Решение № 2-1659/2020 2-1659/2020~М-1198/2020 М-1198/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1659/2020

№2-1659/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельног участка. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 13,2 кв.м. и земельного участка по <адрес>. При подготовке ремонтных работ истцом были обнаружены существенные недостатки в жилом доме, а именно замачивание фундамента, трещины в цокольной части, трещины в несущих кирпичных стенах над оконными проемами, поражение грибком и плесенью чердачного покрытия, прогиб балок чердачного перекрытия, прогиб пола, перекос оконных и дверных проемов, повышенный физический износ внутренней отделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, расчет между ними произведен полностью. Стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права на спорное имущество, однако, им отказано. При указанных обстоятельствах с учетом уточненных исковых требований истец просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по <адрес>, признать отсутствующим зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом площадью 13,2 кв.м. и земельный участок по <адрес> а также возвратить указанное имущество в собственность ответчика.

ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1 и 2 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 13,2 кв.м. и земельного участка по <адрес>

В ходе эксплуатации истцом жилого дома выявлены существенные недостатки, влияющие на техническое состояние и износ 49%. В подтверждение истцом представлено заключение ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО".

Данные недостатки являются существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку покупатель как сторона по договору лишается того предмета и того качества, на которое он рассчитывал при подписании договора.

Ответчик ФИО2 данный факт признала, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец признает, что денежные средства в счет спорного имущества в размере <данные изъяты> ему ответчиком возвращены.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При установленных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного за ним права собственности на жилой дом площадью 13,2 кв.м. и земельный участок по <адрес>, а также возврата указанного имущества в собственность ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 13,2 кв.м. и земельного участка по <адрес>, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 13,2 кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 13,2 кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020 года