Решение № 2-1554/2018 2-1554/2018~М-189/2018 М-189/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1554/2018

Дело №2- 1554/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителей,

установил:

27.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (Застройщик, далее ООО «Жилстройиндустрия») и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом по которому является трехкомнатная квартира № с проектной общей площадью 78,78 кв.м., жилой площадью 46,62 кв.м., площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 4,07 кв.м., расположенная на восьмом этаже шестнадцатиэтажной блок-секции «В» дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 150 000 руб.

ФИО1, ФИО2, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратились в суд с иском, просили взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в свою пользу неустойку за период с 27.06.2017 по 18.12.2017 в размере 284 812 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., сумму причиненных убытков в размере 129 700 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в связи с нарушением Застройщиком сроков сдачи квартиры, семье пришлось нести расходы на съем квартиры, кроме того, они рассчитывали продать однокомнатную квартиру по цене 2 000 000 руб., сейчас максимальная продажная стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб. Несвоевременная передача объекта застройки исключила для них возможность погашения кредитного договора за счет средств полученных от продажи квартиры денежных средств, что в свою очередь обусловило необходимость ежемесячной оплаты кредита более длительное время и привело к возникновению убытков в размере 129700 руб. за 10 месяцев.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности ФИО3 просил суд уменьшить сумму неустойки, морального вреда. Суду дополнительно пояснил, что ранее неустойка истцами взыскивалась. Факт причинения убытков истцами не доказан.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пунктов 1.1 и 3.2.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 17.11.2016, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию блок секции. Блок секция «В» подлежит вводу в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года.

Таким образом, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 28.02.2017.

Вместе с тем, передача объекта долевого строительства состоялась 18.12.2017.

Ранее решениями Вологодского городского суда Вологодской области от 06.06.2017, 03.08.2017 с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка за нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства за периоды: 01.03.2017 по 12.05.2017 и с 13.05.2017 по 26.06.2017.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 27.06.2017 по 18.12.2017 составила 284 812 руб. 50 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 14 160 руб. в пользу каждого.

Разрешая требования в части взыскания убытков в виде несения обязательств по выплате ипотеки, суд полагает их, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Выбор способа оплаты по договору участия в долевом строительстве принадлежит Участнику долевого строительства. Заключая договор участия в долевом строительстве, истцы могли внести оплату, в том числе, наличными денежными средствами, вместе с тем, по своему волеизъявлению вступили в правоотношения с Банком, оформив договор об ипотеке, предусматривающего, в том числе, уплату процентов за пользование заемными денежными средствами. Заключение договора об ипотеке в зависимость от действий Застройщика не поставлено.

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит штраф в размере 7 580 руб. в пользу каждого.

Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 1 350 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за период с 27.06.2017 по 18.12.2017 в размере 14 160 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 7 580 руб., всего: 22 740 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу ФИО2 неустойку за период с 27.06.2017 по 18.12.2017 в размере 14 160 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 7 580 руб., всего: 22 740 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 350

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2018