Решение № 2-1832/2019 2-1832/2019~М-1543/2019 М-1543/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1832/2019

Дело № 2 -1832/2019

16RS0045-01-2019-002167-76

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года

г. Казань

мотивированное решение

изготовлено 19 декабря 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи з недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанном жилом доме проживает ответчик, а также члены его семьи, которые не являются родственниками истца и с ними отсутствует какая либо договоренность относительно проживания и регистрации по указанному адресу.

Ответчик и члены его семьи уклоняются от выселения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

Истец просил признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> снять его с регистрационного учета.

Выселить ФИО из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, выселении их из жилого дома.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд с учетом согласия стороны истца, в соответствии со статьями 233 -235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № «Авиастроительный» Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново - <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново - <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» к ФИО о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данным заочным решением постановлено:

Расторгнуть договор займа №И от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и Публичным акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк».

Взыскать с ФИО в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 858 970 рублей 60 копеек, из которых:

просроченный основной долг - 2 236 253 рубля копейки;

просроченные проценты за пользование кредитом - 786 067 рублей 98 копеек;

неустойка - 836 649 рублей 58 копеек.

Во исполнение обязательств по договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки:

жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества

- жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №, в размере 476 000 рублей.

- земельного участка, общей площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом в размере 709 600 рублей.Взыскать с ФИО в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 39 494,85 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом по ставке 16% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 2 236 253,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, который был предъявлен в ОСП по Авиастроительному и <адрес>м <адрес> УФССП России по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава – исполнителя Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП России по РТ имущество:

жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, было передано на торги.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - МТУ Росимущество) с ООО СКЕПТРУМ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен государственный контракт №/Ар1 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ООО «СКЕПТРУМ» был заключен договор №, в соответствии с которым (п. 1.1.) Территориальное управление поручило ООО «СКЕПТРУМ» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя арестованное имущество по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении должника ФИО, и произвести реализацию арестованного имущества на сумму 1 185 600 рублей.

В соответствии с поручением МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Поручение) и постановлением судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в рамках государственного контракта ООО «СКЕПТРУМ» было поручено произвести реализацию арестованного имущества, а именно: жилой дом, площадью 51,6 кв.м., земельный участок, площадью 561 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в электронной форме на электронной торговой площадке на сумму в размере 1 185 600 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (без учета НДС) в отношении должника ФИО в пользу взыскателя: ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» по исполнительному производству №-ИП.

Актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество: жилой дом, площадью 51,6 кв.м., земельный участок, площадью 561 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: РТ, <адрес> документы, характеризующие его, переданы судебным приставом-исполнителем Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП России по РТ представителю ООО «СКЕПТРУМ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТРУМ» и ФИО заключен договор купли-продажи предмета торгов.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отказано в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «СКЕПТРУМ», ФИО о признании торгов по продаже имущества недействительными, признании недействительным протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 22.03.2019г., о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 28.03.2019г., о применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО- ФИО без удовлетворения.

Право собственности на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., и земельный участок, площадью 561 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между тем, данные лица не являются членами семьи истца.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорный дом истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении дома ответчиками, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно пунктам 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать ФИО, ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО, прекратившими право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.