Решение № 2-504/2018 2-504/2018~М-435/2018 М-435/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2018 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Родина» к ФИО1, Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель СПК «Родина» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировав тем, что в соответствии с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхоз им. 23 партсъезда был реорганизован в ТОО «Родина», что подтверждается Постановлением Главы администрации Ремонтненского района РО №-от 29.03.1994 года, свидетельством о регистрации № от 29.03.1994 года выданным Администрацией Ремонтненского района РО.

Согласно вышеуказанного постановления ТОО «Родина» является правопреемником колхоза им. 23 партсъезда.

Согласно решения общего собрания членов ТОО «Родина» от 18.03.2003 года ТОО было реорганизовано в СПК «Родина», что подтверждается Решением о регистрации - прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Родина» № от 01.09.2003 года, Решением о регистрации - создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования СПК «Родина» № от 01.09.2003 года. Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 61 № от 01.09.2003года.

Общим собранием членов СПК утвержден Устав СПК, согласно которого кооператив является собственником имущества, передаваемого ему в качестве паевых взносов; комиссией были переданы с баланса ТОО на баланс СПК «Родина»» основные средства, в том числе недвижимое имущество, что подтверждается Передаточным актом от 18.03.2003г.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 04.06.2014 года - жилой дом Литер А имеет общую площадь 39,9 кв.м в том числе жилая площадь 23,7 кв.м., подсобная 16,2 кв.м., расположен: Ростовская область, Ремонтненский район, Калининское сельское поселение 10-12 км на север от села Большое Ремонтное.

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств - указанный жилой дом принят на баланс ТОО «Родина» от колхоза им. 23 партсъезда. Со времени постройки в 1970 году указанный жилой дом использовался для нужд колхоза им. 23 партсъезда, ТОО «Родина», с 2003 года использовался СПК «Родина».

Документы, подтверждающие право собственности на объекты не сохранились. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления прав СПК «Родина» на указанную недвижимость, в связи с невозможностью распоряжения недвижимым имуществом без наличия правоустанавливающих документов. В данном жилом доме проживает ответчик ФИО1, который отказывается освободить дом и вносить оплату за дом.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ - при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Согласно передаточного акта, СПК «Родина» перешли ряд зданий и сооружений, в том числе указанный жилой дом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности истец и его правопредшественники осуществляли содержание, эксплуатацию, использование в процессе хозяйственной деятельности указанного имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПК «Родина» не имеет возможности заключить договор энергоснабжения в отношении жилого дома, узаконить проживание в жилом доме работников СПК, (зарегистрировать по месту жительства), узаконить земельный участок под домом. Так как право собственности правопредшественников СПК «Родина» не было зарегистрировано, необходимо признание права собственности в судебном порядке

В дополнение к исковому заявлению истец СПК «Родина» пояснил, что ответчик ФИО1 занимает спорный жилой дом по договору найма с 2015 года, однако до настоящего времени ни разу не вносил оплату за дом, мотивируя невнесение оплаты тем, что СПК не является собственником. В августе 2018 года ФИО1 было направлено уведомление о незамедлительном освобождении жилого дома, в связи с необходимостью проведения ремонта в доме и вселения туда работников СПК. Ответчик отказался освободить дом, указав, что у СПК «Родина» нет права собственности на этот дом.

На исковое заявление СПК «Родина» ответчик ФИО1 представил возражение, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями истца, так как проживает в указанном жилом доме, в связи с чем имеет право получить жилой дом в собственность бесплатно, так как этот дом был построен еще колхозом им. 23 партсъезда, а не СПК «Родина». У истца нет документов на право собственности на дом, в связи с чем считает, что не должен платить за проживание в доме и выселяться. Считает, что исковые требования СПК «Родина» удовлетворению не подлежат.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли ответчик ФИО1, представитель соответчика Администрации Калининского сельского поселения предоставили суду заявления и просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 52, 65).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая по ордеру № от 09.11.2018 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что СПК «Родина» является правопреемником колхоза им. 23 партсъезда и ТОО «Родина». В соответствии с решением общего собрания членов СПК «Родина» от 18.03.2003 года и передаточного акта от указанной даты с баланса ТОО на баланс кооператива переданы основные средства, в том числе и спорное имущество, вложения, запасы, денежные средства, кредиты и иные затраты. (л.д. 15-37)

ФИО1 проживает в спорном доме с июля 2015 года (л.д. 46).

Указанные обстоятельства стороны не отрицали.

Представители истца утверждают, что спорное имущество кооператив приобрел в порядке реорганизации им. 23 партсъезда и ТОО «Родина», основывая свою позицию, в том числе на инвентарной карточке колхоза № (л.д. 45).

Как следует из технического паспорта на данный жилой <адрес> года постройки, общая площадь жилого дома имеет – 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,7 кв.м. (л.д. 38-44).

Как следует из постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994 года, колхоз им. 23 партсъезда реорганизован в ТОО «Родина» (л.д. 11).

В передаточном акте от 18.03.2003 года спорное строение значится как кошара на стенах, при этом указание на его жилой дом отсутствует (л.д. 18).

Доводы со стороны истца о том, что данное строение расположено на принадлежащем кооперативу земельном участке, не опровергает указанное выше и не свидетельствует о возникновении ранее у кооператива соответствующего права на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Анализируя представленные доказательства суд установил, что спорное недвижимое имущество (жилой дом) было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения № (л.д.46). Доказательств предоставления жилого дома в собственность у ответчика отсутствуют.

Таким образом, суд не установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ответчиком спорного жилого дома более 15 лет, как своим собственным, так как ФИО1 вселился в данный жилой дом и проживает в нем с июля 2015 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку общим собранием членов СПК утвержден Устав СПК «Родина», согласно которого кооператив является собственником данного имущества, передаваемого ему в качестве паевых взносов; комиссией были переданы с баланса ТОО «Родина» на баланс СПК «Родина»» основные средства, в том числе недвижимое имущество (жилой дом), что подтверждается Передаточным актом от 18.03.2003 года.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования СПК «Родина» о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Родина» к ФИО1, Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за СПК «Родина» право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 23,7 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Калининское сельское поселение 10-12 км на север от села Большое Ремонтное.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий