Решение № 2-3408/2017 2-3408/2017~М-4391/2017 М-4391/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3408/2017

К делу № 2 – 3408/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 августа 2017 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; о признании права собственности на образованные самостоятельные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд произвести реальный раздел жилого дома А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости в соответствии со строительно-техническим заключением эксперта от 26.04.2017 года «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленным экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1, признав двухэтажным жилым домом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> обособленную часть дома, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер Б, состоящую из помещений первого этажа: помещение № 1 общей площадью 18,6 кв.м., назначение - гараж; помещение № 2 общей площадью 0,8 кв.м., назначение - лестница; помещение № 3 общей площадью 8,1 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 4 общей площадью 17,6 кв.м., назначение - гараж; и помещений второго этажа; помещение №12 общей площадью 3,4 кв.м., назначение - санузел; помещение №13 общей площадью 1,3 кв.м., назначение - лестница; помещение №14 общей площадью 12,1 кв.м., назначение - кухня; помещение №15 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лоджия; помещение №16 общей площадью 16,9 кв.м., назначение - жилая комната; помещение №17 общей площадью 8,2 кв.м., назначение - терраса, итого общей площадью образованного самостоятельного объекта недвижимости 78,8 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 16,9 кв.м., площадью подсобных помещений 61,9 кв.м., кроме того площадью холодных помещений № 15 - лоджия - 3,2 кв.м., № 17 - терраса - 8,2 кв.м., признав трехэтажным жилым домом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> обособленную часть дома, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер под А и состоящую из помещений цокольного этажа: помещение № 19 общей площадью 3,5 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 20 общей площадью 18,8 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 21 общей площадью 12,0 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 22 общей площадью 4,2 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 23 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 24 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - санузел; помещение № 25 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - коридор; помещение № 26 общей площадью 9,2 кв.м., назначение - бассейн, литер А - из помещений первого этажа: помещение № 5 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - санузел; помещение № 6 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 7 общей площадью 13,9 кв.м., назначение - прихожая; помещение № 8 общей площадью 7,7 кв.м., назначение - кухня; помещение № 9 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лестница; помещение № 10 общей площадью 14,3 кв.м., назначение - жилая комната; помещение № 11 общей площадью 15,1 кв.м., назначение - жилая комната; литер А - из помещений второго этажа: помещение № 18 общей площадью 64,7 кв.м., назначение - терраса, итого общая площадь образованного самостоятельного объекта недвижимости 112,9 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 29,4 кв.м., площадью подсобных помещений 83,5 кв.м., кроме того площадью холодного помещения №18-терраса - 64,7 кв.м.; выделить ФИО3 в собственность в счет ее 1/2 доли на жилой дом А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный но адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> двухэтажный жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю на жилой дом А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> выделить ФИО4 в собственность в счет его 1/2 доли на жилой дом А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> трехэтажный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю на жилой дом А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи выдать ФИО3 технический паспорт на двухэтажный жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно строительно-технического заключения эксперта от 26.04.2017 г. «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1 являющийся обособленной частью дома, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер Б, состоящей из помещений первого этажа: помещение № 1 общей площадью 18,6 кв.м., назначение - гараж; помещение № 2 общей площадью 0,8 кв.м., назначение - лестница; помещение № 3 общей площадью 8,1 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 4 общей площадью 17,6 кв.м., назначение - гараж; и помещений второго этажа: помещение №12 общей площадью 3,4 кв.м., назначение - санузел; помещение №13 общей площадью 1,3 кв.м., назначение - лестница; помещение №14 общей площадью 12,1 кв.м., назначение - кухня; помещение №15 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лоджия; помещение №16 общей площадью 16,9 кв.м., назначение - жилая комната; помещение №17 общей площадью 8,2 кв.м., назначение - терраса, итого общей площадью образованного самостоятельного объекта недвижимости 78,8 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 16,9 кв.м., площадью подсобных помещений 61,9 кв.м., кроме того площадью холодных помещений № 15 - лоджия -3,2 кв.м., № 17 - терраса - 8,2 кв.м.; филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи выдать ФИО4 технический паспорт на трехэтажный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно строительно-технического заключения эксперта от 26.04.2017 г. «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1 являющийся обособленной частью дома, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер под А и состоящей из помещений цокольного этажа: помещение № 19 общей площадью 3,5 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 20 общей площадью 18,8 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 21 общей площадью 12,0 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 22 общей площадью 4,2 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 23 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 24 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - санузел; помещение № 25 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - коридор; помещение № 26 общей площадью 9,2 кв.м., назначение - бассейн, литер А - из помещений первого этажа: помещение № 5 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - санузел; помещение № 6 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 7 общей площадью 13,9 кв.м., назначение - прихожая; помещение № 8 общей площадью 7,7 кв.м., назначение - кухня; помещение № 9 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лестница; помещение № 10 общей площадью 14,3 кв.м., назначение - жилая комната; помещение № 11 общей площадью 15,1 кв.м., назначение - жилая комната; литер А - из помещений второго этажа: помещение № 18 общей площадью 64,7 кв.м., назначение - терраса, итого общей площадью образованного самостоятельного объекта недвижимости 112,9 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 29,4 кв.м., площадью подсобных помещений 83,5 кв.м., кроме того площадью холодного помещения №18-терраса - 64,7 кв.м.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме А,А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о двухэтажном жилом доме общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно строительно-технического заключения эксперта «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1 являющемся обособленной частью дома, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер Б, состоящей из помещений первого этажа: помещение № 1 общей площадью 18,6 кв.м., назначение - гараж; помещение № 2 общей площадью 0,8 кв.м., назначение - лестница; помещение № 3 общей площадью 8,1 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 4 общей площадью 17.6 кв.м., назначение - гараж; и помещений второго этажа: помещение №12 общей площадью 3,4 кв.м., назначение - санузел; помещение №13 общей площадью 1,3 кв.м., назначение - лестница; помещение №14 общей площадью 12,1 кв.м., назначение - кухня; помещение №15 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лоджия; помещение №16 общей площадью 16,9 кв.м., назначение - жилая комната; помещение №17 общей площадью 8,2 кв.м., назначение - терраса, итого общей площадью образованного самостоятельного объекта недвижимости 78,8 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 16,9 кв.м., площадью подсобных помещений 61,9 кв.м., кроме того площадью холодных помещений №15 -лоджия - 3, 2 кв.м., № 17 - терраса - 8,2 кв.м.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о трехэтажном жилом доме общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,4 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно строительно-технического заключения эксперта «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1, являющемся обособленной частью дома, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, литер под А и состоящей из помещений цокольного этажа: помещение № 19 общей площадью 3,5 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 20 общей площадью 18,8 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 21 общей площадью 12,0 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 22 общей площадью 4,2 кв.м., назначение - подсобное; помещение № 23 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 24 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - санузел; помещение № 25 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - коридор; помещение № 26 общей площадью 9,2 кв.м., назначение - бассейн, литер А - из помещений первого этажа: помещение № 5 общей площадью 2,4 кв.м., назначение - санузел; помещение № 6 общей площадью 1,5 кв.м., назначение - туалет; помещение № 7 общей площадью13,9 кв.м., назначение - прихожая; помещение № 8 общей площадью 7,7 кв.м., назначение - кухня; помещение № 9 общей площадью 3,2 кв.м., назначение - лестница; помещение № 10 общей площадью 14,3 кв.м., назначение - жилая комната; помещение № 11 общей площадью 15,1 кв.м., назначение - жилая комната; литер А - из помещений второго этажа: помещение № 18 общей площадью 64,7 кв.м., назначение - терраса, итого общей площадью образованного самостоятельного объекта недвижимости 112,9 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат - 29,4 кв.м., площадью подсобных помещений 83,5 кв.м., кроме того площадью холодного помещения № 18-терраса - 64,7 кв.м.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле у каждого на жилой дом А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО3 на двухэтажный жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО4 на трехэтажный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи присвоить адрес двухэтажному жилому дому общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи присвоить адрес трехэтажному жилому дому общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, кадастровым инженером ФИО2; выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в соответствии с каталогом координат в местной системе координат.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО4. Фактически определен порядок пользования жилым домом, однако соглашения о реальном разделе ответчик не подписывает, следовательно, не исключена возможность выделить долю в натуре, путем обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части выдела в пользование земельного участка, при этом просила так же суд обязать кадастрового инженера Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи выполнить работы по внесению изменений в кадастровый учет жилого дома А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> в связи с его разделом в соответствии со строительно-техническим заключением эксперта от 26.04.2017 г. «О разделе дома жилого литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости», изготовленным экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи ФИО1.

Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме этого пояснила, что в спорном объекте недвижимости не имеется перепланировок или переустройств, что следует из справки. При этом фактически образовалось два объекта недвижимости без переоборудования и перепланировок. Разница в площадях возникла вследствие изменения законодательства в части определения площадей отнесенных к общей площади.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Предстаивтель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что имеются признаки самовольной постройки, следовательно, самовольная постройка не может быть предметом гражданского оборота.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по КК в судебном заседании, так же возражала против удовлетворения иска, так как имеются признаки самовольно возведенного строения сторонами.

Предстаивтель Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Предстаивтель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли каждому, жилого дома А, А1, общей площадью 216,8 кв.м., жилой 29,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что следует из свидетельство о регистрации права. Основанием для регистрации права послужило решение суда от 14.09.2004 года.

В решении суда от 14.09.2004 года указано, что за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности в равных долях на двухэтажный жилой дом, общей площадью 193,3 кв.м., жилой 29,4 кв.м.

Как следует из техпаспорта на домовладение <адрес> г. Сочи от 24.03.2017 года общая площадь домовладения 267,8 кв.м., жилая 136,9 кв.м.

При этом согласно строительно-технического заключения от 26.04.2017 года общая площадь жилого дома составляет 191,7 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м.

Кроме этого, согласно решению суда от 14.09.2004 года в доме имеется две жилые комнаты – 10, 11, общей площадью 29,4 кв.м., тогда как согласно заключению представленному истцом, в доме три жилые комнаты, а именно 10, 11 и 16, которая имеет площадь 16,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

По смыслу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки, которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки, производить раздел, выдел долей; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение имеет признаки самовольного строения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать, так как суд не может в нарушение ст. 222 ГК РФ произвести выдел доли в натуре самовольной постройки.

В виду того, что судом отказано в удовлетворении требований о выделе доли в жилом доме в натуре не подлежат удовлетворению остальные исковые требования, так как они взаимосвязаны между собой.

Доводы, о том, что в спорном строение отсутствует перепланировка, переоборудование, и строение не имеет признаков самовольной постройки, не нашли своего подтверждения и полностью опровергаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; о признании права собственности на образованные самостоятельные объекты недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решением может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ефанов

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017 года.