Решение № 2-4874/2024 2-4874/2024~М-1422/2024 М-1422/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-4874/2024

К делу № 2-4874/2024

23RS0047-01-2024-001883-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 20 июня 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 19.01.2024,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от 29.05.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и согласно уточненным требованиям просила взыскать неустойку в размере 254 955 рублей 90 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований указала, что 04.02.2021 между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» и ООО «Гефест Констракшн», заключен договор участия в долевом строительстве № 0/ПД1-4/УКН204-501/ЭТ3-18/2021, согласно которого Застройщик обязан передать квартиру по акту приёма-передачи не позднее 31.07.2023 (п. 3.5 Договора). ООО «Гефест Констракшн» уступило права требования квартиры по указанному договору стоимостью 2 286 600 руб. на основании договора уступки от 22.04.2021. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Акт приема-передачи не подписан, дом не введен в эксплуатацию. 26.01.2024 в адрес Застройщика направлена претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая по существу не рассмотрена. Основываясь на вышеизложенном, неустойка на 22.03.2024 (с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) составляет 267 532 руб. (с учетом ставки рефинансирования 7,5 % и 234 дней просрочки исполнения обязательства с 01.08.2023 по 21.03.2024 включительно: 2 286 600 х 234 / 150 х 7,5 %. В связи с невыполнением обязанностей во исполнение требований Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Застройщик должен выплатить штраф в размере 50% от взысканных сумм. В результате просрочки исполнения обязательств истцу причинен моральный вред, выраженный в переживаниях, нервных расстройствах и физическом дискомфорте, полученном от постоянных обманов менеджеров ООО «СЗ «ССП». Моральный вред истец оценивает в 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении уточненных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что день передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.07.2023. День начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 01.08.2023. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. т.е не выше 7,5 %. День передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.07.2023. День начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 01.08.2023. 11.03.2024 квартира принята согласно акту приема-передачи. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для них в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, в связи с чем, просила суд при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Просила суд, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 190 000 рублей. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является производным от требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагаем так же заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить соразмерно. Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ № 326 с 22.03.2024 законодатель освободил застройщика от применения к нему штрафной ответственности, включительно до 31.12.2024. Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Истец не прикладывает к своему исковому заявлению каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания, позволяющих установить их причинно-следственную связь с допущенными по мнению истца нарушениями и достоверно подтвердить истребуемый размер компенсации морального вреда. Ответчик не усматривает наличие оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере, считает заявленную к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной. С учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просила суд, в случае удовлетворения заявленного требования, взыскать компенсацию в размере, не превышающем 2 000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.02.2021 между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» и ООО «Гефест Констракшн», заключен договор участия в долевом строительстве № 0/ПД1-4/УКН204-501/ЭТ3-18/2021, согласно которого Застройщик обязан передать квартиру по акту приёма-передачи не позднее 31.07.2023 (п. 3.5 Договора).

ООО «Гефест Констракшн» уступило права требования квартиры по указанному договору стоимостью 2 286 600 руб. на основании договора уступки от 22.04.2021. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

26.01.2024 в адрес Застройщика направлена претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая по существу не рассмотрена.

Вместе с тем, установлено, что 11.03.2024 квартира принята согласно акту приема-передачи.

Требование истца о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.08.2023 по 11.03.2024 по ставке рефинансирования 7,5% в сумме 254 955,90 руб.

Как указал Верховный суд в своем Определении от 27.02.2024 №127-КГ23-18-К4, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Таким образом, на день исполнения обязательства по договору долевого участия (31.07.2023) ставка рефинансирования по ЦБ РФ составляла 7,5 %.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

На основании изложенного суд считает подлежащим взысканию с ответчика штраф в размере 102 500 рублей, взыскав его с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 5 ч.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО3 неустойку в размере 200 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей, а всего 307 500 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 27.06.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов