Решение № 2-3897/2017 2-3897/2017~М-3495/2017 М-3495/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-3897/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 г.

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование иска истец указал, что < дата > между ООО «Автоградстрой» и ФИО1 был заключен договор ...-А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда –выезда (жилой комплекс Агидель), расположенного по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., Пермской, Крупской и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций «А», «Б», «В» и секции «Е» (многоуровневая парковка).

Как следует из Приложения ... к договору (акт долевого разграничения) объект долевого участия имеет следующие характеристики: машиноместо ... секция А этаж-1, площадь 26 кв.м. стоимость 650 000 руб.

Согласно п.2.3 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - < дата >

Дополнительным соглашением от < дата > срок сдачи изменен на III квартал 2015 г.

Однако на сегодняшний день машиноместо не передано.

< дата > истец направил ответчику претензию, однако ответа на претензию не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца на основании ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с < дата > по < дата > за 588 дней в размере 235 690 рублей.

В дальнейшем истец дополнил свои исковые требования требованием о возмещении расходов на услуги представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам, указанным в отзыве на иск. Пояснила, что задержка в передаче объекта долевого участия возникла в связи с передачей сетей в муниципальные органы и ведением работ по благоустройству территории. По вопросу о размере неустойки и штрафа просила применить в случае удовлетворения иска ст. 333 ГК РФ, расходы на услуги представителя снизить до разумных пределов.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что что < дата > между ООО «Автоградстрой» и ФИО1 был заключен договор ...-А участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда –выезда (жилой комплекс Агидель), расположенного по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., Пермской, Крупской и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций «А», «Б», «В» и секции «Е» (многоуровневая парковка).

Как следует из Приложения ... к договору (акт долевого разграничения) объект долевого участия имеет следующие характеристики: машиноместо ... секция А этаж-1, площадь 26 кв.м. стоимость 650 000 руб.

Согласно п.2.3 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - < дата >

Дополнительным соглашением от < дата > срок сдачи изменен на III квартал 2015 г.

Однако на сегодняшний день машиноместо не передано.

< дата > истец направил ответчику претензию, однако ответа на претензию не последовало.

Из содержания приведенных пунктов Договора, Объект долевого строительства должен был быть передан Истцу не позднее < дата >.

Фактически объект долевого строительства истцу Застройщиком не передан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об объективности причин несвоевременной сдачи жилого дома в эксплуатацию, а именно, о наступлении форс-мажорных обстоятельств, однако доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 403 Гражданского кодекса РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, застройщик, поручив выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ третьему лицу (генеральному подрядчику), отвечает за надлежащее исполнение им своих обязательств и не освобождается от ответственности перед участником долевого строительства и в том случае, если сроки ввода объекта в эксплуатацию были нарушены по вине третьего лица.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором.

Однако в нарушение условий Договора в указанный срок строительство дома (машиноместа) до сих пор не завершено, соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, Объект долевого строительства ответчик истцу не передал.

В соответствии с п.п.6.1, 6.3 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором штрафные санкции.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с < дата > по < дата > (588 дней) за просрочку сдачи квартиры составляет:

за период с < дата > по < дата > – 588 дня,

расчет неустойки: 9,25/300*650 000*588)/100*2 = 235 690 рублей

Суд приходит к выводу о том, что ст. 333 ГК РФ подлежит применению к спорным отношениям, о ее применении просил ответчик.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика о снижении взыскиваемой суммы неустойки, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 80 000 руб.

С учетом изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 80 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того заявлялись ли данные требования или нет.

В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Принимая во внимание принципы разумности, учитывая конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу, суд, с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, считает подлежащим взысканию 7 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Автоградстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2600 рублей

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 600 руб.

В остальной части иска (часть неустойки, часть расходов по оплате услуг представителя) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ.

Судья Л.Ф.Гареева