Решение № 2-319/2024 2-319/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-319/2024

УИД: 68RS0№-44

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м.

Постановлением администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

В настоящее время у истца возникла необходимость произвести выдел принадлежащей ей доли из общей долевой собственности, однако провести данную процедуру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ранее были выделены доли совладельца дома – ФИО3 в виде части № жилого дома.

Согласно техническому паспорту части жилого <адрес>, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляют собой изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, площадью 93,4 кв.м., состоящее из комнат: 6 (подсобная), площадью 13,2 кв.м., 9 а (санузел), площадью 0,8 кв.м. (санузел), площадью 2,1 кв.м., 7 (кухня), площадью 14,1 кв.м., 8 (жилая) площадью 8,7 кв.м., 10 (коридор), площадью 8,3 кв.м., 11 (жилая), площадью 7,6 кв.м., 12 (жилая), площадью 4,7 кв.м., 13 (жилая), площадью 33,90 кв.м., с холодной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте I (холодная пристройка), площадью 11,3 кв.м.

Занимаемая истцом часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую возможность эксплуатировать независимо от другого, то есть имеют раздельные входы, собственные коммуникации.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Мичуринск Архитектура», установлено, что часть № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по техническим характеристикам является блоком в жилом доме блокированной застройки, с общей боковой стеной, без проемов, полностью автономным, с отдельным выходом на земельный участок. Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 113,2 кв.м.

По ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции здания Часть № жилого дома» блочного типа характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено: жилой блок конструктивно и функционально пригоден по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию владельца.

С прекращением общей долевой собственности и разделом дома по фактическому использованию «Часть № жилого дома», состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме – соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса».

Истец ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре принадлежащие ей 64/100 доли и признать за ней право собственности на выделенную изолированную часть жилого <адрес>, площадью 93,4 кв.м., состоящее из комнат: 6 (подсобная) площадью 13,2 кв.м., 9а (санузел) площадью 0,8 кв.м., 9 (санузел) площадью 2,1 кв.м., 7 (кухня) площадью 14,1 кв.м., 8 (жилая) площадью 8,7 кв.м., 10 (коридор) площадью 8,3 кв.м., 11 (жилая) площадью 7,6 кв.м., 12 (жилая) площадью 4,7 кв.м., 13 (жилая) площадью 33,90 кв.м., с холодной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте I (холодная пристройка), площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не приняла, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, иск признала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выпискам из ЕГРН земельный участок, площадью 3000 кв.м. и 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес><адрес>, принадлежат ФИО2

Решением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть № <адрес>, площадью 54,9 кв.м. Судом установлено, что ФИО3 вступила в права наследства после смерти мужа, поэтому имеет право на 36/100 долей дома. Поскольку собственники дома занимают фактически изолированные части дома с отдельным входом, суд удовлетворил требования и признал право собственности на часть <адрес>.

Постановлением администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть № жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес> кв.м., В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 113,2 кв.м. Состоит из комнат: 6 (подсобная) площадью 13,2 кв.м., 9а (санузел) площадью 0,8 кв.м., 9 (санузел) площадью 2,1 кв.м., 7 (кухня) площадью 14,1 кв.м., 8 (жилая) площадью 8,7 кв.м., 10 (коридор) площадью 8,3 кв.м., 11 (жилая) площадью 7,6 кв.м., 12 (жилая) площадью 4,7 кв.м., 13 (жилая) площадью 33,90 кв.м., с холодной пристройкой обозначенной в техническом паспорте I (холодная пристройка), площадью 11,3 кв.м.

Как следует их технического заключения, выполненного ООО «Мичуринск Архитектура», часть № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по техническим характеристикам является блоком в жилом доме блокированной застройки, с общей боковой стеной, без проемов, полностью автономным, с отдельным выходом на земельный участок. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 113,2 кв.м.

По ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции здания Часть № жилого дома» блочного типа характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено: жилой блок конструктивно и функционально пригоден по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию владельца.

С прекращением общей долевой собственности и разделом дома по фактическому использованию «Часть № жилого дома», состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме – соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса».

Установленные судом обстоятельства, признание ответчиком иска позволяют принять решение об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выданный Отделом УФМС России <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на выделенную изолированную часть жилого <адрес>, площадью 93,4 кв.м., состоящее из комнат: 6 (подсобная) площадью 13,2 кв.м., 9а (санузел) площадью 0,8 кв.м., 9 (санузел) площадью 2,1 кв.м., 7 (кухня) площадью 14,1 кв.м., 8 (жилая) площадью 8,7 кв.м., 10 (коридор) площадью 8,3 кв.м., 11 (жилая) площадью 7,6 кв.м., 12 (жилая) площадью 4,7 кв.м., 13 (жилая) площадью 33,90 кв.м., с холодной пристройкой обозначенной в техническом паспорте I (холодная пристройка), площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 г.

Председательствующий Назарова О.Н.