Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-820/2019 М-820/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-828/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире № дома № по <адрес>. В данной квартире она занимает комнату общей площадью 13,2 кв.м. В других комнатах площадью 17,5 кв.м и 13,0 кв.м проживает ФИО3 В настоящее время она, ФИО2, решила приватизировать занимаемую ею комнату в данной квартире в свою собственность, в связи с чем обратилась в администрацию МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, но по данному вопросу за реализацией своего права ей было рекомендовано обратиться с заявлением в суд. Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района, спорная комната внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 13,2 кв.м, в квартире № дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила признать за ней, ФИО2, право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 13,2 кв.м, в квартире № дома № по <адрес>. При этом пояснила, что ранее никогда участие в приватизации жилых помещений не принимала.

Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении глава данного муниципального образования ФИО4 просил рассмотреть дело без их участия. Против исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3 В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело по иску ФИО2 в свое отсутствие, со всеми требованиям согласна.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснение истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 04.04.2013 года, Глава муниципального образования Бегичевскоей Богородицкого района ФИО7, действующий от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Бегичевское Богородицкого района на основании Устава МО Бегичевское Богородицкого района, как «Наймодатель», передал ФИО2, как «Нанимателю», в бессрочное владение и пользование – изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, комнату в квартире №, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен.

Согласно выписке из лицевого счета от 26.06.2019 года, выданной ООО «Гарант», лицевой счет № открыт на имя ФИО2 на комнату площадью 20,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора передачи № от 20.04.2001 года ФИО3 Бегичевским МККП в лице руководителя ФИО8 переданы в собственность на основании Закона РВ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» комнаты площадью 17,5 кв.м и 13,0 кв.м в 3-комнатной квартире № дома № по <адрес>, общеполезной площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м. Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13.06.2019 года.

Из справки – паспорта для приватизации на жилое помещение - комнату от 08.04.2019 года №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что квартира № дома № по <адрес>, является трехкомнатной, состоящей, в том числе из жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, право собственности на которую не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

12.03.2019 года ФИО2 на имя главы администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области было подано заявление о передаче ей в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

15.03.2019 года исх. № главой администрации МО ФИО1 <адрес> ФИО6 было отказано ФИО2 в выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ГУ Тульской области «Жилкомреформа» осуществляет приватизацию муниципальных квартир (домов), по которым зарегистрировано право муниципальной собственности. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области отказывает в регистрации, так как не были соблюдены правила первоначальной регистрации квартир до 1998 года. Для реализации своего права в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года 31541-14 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» рекомендовано обратиться в суд.

Как усматривается из справки ООО «Гарант» № от 26.06.2019 года ФИО2 с 05.09.1986 года по 07.10.2009 года была зарегистрирована по адресу: <адрес> и участие в приватизации квартиры не принимала.

В период с 13.10.2009 года по 26.03.2013 года ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> и участие в приватизации данного жилого помещения также не принимала, что подтверждается справкой ООО «Гарант»№ от 26.06.2019 года.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Гарант», в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирована ФИО2 с 26 марта 2013 года по настоящее время.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от 28.06.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату, площадью 13,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Комната, жилой площадью 13,2 кв.м, в квартире, расположенная по адресу: <адрес>, находится в казне муниципального образования Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП Бегичевское от конкурсного управляющего Ю.А. от 25.04.2007 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района от 19.06.2019 года №.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чём она выразила свое желание в письменном заявлении на имя главы администрации МО Бегичевское Богородицкого района. Комната, жилой площадью 13,2 кв.м, в квартире № дома № по <адрес> находится в казне муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области, но надлежащим образом право собственности за данным муниципальным образованием на нее не зарегистрировано, что лишает возможности администрацию МО Бегичевское Богородицкого района, на которую возложены полномочия по распоряжению собственностью МО Бегичевское Богородицкого района, передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истца ФИО2, в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав ФИО2 на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку из исследованных судом материалов дела установлено, что ранее участие в приватизации жилых помещений она не принимала.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 13,2 кв.м, расположенную в квартире № дома № по <адрес>.

В связи с изложенным, и, принимая во внимание правовую позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО5, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 года.