Решение № 2-1497/2024 2-1497/2024~М-1441/2024 М-1441/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1497/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре Савельевой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Узловский район по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1497/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001919-21) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Узловский район о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает в <адрес> и состоит на регистрационном учете по месту жительства в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил приватизировать занимаемую им квартиру, поскольку до этого право на приватизацию жилого помещения не было использовано им. Занимаемое жилое помещение передано ему согласно договору социального найма №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в муниципальной собственности МО город Узловая. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУ «Комбинат специального обслуживания» (далее – МУ «КСО») с заявлением о заключении договора приватизации указанного жилого помещения, представив необходимый пакет документов. По результатам рассмотрения его заявления МУ «КСО» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о невозможности приватизации квартиры, указав в качестве причин, препятствующих осуществлению его намерения: отсутствие подтверждения его регистрации по месту жительства; отсутствие в МВД сведений, запрашиваемых по данным заявителя; изменение паспортных и/или иных персональных данных в период предоставления государственной услуги; предоставление неполного пакета документов. Считает, что все перечисленные причины отказа в приватизации квартиры являются абсолютно надуманными, поскольку в пакете представленных им документов имелись сведения о его регистрации в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а справкой №, выданной ему Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Узловскому району, подтверждается наличие в МВД необходимых сведений о его регистрации в спорной квартире. В период предоставления государственной услуги паспортные и/или иные его персональные данные не менялись. Посчитав отказ в приватизации незаконным, он ДД.ММ.ГГГГ обратился непосредственно к собственнику жилья администрации МО Узловский район с разъяснением причин отказа в приватизации. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Узловский район, подчеркнув правомерность отказа в приватизации, изложенного в упомянутом выше письме МУ «КСО», разъяснило, что действительно причиной отказа в приватизации спорной квартиры является, по мнению администрации МО Узловский район, невыполнение им обязанности, возложенной на него решением Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении в течении 9 месяцев текущего ремонта спорной квартиры согласно перечню работ, перечисленному в отчете №, изготовленном ИП ФИО1 Вопреки положениям действующего законодательства, он по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться правом на приватизацию жилья, которое предоставлено каждому гражданину РФ.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, представила в суд справку из МУ «Комбинат Специального Обслуживания» муниципального образования Узловский район о том, что гр. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>. На момент выписки участия в приватизации не принимал.

Представитель ответчика администрации МО Узловский района по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, просила в их удовлетворении отказать, поскольку ФИО2 не исполнено решение Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении в течение 9 месяцев текущего ремонта спорной квартиры согласно перечню работ, перечисленному в отчете №, изготовленном ИП ФИО1, а также имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 58 832 руб. 78 коп.

В судебное заседание представитель третьего лица МУ «КСО» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием город Узловая Узловского района (в настоящее время – администрация МО Узловский район) и ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование ФИО2 изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования город Узловая Узловского района, состоящее из 4-х комнат в четырехкомнатной квартире, общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 45,9 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно указанному договору в <адрес> совместно с нанимателем члены его семьи не вселялись.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, на которую претендует истец, имеет общею площадь – 77.8 кв.м., собственником является – муниципальное образование город Узловая Узловского района Тульской области.

Как следует из поквартирной карточки в <адрес> зарегистрирован ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по Узловскому району, ФИО2, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке из МУ «Комбинат Специального Обслуживания» муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>. На момент выписки участия в приватизации не принимал.

Желание истца принять участие в приватизации занимаемого им жилого помещения подтверждено настоящим исковым заявлением, поданным в Узловский районный суд Тульской области.

Доводы ФИО2 о невозможности реализации права на приватизацию жилья во внесудебном порядке нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Именно на <адрес> за истцом следует признать право собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что он приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма, сведений о том, что истец реализовал свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Доводы представителя ответчика о неисполнении истцом решения Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении в течение 9 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда о проведении текущего ремонта спорной квартиры согласно перечню работ, перечисленному в отчете №, изготовленном ИП ФИО1, а также о имеющейся задолженности у истца за пользование жилым помещением в размере 58 832 руб. 78 коп., являются неотносимыми к предмету настоящего спора, поскольку законодателем право истца требовать признания права собственности на квартиру в порядке приватизации не поставлено в зависимость от исполнения обязанностей проведения текущего ремонта и оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС: №) право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. А. Бороздина

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2024 г.