Решение № 2-594/2020 2-594/2020(2-6020/2019;)~М-5555/2019 2-6020/2019 М-5555/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-594/2020

Дело № 2-594/2020

25RS0001-01-2019-007103-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при помощнике судьи Чирковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИК «Восточные ворота», третье лицо МЖСК «Варяг» о взыскании неустойки, морального вреда штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 05.02.2016г. между МЖСК «ВАРЯГ» и ФИО3 заключен договор №-<данные изъяты> о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «ВАРЯГ» (далее договор). В соответствии с указанным договором Пайщику в собственность при содействии МЖСК передается однокомнатная квартира в многоквартирном <адрес>.<данные изъяты> строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, этаж 13, условный номер <адрес>, общая площадь -67,18 кв.м.»». Осуществляет строительство ООО ИК «Восточные ворота» на основании инвестиционного договора № на строительство объекта: «Группа многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, 3-ая очередь строительства. Многоквартирный <адрес><данные изъяты>», между ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «ВАРЯГ».

29.03.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2018 года, то есть не позднее 31.08.2018. Квартиры передаются не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

На дату обращения в суд квартира не передана истцу.

Вступительный взнос и сумма паевых взносов оплачены в полном размере в соответствии с условиями договора.

Истец полагает, что ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» являются аффилированными ямами, а договор по приобретению пая и последующее перечисление денежных средств ООО ИК «Восточные ворота» по договору инвестирования прикрывают договор долевого строительства, и таким образом фактически взаимоотношения по участию в финансировании строительства жилого дома сложились между истцом и ООО ИК «Восточные ворота».

С 27.06.2017г. ФИО4 является генеральным директором ООО ИК «Восточные ворота» и он же с 25.10.2010г. является одним из участников МЖСК «Варяг». Также председатель правления МЖСК «Варяг» ФИО5 является одним из участников ООО ИК «Восточные ворота», обе организации расположены в одном здании.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 713 977, 84 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца уточнил требования изменив предмет и ответчика, а именно просил признать договор №-<данные изъяты> о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», заключенный 05.02.2016. между МЖСК «Варяг» и истцом ФИО1 договором долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенным между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО1, привлечь в качестве соответчика МЖСК «Варяг».

Истцу, в принятии уточненного иска, в рамках рассмотрения настоящего иска, отказано определением в протокольной форме от 23.07.2020 в связи с изменение ответчика и предмета, предложено обратиться в суд с самостоятельным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств о личном участии не заявлял.

Ответчик иск не признал, указав на отсутствие договорных отношений с истцом, представил письменный отзыв.

Третье лицо, также не согласилось с доводами иска, сославшись на отсутствие договорных отношений, представило письменный отзыв.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

По смыслу положений п. 4 и п. 8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013, к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (зале по тексту – Закон о защите прав потребителей).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 за № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 за № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 5. ст. 28 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Так, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «Варяг» и ФИО3 был заключен договор о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» №-<данные изъяты> (далее по тексту - Договор №-<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору.

Предметом Договора №-<данные изъяты> являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости:однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, блок-секция -6, расположенной на 13 этаже, общей площадью 67,18 кв. м. условный номер <адрес>.

Цена Договора 3 694 900 руб..

24.03.2015 между ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» заключен инвестиционный договор на строительство объекта: «группа многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес> 3-я очередь строительства. Многоквартирный дом поз. 1.6, 5, бблок-секция.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес>, блок секция 5,6 введен в эксплуатацию (разрешение № RU 25304000-54/2019).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по договору №-<данные изъяты> передана МЖСК «Варяг».

В силу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ФИО1 является членом МЖСК «Варяг», соответственно правоотношения между истцом и МЖСК «Варяг» регулируются законодательством о строительно-жилищных кооперативах (ГК РФ и ЖК РФ), которое не предусматривает право члена кооператива на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяются.

ФИО1 договор долевого участия в строительстве или иной договор с ответчиком не заключался, таким образом, требования к ООО ИК «Восточные Ворота» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основанные на договоре, не подлежат удовлетворению.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на ст. 6, ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также на Закон РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем права на <адрес><данные изъяты> в <адрес> в <адрес> ФИО1 приобрела на основании Договора от 29 марта 2018 г. уступки прав и обязанностей по Договору №-П «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг», заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МЖСК «Варяг».

Оснований применения к Договору №-П «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг» от 05 февраля 2016 года правил ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, ст. 6 и ст. 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., судом не усмотрено.

Так, в соответствии со ст. 2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. в редакции, которая действовала в период заключения договора с ФИО3, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается жилищно - строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Отношения между ФИО3, а в дальнейшем с ФИО1, и МЖСК «Варяг» возникли как отношения членства в кооперативе. При этом ч. 2 ст. 121 ЖК РФ предусматривает, что заявление о приёме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца именно правлением кооператива с утверждением его общим собранием кооператива. Соблюдение данного порядка приёма в члены кооператива ФИО1 подтверждается Выпиской из решения общего собрания членов МЖСК «Варяг» от 10 апреля 2018 г., вручённой истице 20.09.2019 г.

Вопросы членства в кооперативе, включая вступление в кооператив, уплату взносов, возникновение права собственности в рамках членства в кооперативе, предоставление и изъятие квартир (иных объектов) у членов кооператива, управление содержанием многоквартирного дома -все эти вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ.

Частью 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах положениям Жилищного кодекса РФ, применению подлежат именно нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно -строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно - строительными и жилищными накопительными кооперативами данным Федеральным Законом не регулируются.

Таким образом, к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не применимы, так как правоотношения сторон, связанные с членством в жилищно - строительном кооперативе регулируются общими нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Также, Договор №-П «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении жилья члену МЖСК «Варяг», заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МЖСК «Варяг», права по которому 29.03 2018 г. перешли к ФИО1, не расторгался, не переписывался на какой -либо иной договор, в том числе на договор долевого участия в строительстве, и на его основании в соответствии со ст. 129 ЖК РФ у ФИО1 возникло право на <адрес><данные изъяты>) в <адрес> в <адрес>, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Учитывая отсутствие правовых оснований к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, оснований к взысканию компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИК «Восточные ворота», третье лицо МЖСК «Варяг» о взыскании неустойки, морального вреда штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Пономарева