Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-2614/2017 М-2614/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2017 по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, просили установить границы земельного участка с КН № площадью 792 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение является основанием для внесения сведений по уточнению границ и площади земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о.<адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного земельного участка по 1/2 доле каждый.

С целью уточнения границ и площади земельного участка они обратились в межевую организацию за подготовкой межевого плана. В результате кадастровых работ вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь уточняемого земельного участка вычислена автоматизировано по координатам и составила 792 кв.м.

В иске указано, что уточнение границ земельного участка проводилось исходя из сведений, содержащихся в схематическом (генеральном) плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы в плане соответствуют фактическому местоположению границ уточняемого земельного участка, установленному при проведении кадастровых работ.

Истцы указали, что претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Границы смежных землепользователей на плане соответствуют фактическим границам, границы не нарушены и соответствуют действительности.

29.08.2017г. получен ответ из ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об отказе в снятии приостановления прохождения кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости, в котором указано, что межевой план не соответствует требованиям законодательства, так как различны длины линий границ участка, в связит с чем истец обратился в суд

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Сослался на доводы, изложенные в обосновании исковых требований.

Истец ФИО4 в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Ответчик предоставила заявление, в котом указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия. Указал, что считает, что администрация г.о.Жигулевск не является ответчиком по делу, так как не нарушила права истцов, интересы администрации г.о.Жигулевске на затронуты.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, его представителя, признавших исковые требования в полном объеме, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО5 (Ц.) А.Ю. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В целях установления границ земельного участка истцами было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка. Указанные действия были приостановлены, в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ. Указано, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно – различны длины линий границ (н1 – н4, н4 – н6, н6 – н1), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцам и предыдущим собственникам спорного земельного участка в границах в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Так из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ был произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 792 кв.м.

Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей совпадает с конфигурацией земельного участка по сведениям схематического (генерального) плана от ДД.ММ.ГГГГ, что не нарушает права смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. Длины линий сторон в схематическом (генеральном) плане имеют небольшие расхождения с длинами линий сторон уточняемого земельного участка, полученных в результате кадастровых работ. Это связано с тем, что схематический (генеральный) план от ДД.ММ.ГГГГ составлен по материалам натурных замеров, а в настоящее время кадастровые работы проведены с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы уточняемого земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Согласование местоположения границ в точках н1 – н3 с земельным участком <адрес> не требуется, так как земельный участок уточненный по сведениям ГЕРН. В точках н3 – н4 с земельным участком <адрес>А согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с ФИО2 Согласование местоположения границ в точках н 4 – н1 с землями общего пользования не требуется.

В результате кадастровых работ границы смежных землепользователей не нарушены, а также границы на плане сформированы с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН и схематического (генерального) плана от 22.11.1961г.

Таким образом, в суде установлено, что площадь принадлежащего истцам земельного участка по результатам межевания составила 792 кв.м. Разница между указанной площадью и площадью, указанной в ЕГРН в размере 192 кв.м., не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>, поскольку уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-1.

В соответствии со ст. 60 «Правил землепользования и застройки г.о.<адрес>», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м, максимальная площадь составляет 1300 кв.м.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников