Решение № 2-1108/2019 2-1108/2019~М-434/2019 2-1810/2019 М-434/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1108/2019

38RS0034-01-2019-000591-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Барамыченко О.И.

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1810/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО Сетевая компания «Иркут» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО Сетевая компания «Иркут» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Сособственником жилого помещения является ФИО2, который после получения права на жилого помещения в порядке наследования, уклоняется от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Лицевой счет в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги №. В указанном жилом помещении постоянно проживает ответчик, однако он уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности по уплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, ответчик препятствует установке и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, что значительно бы снизило стоимость коммунальных услуг по водоснабжению. В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью Сетевая компания Иркут, осуществляя управление многоквартирным домом, неоднократно обращалась в приказном производстве для взыскания долга в полном размере только с истца, поскольку его право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Такое взыскание ущемляет права истца. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с чем просил определить размер и порядок участия в содержании жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: г.Иркутск <адрес> между сособственниками данного жилого помещения- ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, обязать ООО «Северное управление ЖКС» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг с выдачей каждому отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчика ООО Сетевая компания «Иркут» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду письменные документы, суд приходит к следующему.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО10 №, из которого усматривается, что у ФИО10 в общедолевой собственности находилась квартира по адресу: г.Иркутск <адрес>. ФИО2, ****год г.р. приходился сыном ФИО10 и ФИО9, ФИО8 приходилась дочерью ФИО10 и ФИО9

****год был заключен брак между ФИО5 и ФИО4, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО7, жене ФИО7. Согласно выписке из государственного реестра актов гражданского состояния граждан о браке о подтверждении добрачной фамилии, ****год была составлена актовая запись № о регистрации брака между ФИО6 и ФИО11

На основании решения Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год ФИО8 (сын ФИО10) был объявлен умершим.

От ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о принятии наследства по закону после умершей ФИО10 в виде 3/8 долей в квартире по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 являются наследниками на указанную квартиру в размере 1/3 доли за каждым.

В материалы дела представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО8 № из которой усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону после его смерти обратились ФИО3 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/8 и 7/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 являются наследниками на указанную квартиру в размере 1/8 и 7/24 доли за каждым.

Свидетельством о государственной регистрации права от ****год подтверждается, что ФИО3 является владельцем ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на квартиру № № от ****год ФИО3 продала ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес> ФИО1 Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ****год за №.

ФИО1 владеет ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Учитывая факт обращения ФИО2 к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после умерших ФИО10 и ФИО8 и получение свидетельства на наследственное имущество на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>, т.е. на часть наследственного имущества, в силу требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически принял наследство в размере ? доли на указанное имущество.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что согласуется с положениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «СК Иркут» в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 (собственник) с ****год, ФИО9 (квартиросъемщик) выписан ****год, ФИО10(жена) выписана ****год, ФИО8 (сын) выписан ****год).

Из представленных в материалы дела платежных документов за 2018-2019 год, следует, что за спорное жилое помещение вносится оплата исходя из числа проживающих лиц (1 человек – ФИО1).

Таким образом, из указанных выше положений закона следует, что долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В связи с чем оплата жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире должна производиться пропорционально определенному судом порядку пользования указанной квартирой и предоставленной сторонам в пользование жилой площади в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При определении размера и порядка участия собственников жилого помещения в содержании жилья, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера и порядка участия каждого собственника в содержании жилья между ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым с возложением на ООО «СК Иркут» обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с выдачей каждому отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г.Иркутск <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обоснованы, основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в содержании жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: г.Иркутск <адрес> между сособственниками данного жилого помещения- ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Обязать ООО «СК Иркут» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с выдачей каждому отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г.Иркутск <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2019 г.