Решение № 2-400/2018 2-400/2018(2-5654/2017;)~М-5652/2017 2-5654/2017 М-5652/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-400/2018

Дело № 2-400/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12.02.2018 гражданское дело № 2-400/2018 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» и ФИО1 заключён договор № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого Застройщик – АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), имеющее на праве аренды земельный участок общей площадью 9687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, Кировский административный округ (микрорайон 13 «Садовый») в 395 м. юго-восточнее здания по <адрес> (кадастровый №), и привлекающее денежные средства физических и/или юридических лиц для проектирования и строительства на этом земельном участкемногоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» на пересечении <адрес> в соответствии с проектной документацией и на основании полученного разрешения на строительство. Строительно-монтажные работы и функции заказчика могут осуществляться Застройщиком как собственными силами (при наличии оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации разрешительной документации), так и путем привлечения третьих лиц, имеющихдопуски саморегулируемых организаций на производство соответствующих видов работ.

Объект долевого строительства - жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, имеющее следующие характеристики: номер дома: 10, условный проектный номер квартиры: 242, этаж: 7, проектная площадь без учёта балконов и лоджий: 55,49 кв.м., проектная площадь с учётом балконов и лоджий: 59,24 кв.м., жилая площадь: 29,88 кв.м.

Согласно п. 3.3., 3.4. Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика в указанный в настоящем пункте период: начало периода: с ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.1 Договора определено, что цена Договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет 2 251 120 рублей.

Оплата по Договору произведена в полном объёме, что подтверждается справкой от Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 251 120 руб.

В срок установленный договором № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не исполнил обязательство по передаче готового объекта строительства участнику долевого строительства ФИО1

Сумма неустойки за просрочку сдачи объекта незавершённого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 514 рублей 69 копеек.

ФИО1 и её семье задержкой передачи Застройщиком квартиры причинён моральный вред по причине эмоциональных переживаний вследствие отсутствия возможности жить в собственной квартире, тогда как в настоящий момент семья ФИО1 остро нуждается в улучшении жилищных условий. ФИО1 оценивает причинённый Застройщиком моральный вред на сумму 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала, чтобы АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии произвело оплату неустойки за просрочку сдачи объекта незавершённого строительства в размере 208 903 рубля 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей.

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения и без ответа.

Истец просила взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в свою пользу неустойку за просрочку передачи истцу квартиры по договору № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 514 рублей 69 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Впоследствии истец требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи истцу квартиры по договору № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 390 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в п. 5.1 настоящего договора, и в срок, указанный в настоящем договоре принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Согласно условиям вышеуказанного договора, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 9687 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,<адрес>, Кировский административный округ (микрорайон 13 «Садовый») в 395 м. юго-восточнее здания по <адрес> (кадастровый №).

В силу п. 3.3, п. 3.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: начало периода с ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела полный расчет по договору об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру общей площадью 59,24 кв.м. (площадь с учетом балконов и лоджий), жилой площадью 29,88 кв.м., проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,49 м., расположенную на земельном участке общей площадью 9687 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>,<адрес>, Кировский административный округ (микрорайон 13 «Садовый») в 395 м. юго-восточнее здания по <адрес> (кадастровый №) на основании договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пункта 3 статьи 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 3.3, п. 3.4 договора № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: начало периода с ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в государственной дополнительного соглашения к договору № ДД.ММ.ГГГГ-Д/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3) и обязанность застройщика, а участника долевого строительства, принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика: п. 3.4.1. начало периода – с ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.4.2. окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, данными им в ходе рассмотрения дела, и не оспоренными стороной ответчика, следует, что указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истице по настоящее время ответчиком (застройщиком) не передан.

За нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить неустойку.

Истец в своих уточненных требованиях просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 390 рублей.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 390 рублей

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей суд полагает завышенным, не подтвержденным представленными в дело доказательствами.

Руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, а также требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 145 695 рублей (281 390 + 10 000 / 2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 7 770 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 281 390 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 145 695 рублей.

Взыскать с АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 770 рублей.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья