Решение № 2-175/2020 2-175/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-175/2020

Гр. дело № 2-175/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» об освобождении от платы за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

По адресу: <адрес> расположена трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «Город Белозерск». Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Белозерская управляющая компания».

03.04.2009 между администрацией муниципального образования «Город Белозерск» и ФИО1 в отношении указанной квартиры заключен договор № социального найма жилого помещения. Совместно с ФИО1 в указанную квартиру вселены (согласно договору социального найма с изменениями от 11.10.2009) ее сыновья: ФИО4, ФИО3, ФИО2

Постановлением администрации города от 13.05.2016 № (с изменениями, внесенными постановлением от 15.07.2018 №) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; расселение граждан, зарегистрированных в доме, постановлено организовать во втором полугодии 2022 года; снос дома запланировано осуществить не позднее 2025 года.

С 04.07.2017 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО2 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу<адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Белозерский районный суд с исковым заявлением к ООО «Белозерская управляющая компания» об освобождении от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № в указанном многоквартирном доме является непригодной для проживания. Неоднократные обращения истцов с просьбой о проведении ремонта в квартире оставлены без удовлетворения как ответчиком, так и наймодателем – администрацией муниципального образования «Город Белозерск».

Плата за наем жилого помещения не начисляется, однако ответчик регулярно начисляет истцам плату за содержание и текущий ремонт, что (по мнению истцов) является незаконным и необоснованным.

Истцы просили суд обязать ответчика – ООО «Белозерская управляющая компания» освободить их от платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в настоящее время она проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги она оплачивает по указанному адресу. Начисления за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> ответчик за нее не производит. Тем не менее, она является нанимателем спорной квартиры согласно договору социального найма жилого помещения и полагает вправе обратиться в суд с указанным иском.

Истцы ФИО3 и ФИО2 исковые требований поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что так как спорная квартира непригодна для проживания, они вынуждены проживать по иным адресам, однако ответчик продолжает начислять им плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что нарушает их права.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика – ООО «Белозерская управляющая компания» по доверенности – ФИО5 с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Суду пояснила, что ФИО1 не является надлежащим истцом по делу, поскольку проживает и зарегистрирована по месту жительства по иному адресу. Ответчик не начисляет ей плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Действиями ответчика права и законные интересы ФИО1 никак не нарушены.

Требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 полагает ошибочными и основанными на неправильном толковании норм права:

ООО «Белозерская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании соответствующего договора. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не повлекло за собой прекращение обслуживания указанного дома управляющей компанией, которая регулярно осуществляет ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Полагает, что в данном случае у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Город Белозерск» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что за период с 2017 года по 2020 год от жильцов многоквартирного <адрес> в администрацию города не поступало жалоб на бездействие ООО «Белозерская управляющая компания». 17.02.2020 администрацией города проведена внеплановая проверка деятельности ответчика в отношении указанного многоквартирного дома, нарушений не выявлено, имевшиеся нарушения устранены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 с 04.07.2017 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. В спорной квартире ФИО1 не проживает и по месту жительства в ней не зарегистрирована. Ответчиком на ФИО1 не производятся начисления платы за содержание и текущий ремонт. Права и законные интересы ФИО1 действиями ответчика никак не нарушены. Соответственно, ФИО1 не является надлежащим истцом по настоящему делу.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вопреки утверждению ответчиков об отсутствии у них оснований производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги(в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу), данное обстоятельство не снимает обязанности нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, которая в свою очередь, обязана содержать и производить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Факт исполнения ответчиком его обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами гражданского дела: планами по ремонту МКД по результатам весеннего осмотра; актом проверки печей от 10.09.2018; протоколом измерения сопротивления изоляции кабелей от 17.01.2017; актом осмотра и ремонта внутридомовых электрических сетей от 18.04.2018; паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; актами приемки выполненных работ по ремонту козырька входа в 3 подъезд от 23.05.2017 и ремонта кровли от 29.08.2016; актом проверки ООО «Белозерская управляющая компания от 03.03.2020 (л.д. 77-79).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «Белозерская управляющая компания» об освобождении от платы за содержание и ремонт жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов