Решение № 2-2986/2023 2-2986/2023~М-2517/2023 М-2517/2023 от 10 сентября 2023 г. по делу № 2-2986/2023

Дело № 2-2986/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-003508-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 29,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, 23.05.2014 года она заключила договор инвестирования <номер> с ЗАО «СК Легион». Согласно договору, она являлась инвестором проекта по реконструкции жилого дома по <адрес>, проектной площадью 28,9 кв.м.) с правом оформления в собственность. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 июля 2015 года. ЗАО «СК Легион» ИНН <***> ликвидировано. Фактически договор она заключала в помещениях ЗАО СПТП «СОЮЗ» по адресу: <...>, руководителем которого являлся Р. Все денежные средства в размере 1400000 рублей она полностью оплатила, исполнив свои обязательства. С 31.07.2015 она стала ходить к ответчику и предъявлять претензии, что дом не сдается и не соответствует качеству. Несколько лет истец и другие жители дома №10 по ул. Форсса были заложниками недобросовестного застройщика. Его владелец после незаконной реконструкции, во время которой возвел три дополнительных этажа, не ввел дом в эксплуатацию в соответствии с законодательством. В результате сложившейся ситуации собственники, купившие квартиры в этой постройке не могли прописаться на своей жилплощади выбрать управляющую компанию или как-то распорядится своей недвижимостью. Администрация г.о. Серпухов обратилась в Управление Росреестра Московской области с заявлением об осуществлении постановки на кадастровый учет дома 10 по ул. Форсса, которое отказало в удовлетворении заявления. Не согласившись с данным решением Администрация г.о. Серпухов обратилось в Арбитражный суд Московской области, который обязал Управление Росреестра Московской области произвести государственный кадастровый учет жилого дома. Рещение было обжаловано в апелляционном порядке, оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 28.06.2021 решение вступило в законную силу. Согласно техническому паспорту, составленному 19.09.2019 ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры 29,0 кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 23.05.2014 между Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Легион» и ФИО2 был заключен договор инвестирования <номер>, по условиям которого исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома с право оформления в собственность инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвестором всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного объекта – жилого помещения (квартиры), имеющего следующие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже, строительный <номер>, проектная площадь – 28,9 кв.м. инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1400000 руб. (965000 руб. необходимо уплатить до 23.05.2014, 435000 руб. – до 23.11.2015) (л.д. 8-10).

Определенный в соответствии с п. 3.1. настоящего договора размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади объекта при проведении обмеров объекта БТИ при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 3.3. Договора инвестирования).

23.05.2014, 23.06.2014, 24.07.2014, 25.08.2014, 25.09.2014, 27.10.2014, 25.11.2014, 16.01.2015, 23.03.2015, 13.04.2015, 01.06.2015, 13.07.2015 между Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Легион» и ФИО2 были заключены соглашения о переводе долга, по которым Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Легион» переводит, а ФИО2 принимает обязательства по оплате по Договору подряда №б/н от 03.11.2013, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Легион» и ООО ТК Альянс». В соответствии с копиями кассовых чеков истцом были перечислены денежные средства в пользу ООО ТК «Альянс» в общем размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей ( 4 платежа по 20000 руб., 3 платежа по 30000 рублей, 2 платежа по 15000 рублей, 1 платеж 35000 рублей, 1 платеж 200000 рублей и 1 платеж на сумму 965000 руб.) (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22).

На жилое помещение, площадью 29,0 кв.м, расположенное по <адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 19.09.2019. (л.д. 23-25).

04.08.2005 между Администрацией г. Серпухов Московской области и ЗАО СПТП «СОЮЗ» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, дата ввода объекта в эксплуатацию – декабрь 2006 года. Дополнительными соглашениями продлевалась дата ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008г., 4 квартал 2009г. Между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» с 2009 по 2015 заключались договоры аренды земельного участка площадью 3689 кв.м. с кадастровым номером 50:58:010401:63, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области по адресу: <...>, для реконструкции здания под жилой дом.

23.09.2018 г. между ЗАО СПТП "Союз" и ИП В. был заключен договор уступки права требования долга (цессии), по условиям которого ИП В. перешло право требования долга по договорам инвестирования, заключенным между ЗАО СК «Легион» и ЗАО СПТП "Союз", в том числе и по договору <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013.

По акту приема-передачи документов от 23.09.2018 г. договор <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г. был передан от ЗАО СТПТ «СОЮЗ» в пользу ИП В.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ - ЗАО СПТП "Союз" прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

22.07.2021 между ИП В. и ИП ФИО4 был заключен договор об уступке права требования <номер>, по условиям которого последний принял на себя права требования долга по договорам инвестирования от 23.09.2018 г., заключенного между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ИП В., в том числе и по договору <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013.

Согласно представленным квитанциям, истцом вносились денежные средства по оплате коммунальных платежей по услугам ЖКУ в пользу ООО СОЮЗ ЖХК в 2018, 2019, 2022, 2023 в отношении спорной квартиры, расположенной по <адрес>.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования и перевода долга по соглашению, что следует из квитанций, представленных истцом на сумму - 1 400 000 рублей, что необходимо квалифицировать, как исполнение договора по приобретению данного объекта недвижимости.

Истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования и перевода долга по соглашению, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по данному договору не представлено, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<номер>) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 29,0 кв.м., расположенную по <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2023.