Решение № 2-299/2024 2-299/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-299/2024

36RS0020-01-2024-000203-83

Дело № 2-299/2024

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

г. Лиски 27 февраля 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Администрация муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3500003432 от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона в размере 111065,99 руб. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, а также пени за период с 10.06.2023 по 24.01.2024 в размере 31759,48 руб.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды № 3500003432 от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона (далее - договор), разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером №, общей площадью 1299 кв.м. Размер ежегодной арендной платы согласно протоколу № 24 от 05.06.2018 заседания рабочей группы о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, составляет 118943,39 руб. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (пункт 2.2 договора). За период с 01.07.2023 по 31.03.2024 сумма задолженности по арендной плате по договору составила 111065,99 руб. Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 10.06.2023 по 24.01.2024 сумма пени составила 41759,48 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составила 152825,47 руб. Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (далее - управление) в адрес арендатора направлена претензия от 23.10.2023 № 6255 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню. Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасил, что определяет возможность заявить указанное требование в судебном порядке. Решением Совета муниципального образования Усть-Лабинский район от 07.12.2023 № 1 протокол № 59 «О бюджете муниципального образования Усть-Лабинский район на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» управление является главным администратором доходов бюджета муниципального образования Усть-Лабинский район и закрепляемые за ними виды (подвиды) доходов бюджета муниципального образования Усть-Лабинский район, в том числе доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, пени, уплаченные в соответствии договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 3500003432 от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона в указанном размере (л.д. 6-7).

Истец администрация муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против вынесения заочного решения по делу (л.д. 35).

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 36), в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20.06.2018 между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 3500003432 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровом номером 23:35:0312001:968, общей площадью 1299 кв.м. (л.д. 11-14). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за № 23:35:0312001:968-23/033/2018-2 (л.д. 16).

Согласно п. 7 данного Договора он заключен сроком на 20 лет.

Факт заключения договора аренды между сторонами и передачи по нему земельного участка, подтвержденные истцом при помощи письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы согласно протоколу № 24 от 05.06.2018 заседания рабочей группы о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, составляет 118943,39 руб. (л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (пункт 2.2 договора).

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполняла надлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 111065,99 руб., что следует из акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 26.06.2018 по 24.01.2024 (л.д. 9-10).

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представила, долг не оспорила.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 10.06.2023 по 24.01.2024 сумма пени составила 41759,48 руб. согласно представленному расчету (л.д. 8).

Поскольку просрочка уплаты арендной платы со стороны ответчика установлена материалами дела, заявленное истцом требование о взыскании пени является правомерным. Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в адрес арендатора ФИО1 была направлена претензия от 23.10.2023 № 6255 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню (л.д.26). Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасила.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 3500003432 от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона в размере 111065,99 руб. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, а также пени за период с 10.06.2023 по 24.01.2024 в размере 41759,48 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ч.1, 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4256,50 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ как орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края задолженность по договору № 3500003432 от 20.06.2018 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 111065,99 руб., а также пени за период с 10.06.2023 по 24.01.2024 в размере 41759,48 руб., а всего взыскать 152 825 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4256 (четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Копию заочного решения суда направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2024.