Решение № 2-363/2025 2-363/2025~М-4/2025 М-4/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-363/2025

Дело № 2-363/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000009-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 17 февраля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.

при секретаре Кудряшовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 за <данные изъяты> рублей земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. На тот момент собственником указанного недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, значилась мать ФИО8 - ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, являясь наследником первой очереди, фактически вступил в наследство, но не оформил свои наследственные права. Другой наследник ФИО1 первой очереди – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения ФИО7 земельного участка и жилого дома и до настоящего времени, то есть более 20 лет, он стал ими открыто владеть и пользоваться как своим собственным, проживал в доме, следил за его техническим состоянием, облагораживал земельный участок, осуществлял посадку овощей, ягоды, производил выкос трав, ремонтировал ограждение. Владение данным имуществом осуществлялось непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности, со стороны ответчиков, либо иных лиц, никаких претензий не предъявлялось, в муниципальную собственности жилой дом и земельный участок не выбывали, бесхозным или вымороченным имуществом не признавались. Право собственности на данное недвижимое имущество никем не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом также был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Согласно технического паспорта, дом состоит их двух комнат и кухни, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 68).

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 30-31), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истец более 20 лет использует земельный участок и жилой дом, не оформил его в собственность из-за отсутствия документально подтвержденного договора купли-продажи

Ответчик ФИО8 в судебное заседание исковые требования признал полностью, суду пояснил дом и земельный участок продал ФИО7 по расписке, других наследников на данное имущество не имеется, после смерти матери фактически принял наследство в виде дома и участка.

Представитель ответчика администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 10).

Согласно данных ФГИС «ЕГР ЗАГС», ФИО3 и ФИО1 являлись родителями ФИО8, ФИО4 (л.д. 63).

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство в виде жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> являлась ФИО1. (л.д. 11).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились (л.д. 28).

Как следует из пояснений ответчика ФИО8 после смерти матери к нотариусу за принятием наследства не обращались, он фактически принял наследство в виде дома и земельного участка, пользовался ими, однако имущество не оформил.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., перепланировок и реконструкций не производилось (л.д. 15-19, 42-45).

В соответствии с распоряжением администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении адреса объекта регистрации», спорному дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Согласно сведений представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, а также земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не являются объектами муниципальной собственности и не включены в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования – Таштагольский муниципальный район (л.д. 40).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, характеристики совпадают с характеристиками указанными в техническом паспорте, однако, право собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 72-73).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, суду пояснил, что истца знает <данные изъяты> лет, является другом семьи. Истец проживает по <адрес>, он часто бывает у него в гостях. ФИО10 на участке построил баню, садит огород, ухаживает за ним, несет бремя содержания, с момента покупки дома и участка на дом и землю никто не претендовал

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ФИО6, суду пояснил, что является братом истца, ФИО10 приобрёл дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ гг. у ФИО8, на участке построил баню, ведет посадки, несет бремя содержания. С момента покупки дома и участка на дом и землю никто не претендовал

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома, пользуется ими как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены. Ответчик ФИО8 требования истца не оспаривает, подтверждает факт продажи недвижимого имущества ФИО11, который после приобретения длительное время непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорными объектами недвижимости более 23 лет, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на них в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Таштаголе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья А.С. Отраднова