Решение № 2-3546/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-3546/2018;)~М-2598/2018 М-2598/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-3546/2018

Дело № 2-66/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Г.И. Низамовой,

при секретаре судебного заседания И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи изъятием жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность жилое помещение,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 являлась собственником указанной квартиры. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанное жилое помещение изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение. Поскольку ответчики не имеет иного жилого помещения, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения указанных договоров ответчики отказались. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в собственность жилое помещение в пределах г. Зеленодольска, равнозначное изъятому в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу с возложением на ФИО1 вернуть выкупную стоимость за квартиру.

На судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Встречный иск не признал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. На встречных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск о выселении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлениями Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес>, Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 37-38).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13) удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Данным решением суда постановлено.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере ... копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере ... копеек.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере ... копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 10 683 (Десять тысяч шестьсот восемьдесят три) рублей 94 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... от ДД.ММ.ГГГГ решение ... от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения (л.д.14-19).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22,32-33).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для ФИО1 в общей сумме ... коп. перечислены на депозитный счет нотариуса ФИО5, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №, № (л.д.35,36).

По данным сообщения нотариуса ФИО5 вышеуказанные денежные средства находятся на депозитном счете ФИО1, за выдачей указанных денежных средств в нотариальную контору не обращалась (л.д.75).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Исполнительным комитетом ЗМР РТ в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), в которых ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение. Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Учитывая отсутствие правовых оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требований встречного иска ФИО1, то суд приходит к следующему.

Процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Истец принял надлежащие меры для обеспечения жилищных прав ответчика.

В адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении жилья с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену между сторонами достигнуто не было.

Поскольку соглашение достигнуто не было, вступившим в законную силу решением суда спорное жилое помещение было изъято путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере ... коп.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район.

Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчику в полном объеме.

Кроме изложенного, распоряжением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ... ФИО1 предложено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», расположенное по адресу: <адрес>, на условиях найма или выкупа.

При таких обстоятельствах истцом приняты меры к компенсации потерь ответчика, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений о приобретении другого жилого помещения, в том числе на льготных условиях, с учетом того, что истцом поставлен вопрос о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, являющегося аварийным, которое очевидно, угрожает его жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в собственность жилое помещение в пределах <адрес>, равнозначное изъятому в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу с возложением на ФИО1 вернуть выкупную стоимость за квартиру, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части иска Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность жилое помещение в пределах <адрес>, равнозначное изъятому в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу с возложением на ФИО1 вернуть выкупную стоимость за квартиру.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись