Решение № 2-1017/2026 2-1017/2026(2-5827/2025;)~М-4572/2025 2-5827/2025 М-4572/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1017/2026

Гр. дело №

(№) М-4572/2025

УИД: 05RS0№-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 апреля 2026г.

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,А., ФИО10, ФИО11, ФИО5 к ФИО17 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 С.Г., ФИО8, ФИО9,А., ФИО10, ФИО11, ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО17 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что являются собственниками помещений в данном доме. В ЕГРН объект значится как жилой дом (кадастровый №), однако фактически это многоквартирный жилой дом. Вследствие ошибки, допущенной при подготовке технической документации в отношении объекта недвижимости, в ЕГРН внесены недостоверные сведения о назначении здания, что привело к реестровой ошибке. Из-за этого истцы не могут в полной мере реализовать свои права как собственники отдельных жилых и нежилых помещений. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просили исправить реестровую ошибку, изменить назначение здания на многоквартирный дом, исключить записи об общей долевой собственности и признать за каждым из истцов право собственности на конкретные квартиры и помещения.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО17, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом в порядке ст. 152 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РД, Филиал ППК «Роскадастр» по РД, кадастровый инженер ФИО15

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и обсудив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 61 указанного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд письменные документы.

Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,А., ФИО10, ФИО11, ФИО5 представлены в суд и исследованы в судебном заседании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

В суд представлены и исследованы в судебном заседании выписки из ЕГРН земельного участка и здания, где сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000026:6537, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, указано в части о назначении здания истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,А., ФИО10, ФИО11, ФИО5

Судом установлено, что в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 05:40:000026:6537 ошибочно указано наименование «жилой дом», тогда как фактически данный объект капитального строительства по своим характеристикам является многоквартирным жилым домом. В здании, этажность которого составляет 4 этажа (в том числе подземный цокольный этаж), расположены изолированные жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом объекта.

Из представленного истцами технического паспорта на <адрес> следует, что сведения в реестр внесены ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что в результате проведённых строительных работ были образованы обособленные помещения, соответствующие признакам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что произведённая реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено (ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Указанная реестровая ошибка нарушает права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку препятствует государственному кадастровому учету и государственной регистрации их прав на индивидуально-определённые объекты недвижимости. При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно норм ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на помещение (квартиру) в многоквартирном доме допускаются при условии одновременного осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на все без исключения помещения, расположенные в таком доме.

В силу норм ч. 7 ст. 41 указанного закона технический план помещения является основанием для его кадастрового учета и составляется на основе проектной документации или технического паспорта.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что иск является обоснованным, следовательно, необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,А., ФИО10, ФИО11, ФИО5 к ФИО17 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000026:6537, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, в части назначения здания.

Устранить реестровую ошибку путем изменения в ЕГРН назначения здания с кадастровым номером 05:40:000026:6537 с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» со следующими характеристиками: этажность – 4 этажа, в том числе: подземный цокольный этаж; в цокольном этаже расположены нежилые помещения: помещение № площадью 42 кв.м. и помещение № площадью 118 кв.м; общее количество квартир – 9; общая площадь здания – 859,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000026:6537.

Признать право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>:

- за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8223 №, выдан 11.08.2023г. МВД по РД) – на жилое помещение (квартиру) № на 1-м этаже, общей площадью 79.8 кв.м.;

- за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8209 №, выдан 22.03.2007г. Отделом внутренних дел <адрес>);

- за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8206 №, выдан 22.08.2006г. ОВД по <адрес>) – на <адрес> на 4-м этаже общей площадью 79,8 кв.м.;

- за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8211 № выдан 18.07.2011г. ТП УФМС России по РД в <адрес>) – на <адрес> на 4-м этаже общей площадью 79,8 кв.м.;

- за ФИО7 12.06.1989г.р. (паспорт серии 8209 №, выдан 26.06.2009г. ОУФМС по РД в <адрес>) – на <адрес> на 3-м этаже общей площадью 96,7 кв.м.;

- за ФИО8 01.05.1972г.р. (паспорт серии № №, выдан 17.05.2019г. МВД по <адрес>) – на <адрес> на 2-м этаже общей площадью 79,8 кв.м.;

- за ФИО9 02.03.1962г.р. (паспорт серии 8206 №, выдан 09.04.2007г. Отделом внутренних дел <адрес>) – на <адрес> на 2-м этаже общей площадью 79,8 кв.м.;

- за ФИО10 17.06.1967г.р. (паспорт серии 8211 №, выдан 20.07.2012г. Отделом УФМС России по Респ. Дагестан в <адрес>) – на <адрес> на 3-м этаже общей площадью 62,9 кв.м.;

- за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8202 №, выдан 09.01.2003г. Советским РОВД <адрес>) – на <адрес> на 4-м этаже общей площадью 96,1 кв.м.;

- за ФИО5 20.05.1962г.р. (паспорт серии 82 09 №, выдан 12.08.2010г. ТУ УФМС России по РД в <адрес>) – на помещение № в цокольном этаже общей площадью 118 кв.м.

В соответствии со ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения, указанные в резолютивной части настоящего решения, на основании технической документации.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов