Решение № 2-29/2018 2-29/2018 (2-383/2017;) ~ М-415/2017 2-383/2017 М-415/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-29/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЯНАО

Тазовский федеральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Евдокимовой О.А.

при секретаре Гусевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Югре, <адрес> к ФИО1, ФИО2, третьи лица – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Государственный природный заповедник «Гыданский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Югре, <адрес> (далее Управление) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Государственный природный заповедник «Гыданский» (далее Учреждение) приобрело у ответчиков квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> общей площадью 67,1 кв. м, в том числе жилой – 54,5 кв. м., заключив договор купли-продажи в Тазовской государственной нотариальной конторе. Условия договора купли-продажи указанной квартиры Учреждение и ответчики выполнили: квартира продана Учреждению по цене, указанной в договоре за 132 000 руб., которые ответчики получили. Ответчики передали Учреждению, а оно приняло у них указанную квартиру, т.е. фактически они исполнили сделку.

Учредителем Учреждения является Министерство природных ресурсов РФ.

Согласно закону, имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира включена в реестр федерального имущества.

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира передана Учреждению в оперативное управление, которое пользуется им и владеет по настоящее время.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками ФИО2 и ФИО1

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Учреждению отказали в государственной регистрации перехода права собственности, т.к. место нахождения продавцов, ответчиков по делу, не установлено.

В установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру нет возможности.

Просит установить, что указанный договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны.

Управление, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления, согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Государственный природный заповедник «Гыданский», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Учреждения, согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исковые требования Управления поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. В представленном отзыве ответчики ФИО1, ФИО2 возражений по существу заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности не имеют, с требованиями согласны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. В представленном отзыве представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО3, действующая по доверенности, просила вынести решение по усмотрению суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 131,164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности и др.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из заявления Управления, материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ в Тазовской государственной нотариальной конторе и зарегистрирован в реестре за №. Согласно указанному договору купли-продажи ответчики ФИО1, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, в лице ФИО4, действующий по доверенности, продал Государственному природному заповеднику «Гыданский» указанную квартиру, по цене, согласованной сторонами в письменной форме. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Ответчики передали, а Государственный природный заповедник «Гыданский» принял указанную квартиру, согласно акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает право сторон осуществлять её государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от её государственной регистрации. Между сторонами возникает обязательственное правоотношение, содержанием которого является осуществление государственной регистрации совершенного в надлежащей форме договора. Если стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили её, то есть состоялась передача недвижимого имущества приобретателю по договору, то у приобретателя возникает право на его защиту, согласно статьям 304-305 Гражданского кодекса РФ.

Из заявления Управления, материалов дела следует, что Учреждению отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности в связи с тем, что не представлено заявление о переходе права от второй стороны, т.е. от продавцов (ответчиков по делу), место нахождения которых ни Учреждению, ни Управлению не известно.

Ответчики по данному делу до настоящего времени не обращались с требованиями по указанной квартире, т.к. утратили к ней интерес, выехали за пределы <адрес>, согласны с требованиями истца о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, приехать в <адрес> для подачи заявления в регистрационную службу они не могут. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражают по существу иска, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Установить, что договор купли-продажи квартиры, совершенный в письменной форме, удостоверенный в Тазовской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, в лице ФИО4, действующего по доверенности, продал Государственному природному заповеднику «Гыданский», <адрес> в <адрес> Ямало-Ненецкий автономный округ, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны покупателя.

Признать право Российской Федерации на государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, по заявлению одной стороны Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Югре, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий: О.А. Евдокимова