Решение № 2-5956/2024 2-5956/2024~М-4530/2024 М-4530/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-5956/2024

Дело 2-5956/24г.

УИД 05RS0031-01-2024-006901-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру и восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 07.09.2023 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру, с исключением регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановлении права собственности истца на указанную квартиру, с внесением регистрационной записи о праве собственности истца в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, указав при этом, что между ними был заключен спорный договор купли-продажи спорной квартиры. Ответчик обязательства по передаче денежных средств по договору не исполнит, что является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик – ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неоплата покупателем всей цены договора либо ее существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Как установлено из материалов дела, 07.09.2023, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением к договору стороны обусловились, что покупатель обязуется произвести оплату в течении шести месяцев с момента подписания настоящего соглашения.

Между тем, доказательств исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи ответчиком в суд не представлены.

Требование истца о возврате всего полученного по сделке (признании права собственности на квартиру) не противоречит требованиям ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательства по оплате истцу полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.09.2023.

С учетом изложенного, принимая во внимание, факт признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования, удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.09.2023, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО13, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 ФИО14 в ЕГРН на указанное имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО15 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением регистрационной записи о праве собственности ФИО1 ФИО16 в ЕГРН на указанное имущество.

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2024 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.