Решение № 2-3279/2018 2-666/2019 2-666/2019(2-3279/2018;)~М-3009/2018 М-3009/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3279/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 –666/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилое помещение кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в лит.<данные изъяты>, и надворная пристройка лит. <данные изъяты>, имеется отдельный вход. Данное недвижимое имущество расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>.

Истцом осуществлена реконструкция указанного выше дома, соответствие работ по реконструкции жилого дома действующим нормам и правилам подтверждены заключениями соответствующих организаций.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что площадь жилого помещения не была увеличена, реконструкция выполнена в прежних границах домовладения.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеется.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый НОМЕР, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, соглашения о реальном разделе жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9 – выписка из ЕГРН).

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выдавший орган: Мэрия города Ярославля; Постановления мэра г. Ярославля «О выдаче свидетельств гражданам Дзержинского, Фрунзенского, Красноперекопского и Заволжского районов на право пожизненного наследуемого владения землей для личного подсобного хозяйства» от 26.03.1993 года № 368, выдавший орган: Мэрия города Ярославля.

Из сопоставления технических паспортов по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12- 24) и на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 25- 40) следует, что помещение НОМЕР в жилом доме на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью <данные изъяты> кв.м состояло из помещений: в лит. <данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>: жилая комната <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в лит.<данные изъяты> демонтирована печь и межкомнатная перегородка между помещениями НОМЕР и НОМЕР, образована жилая комната <данные изъяты> кв.м В помещении кухни демонтирована печь, выполнена вентиляционная шахта для обеспечения вентиляции кухни и санузла, площадь кухни составила <данные изъяты> кв.м. В помещении кухни установлен АГВ с монтажом отопительной системы, заменена двухкомфорочная газовая плита на четырехкомфорочную и установлена раковина. Произведена реконструкция холодных пристроек лит.<данные изъяты>, на их месте возведена отапливаемая пристройка лит. <данные изъяты> и выполнена холодная пристройка лит.<данные изъяты> (крыльцо). В лит<данные изъяты> выделены не несущими перегородками помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д. 70-72) жилое помещение истца в результате реконструкции соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 03.04.2017 г. № 26/69-Э (л.д. 75) реконструкция помещений дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Кроме того, в подтверждение соответствия выполненной реконструкции строительным нормам и правилам подтверждено заключением ООО «Заказ-инвест» (л.д. 41- 69). Не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцом доказано наличие оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При этом суд также учитывает, что реконструкция осуществлена в границах исторически существовавшей постройки жилого дома.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Суд считает, что поскольку в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (НОМЕР) право собственности ФИО1 на недвижимое имущество именно в виде помещения, назначение жилое, то за истцом также подлежит признанию право на реконструированный объект в виде жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М.Жукова