Решение № 2-3205/2017 2-3205/2017~М-3366/2017 М-3366/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3205/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 14 ноября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого имущества № *** от <дата>, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. По акту приема-передачи от <дата> нежилое помещение площадью 36,7 кв.м. истцом было передано ответчику. Пунктом 5.1 Договора определён срок аренды нежилого имущества до <дата> Согласно п. 5.2 Договора, договор аренды считается продлённым, если по истечению срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 9800 руб. Ответчик внёс арендную плату за май 2017 года, а в последующем, всячески уклонялся от регулярных платежей, и продолжал занимать арендуемую площадь. Ответчику <дата> им была направлена претензия с требованием погасить накопившуюся задолженность за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2017 года, а также передать ключи от самовольно установленной входной двери. Поскольку ФИО2 арендную плату не вносит, на звонки не отвечает, претензию оставил без внимания, то он был вынужден обратиться с данным иском в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в сумме 58800 руб., неустойку в размере 4508 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2099 руб., обязать ответчика передать арендуемое жилое помещение в исправном состоянии через акт приема-передачи и ключи от входной двери арендуемого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня по октябрь 2017 года включительно в сумме 49000 руб., неустойку в сумме 4508 руб., расходы по оплате госпошлины, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что в настоящее время ответчик освободил занимаемое арендуемое помещение и передал ему ключи от входной двери в данное помещение, но задолженность по арендной плате и неустойку он ему не уплатил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненный иск признал, с размером задолженности согласился, и пояснил, что в настоящее время освободил арендованное помещение, передал его и ключи истцу ФИО1, но уплатить арендную плату и неустойку он пока не может.

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № *** недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 за плату во временное пользование недвижимое имущество, расположенное в жилом здании по адресу : г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 36,7 кв.метров, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Пунктом 5.1 договора определён срок аренды нежилого имущества до <дата> Согласно п. 5.2 договора, договор аренды считается продлённым, если по истечению срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, что не противоречит п. 2 ст. 621 ГК РФ. Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за имущество в размере 9800 руб., которая вносится авансовым платежом, ежемесячно, до 28 числа (п. 4.2).

Однако, с июня 2017 года ответчик уклоняется от внесения арендной платы за нежилое помещение, что не отрицалось им в судебном заседании.

Согласно п. 8.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате за период с июня по октябрь 2017 года составляет 49000 руб. (9800х5=49000), неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы составляет 4508 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с данным расчетом согласился.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды недвижимого имущества № *** от <дата> в сумме 49000 руб., неустойку в сумме 4508 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 1805,24 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды недвижимого имущества № *** от <дата> в сумме 49000 руб., неустойку в сумме 4508 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1805,24 руб., а всего на общую сумму 55313,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.