Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-492/2019;)~М-511/2019 2-492/2019 М-511/2019 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-24/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. ФИО2 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием ст.помощника ФИО2 городского прокурора ФИО5,

с участием представителя истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от <дата>, ответчика ФИО3 ФИО12., представителя ответчика адвоката ФИО7, действующей на основании ордера от <дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> к ФИО3 ФИО11 о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО13. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора социального найма от <дата> №, ФИО3 ФИО14. на состав семьи три человека, была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. <дата> на основании акта обследования было составлено заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении, а именно, ремонта несущих стен, фундамента. <дата> межведомственная комиссия повторно обследовала жилое помещение и выдала аналогичное заключение. Администрацией городского поселения «ФИО2» <дата> был заключен муниципальный контракт № МК на проведение работ по капитальному ремонту <адрес> по <адрес><адрес>. Всего по указанному контракту были выполнены следующие работы: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Указанные работы окончены <дата>. У администрации городского поселения как у заказчика работ, претензий к их выполнению не было. На время проведения капитального ремонта ФИО3 ФИО15. была временно переселена в <адрес>. 28 по <адрес> по договору сохранности жилого помещения. После принятия выполненных работ, администрация уведомила ФИО3 ФИО16. о необходимости переселения в <адрес> по <адрес><адрес>, однако после совместного выезда в жилое помещение, она отказалась вселяться и приниматеь ключи от квартиры. <дата> в администрацию поступило заявление от ФИО3 ФИО17. о несогласии с качеством выполненных работ и требованием предоставить ей иное жилое помещение, на что истец ответил отказом. Длительное не проживание в квартире затрагивает права и интересы собственника <адрес> данного дома. Полагает, что в связи с проведенным капитальным ремонтом <адрес> по <адрес> пригодна для проживания и ничего ответчику не препятствует ФИО1 в проживании в ней. Просит вселить ФИО3 ФИО18. в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта, истребовать жилое помещение расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес> из незаконного владения ответчика, решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что согласно заключению эксперта ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата>, техническое состояние <адрес> жилого <адрес> по <адрес> г. ФИО2 <адрес> – удовлетворительное, категория технического состояния указанной квартиры определена экспертом как работоспособное состояние. Считает, что <адрес>. № по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта пригодна для проживания, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО19. исковые требования не признала. Суду пояснила, что <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 начали ремонтировать после наводнения, фундамент данного дома, в том числе под печью был в плохом состоянии. Печь стоит отдельно на фундаменте. Когда производили ремонт в квартире, полы закрыли, погреб не оставили, полагает, что фундамент под печью не отремонтирован. Ее не устраивает качество проведенного ремонта в квартире. Квартира очень холодная, непригодна для проживания. В заключении межведомственной комиссии указано, что необходимо было выполнить ремонт стен, полов, крыши, однако ремонт произведен частично, стены отделали оргалитом, в кухне ремонт не проводили, печь скоро рухнет, крыша не перекрыта. Полагает, что в квартире после произведенного капитального ремонта невозможно проживать, так как она не пригодна для проживания.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования не признала. Суду пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес> 10 <адрес> не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждено заключениями экспертов. В настоящее время ФИО3 ФИО20. в администрацию городского поселения г. ФИО2» подано заявление о повторном обследовании жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес> 10 <адрес> проведении оценки соответствия данного жилого помещения требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», признании его пригодным (непригодным) для проживания.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что окончил ПТУ, учился на механика, 15 лет работал каменщиком. В <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 был до и после ремонта. Осматривал помещение в присутствии ФИО3 ФИО21., также присутствовал специалист из администрации ФИО2. По его (Горового) мнению данное помещение не пригодно для проживания. Так как проводка не соответствует предъявляемым требованиям, в окнах щели, веранду разобрали, печка не в работоспособном состоянии. При поднятии дома произошел демонтаж стен, они деформировались, печь потрескалась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что заявленное требование администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности, согласно ст.10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.1 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО22. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного с администрацией городского поселения «ФИО2».

Заключением межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> № установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям <адрес> жилого <адрес><адрес> в г. ФИО2 выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

Из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от <дата> № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> следует, что указанная <адрес> года постройки находится в собственности городского поселения «ФИО2». Величина физического износа по состоянию на <дата> составляет 49%. Кровля двускатная шиферная. Конек изношен, местами отсутствует. Имеются местные протечки кровли в местах отсутствия конька. Состояние удовлетворительное. Фундамент: бутобетонный ленточный, местами трещины, сколы, неравномерная осадка, отмостка отсутствует. Несущие стены из бруса, обшивка с наружной стороны отсутствует. С внутренней стороны несущие стены обшиты оргалитом и оклеены обоями, наблюдается отклонение стен от вертикали, нижний венец по периметру дома поражен гнилью. Стены местами промерзают. Оконные проемы: остекление имеется, рамы деревянные, древесина расслаивается, окрасочный слой поврежден, частично отсутствует. Состояние удовлетворительное. Полы дощатые, окрашенные, лаги прогибаются. Полы с уклоном. Электропроводка в исправном состоянии. Печное отопление, имеется искривление кирпичной кладки, вспучен штукатурный слой местами, состояние удовлетворительное. Веранда: фундамент кирпичные столбы, неравномерная осадка, остекление имеется. Вывод комиссии, проводившей обследование – требуется проведение капитального ремонта несущих стен, фундамента с целью восстановления нормального технического состояния дома для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> № установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям <адрес> жилого <адрес><адрес> в г. ФИО2 выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО2» и ФИО3 ФИО23. заключен договор сохранности жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес> на время проведения капитального ремонта <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО2» и ИП ФИО9 заключен муниципальный контракт № МК, предметом которого является выполнение по заданию Заказчика работ по ремонту в муниципальной <адрес> по <адрес>, 10 собственными силами, согласно технического задания (приложение № к Контракту, являющегося его неотъемлемой частью) и локального сметного расчета. Стоимость работ по настоящему Контракту установлена на основании от <дата> и составляет <данные изъяты> (п. 2.1) договора.

Установлено, что по вышеуказанному муниципальному контракту были выполнены следующие работы в жилом помещении по адресу: г. ФИО2, <адрес>, 10 <адрес>: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Указанные работы окончены <дата>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за октябрь 2019 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

<дата> ФИО3 ФИО24. обратилась в администрацию городского поселения «ФИО2» с заявлением об отказе переселяться в жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, считает его непригодным для проживания, в связи с проведенным некачественным ремонтом, просит предоставить ей другое жилое помещение.

<дата> в адрес ФИО3 ФИО25., администрацией городского поселения «ФИО2» направлено уведомление о предоставлении жилого помещения, в котором изложено требование о переселении в капитально отремонтированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> освобождении предоставленной ей <адрес>. 28 по <адрес> г. ФИО2.

В связи с отказом ответчика вселиться в жилое помещение после проведения капитального ремонта администрация городского поселения «ФИО2» обратилась в суд с исковым требованиями о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения.

Из материалов дела следует, что согласно информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО2 и Вяземскому муниципальному районам от <дата>, осмотром <адрес>. 10 по <адрес> г. ФИО2 установлено, что стены и потолок внутри квартиры оштукатурены по деревянной дранке и обшиты листами ОСП, внутри квартиры имеются электрические сети. Отопление печное от теплоемкой кирпичной печи с обогревательным элементом коленчатого типа, с дымоходом, проходящим через перекрытие и крышу дома. Осмотром отопительной печи установлено, что дверца топливника печи частично деформирована в процессе эксплуатации вследствие воздействия высокой температуры и пламени, также дверца топки не имеет надежного запорного устройства. Между каркасом дверцы топливника и фасадной стенки печи в верхней части имеется отверстия (щели), через которое могут вылетать искры. Снаружи кладка печи нагревательного элемента обшита металлическими жестяными листами. Осмотром верхней чугунной плиты отопительной печи установлено, что плита имеет две чугунных конфорки; сама плита деформирована вниз и имеет сквозные трещины (щели) в средней ее части. На момент осмотра предтопочный лист отсутствует. Осмотром внутренних электрических сетей установлено, что имеющаяся электрическая проводка выполнена проводами и кабелями разных марок с разным сечением электрических проводников. Электрические провода и кабеля имеют не заизолированные концы токоведущих жил. Соединения жил электрических проводов и кабелей выполнены механической скруткой.

Из заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО2 и Вяземскому муниципальному районам от <дата> следует, что <адрес> по <адрес> в <адрес> не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из акта обследования помещения – <адрес>. 10 по <адрес> г. ФИО2, межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, установлено, что на момент проверки в данной квартире проведен капитальный ремонт. Кровля: двускатная, покрыта шифером, состояние удовлетворительное. Фундамент: железобетонный, ленточный. Проведен капитальный ремонт в 2019 году, имеется отмостка. Состояние хорошее. Стены: деревянные из бруса, окрашенные. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с заменой нижних венцов, гидроизоляция, окраска стен снаружи. Полы: деревянные, дощатые, покрытые фанерой и линолеумом. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с полной сменой полов, лаг и фундаментных тумб (столбов). Состояние хорошее. Окна: из ПВХ прфиля, остекленные. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с заменой окон. Состояние хорошее. Отопление: печное, дровяное. Имеются трещины по штукатурке, дверцы неплотно закрываются, плохая фиксация. Печь функционирует. Состояние удовлетворительное. Веранда: стены перекошены, полы с наклоном. Электропроводка: в одной комнате проведена замена проводов в 2019 году. Состояние удовлетворительное. Вывод комиссии – рекомендовать межведомственной комиссии признать жилое помещение пригодным для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, <адрес> жилого <адрес><адрес> в г. ФИО2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для проживания.

Из заключения специалиста АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №-О, предоставленного ответчиком, следует, что исходя из дефектов и недостатков в жилой квартире, расположенной по адресу: г. ФИО2, <адрес><адрес>, данная квартира не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.<дата>-10 и «Постановление Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>)», а именно не обеспечивается допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения, некачественная изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Инженерная система отопления не соответствует требованиям санитарно-эпидимиологической безопасности. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы по утеплению стен в соответствии с нормативно-техническими документами СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СниП 23-02-2003. Устранить дефекты перегородки выполненной из кирпичной кладки в соответствии СП15.13330.2012.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Делегируя данные полномочия, Правительство Российской Федерации <дата> приняло Постановление N 47, которым утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), согласно которому действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2).

В разделе III указанного Постановления перечислены условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания или аварийных.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Пунктом 42 Положения предусмотрено, что комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проводит оценку соответствия помещения установленным в данном Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 данного Положения.

В разделе III указанного Постановления перечислены условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания или аварийных.

Для проверки доводов ответчика о непригодности жилого помещения для проживания судом проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата> №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с нормами жилищного и градостроительного законодательства, а именно:

- п.п.6.1. СП 55.13330.2016. [7.], по объемно-планировочным и конструктивным решениям, т.к. в планировке помещений жилого дома отсутствуют помещения ванной и туалета. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п.6.2. СП 55.13330.2016. [7.], по высоте жилого помещения исследуемого дома, т.к.

высота на 5 см ниже нормативного требования. Данное несоответствие НТД является малозначительным, но неустранимым;,

- п.п. 9.6. СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие вытяжной вентиляции в помещениях кухни. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 4.4. СП 30.13330.2016. [11.], ввиду отсутствие уборной. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 9.2, 9.4 СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие водоснабжения. Данное несоответствие НТД является значительным.

Техническое состояние <адрес> жилого <адрес><адрес> г. ФИО2 <адрес> - удовлетворительное;

Величина физического износа несущих конструкций <адрес> жилого <адрес><адрес> г. ФИО2 <адрес> составляет - 23% (приложение №);

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» [13. табл.1] и СП 13-102-2003 [16.]: категория технического состояния <адрес> жилого <адрес><адрес> г. ФИО2 <адрес> - 2 - работоспособное состояние;

Квартира № жилого <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 <адрес> не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - СП 54.13330.2011 [15. п.9.18]; СНиП 23-02-2003 [18. п.4.1, п.4.2]; СНиП <дата>-87 [17. табл.15]; ГОСТ 30494-96 [22. п.3.4]; «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» [14. п.3.3.1, п.4.2.2.2, п.4.3.1, п.4.3.2, п.4.3.3, п.4.3.4, п.4.5.1, п.5.2.3, п.5.8.3]; Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 [28. п. 15];

В связи с несоответствием требований по теплотехническому расчёту несущих конструкций <адрес> жилого <адрес> по <адрес> г. ФИО2 <адрес>, данный объект возможно признать непригодным для проживания, так как они не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение и дом согласно п.II, п.III Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 [28.]. Однако эксперт отмечает, что определение пригодности дома для постоянного или временного проживания определяется межведомственной комиссией компетентных специалистов, назначаемой администрацией в установленном законом порядке [16. п.1].

Заключение эксперта ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата> № принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении оценки, содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полный и исчерпывающий ответ, на поставленный перед экспертом вопрос.

Из вышеуказанного заключения эксперта следует, что спорная находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии после проведенного капитального ремонта, величина физического износа несущих конструкций спорной квартиры составляет 23%.

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами эксперта в части того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с нормами жилищного и градостроительного законодательства. Поскольку объектом исследования и осмотра являлась квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, а в заключении эксперт ссылается на СП 55.13330.2016. Свод правил. СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о вселении ответчика в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта.

Кроме того, суд учитывает, что заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, которым <адрес> жилого <адрес><адрес> в г. ФИО2 признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодной для проживания, в установленном законом порядке не оспорено, составлено компетентным органом в порядке, предусмотренном законодательством, выводы, изложенные в заключении, соответствуют требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, основания, в силу которых ответчик ФИО3 ФИО26. была вселена в жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес> на основании договора сохранности жилого помещения отпали, поскольку капитальный ремонт жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, завершен.

Следовательно, договор сохранности жилого помещения от <дата>, по истечении периода, на который он был заключен, в силу закона считается прекращенным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 ФИО27. проживает по адресу: г. ФИО2, <адрес> на основании договора сохранности жилого помещения, данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Поскольку судом установлено, что после проведенного капитального ремонта, жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, 10 <адрес> юридически и фактически свободно, пригодно для проживания, отвечает требованиям законодательства, суд считает требования истца о вселении ответчика в жилое помещение, предоставленное ему на основании договора социального найма жилого помещения, истребовании у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО28., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Вселить ФИО3 ФИО30, <дата> года рождения в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО29.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2020