Решение № 2-122/2020 2-122/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

74RS0008-01-2020-000011-87

№ 2-122/ 2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 05 февраля 2020 года Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе

председательствующего судьи Л. А. Чистяковой

при секретаре В.С. Гриценко

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, общей площадью 44,7 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ней и ответчиком по делу, был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, согласно которому, она – ФИО1 приобрела ? долю в квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, для обеспечения обязательств, квартира была признана находящейся в залоге у продавца. Согласно п. 4 договора стоимость ? доли проданной квартиры составила 425 000 рублей, из которых 212 500 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а полный и окончательный расчет оставшейся суммы 212 500руб. должны были быть уплачены продавцу до 01.01.2012 года. Она, как покупатель, полностью исполнила свои обязательства перед продавцом 23.06.2009 года, передала деньги ответчику, что подтверждается распиской от 23.06. 2009года. Снять существующие ограничения права, возможно, только по заявлению лица, в чью пользу обременено имущество, однако ответчик отказывается писать такое заявление, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке (л.д.16), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на требованиях настаивает - заявление / л.д. 17/.

Представитель истца ФИО3 по ордеру (л.д.15) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке (л.д.14), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи от <дата> в собственность ? долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно указанного договора, стоимость приобретенной доли квартиры была определена сторонами и составила 425 000 руб.

Пунктом п. 4 договора стоимость ? доли проданной квартиры определена в 425 000 рублей, из которых 212 500 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а полный и окончательный расчет оставшейся суммы 212 500руб. должны были быть уплачены продавцу до 01.01.2012 года.

В соответствии с п. 4 этого же договора до полной оплаты покупателем продажной цены указанной квартиры она находится в залоге у продавца согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ.

Договор был сдан на государственную регистрацию в компетентный орган, получено Свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 8/.

В соответствии с распиской от 23.06.2009 года (л.д.9), подлинник представлен на обозрение суда, ответчик получил от истца денежную сумму в полном объеме. После поступления денежных средств сторонам было необходимо явиться в Управление Росреестра, для снятия обременения, однако это сделано не было по причине уклонения ответчика. Доказательств того, что Договор купли-продажи от <дата> оспорен, признан недействительным, расторгнут по основаниям указанным в законе суду не предоставлено.

В соответствии с вышеуказанным обязательства по договору считаются исполненными, обременение права в виде ипотеки должно быть снято.

Требований о судебных расходах не зщаявлено

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44, 7 кв.м. по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на квартиру общей площадью 44, 7 кв.м. по адресу: <адрес> от <дата>. <номер>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова