Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-2944/2019;)~М-2750/2019 2-2944/2019 М-2750/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело №

УИД 26RS0№-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре судебного заседания Хасапетовой А.Г.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенной в литере «В» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в литере «В» по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию и право собственности на данную квартиру в настоящее время зарегистрировано за истцом. Однако в литере «В» находится еще и <адрес>, площадью 14,0 кв.м. При этом ответчик представил <адрес> как единый объект недвижимости, так как они фактически соединены между собой. О существовании <адрес> на момент заключения сделки истцу известно не было. После заключения договора купли продажи она пользовалась недвижимым имуществом, состоящим из квартир № и №, при этом не зная, что <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости. Считает. что она фактически на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца, приобрела два объекта недвижимости <адрес>, расположенную в литере «В» по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и просили суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом в <адрес> края имеется два самостоятельных объекта недвижимости <адрес> №.

Согласно поступившим в адрес суда из Управления Росреестра по <адрес> правоустанавливающим документам собственником данных квартир (<адрес> №) является ФИО3 При этом право собственности на <адрес> у ФИО3 возникло на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на <адрес> у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-08/013/2012-568).

Квартиры являются самостоятельными объектами недвижимости.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право отчуждения своего имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно частям 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требование о государственной регистрации права перехода права собственности должно быть предъявлено покупателем вещи к ее продавцу и подлежит удовлетворению в случае, если сделка между сторонами соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, заключена и реально исполнена.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной истца по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию и право собственности на данную квартиру в настоящее время зарегистрировано за ФИО1

Какого либо письменного договора купли- продажи недвижимого имущества- <адрес> расположенной по адресу: <адрес> между сторонами заключено не было.

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение им объекта на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Разрешая требования по существу, суд учитывает, что напрямую между собственником имущества, чьи права в установленном порядке зарегистрированы, и истцом каких-либо договоров на приобретение <адрес> не заключалось, что не соответствует требованиям части 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим обязательную письменную форму договора купли-продажи (а именно составление одного документа, подписанного сторонами).

Доводы истца о том, что в <адрес> № были объединены в одну суд отклоняет, так как доказательств, подтверждающих законность перепланировки ( реконструкции), которая привела к объединению квартир № и № в одну квартиру суду не представлено, то есть, юридически в настоящее время существуют две <адрес> №, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости.

При конкретных обстоятельствах данного спора, утверждение истца о том, что она приобрела в собственность спорную квартиру у ответчика и фактически пользовалась ей, само по себе не является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае истцом не представлено допустимых доказательств факта заключения договора купли-продажи недвижимости, его условий и факта передачи ей во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества.

Между сторонами отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, который бы содержал все существенные условия, обязательное наличие которых предусмотрено гражданским законодательством, ввиду чего исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на <адрес>, расположенную в литере «В» по адресу: <адрес>, состоящую из комнат № и №, общей площадью 14,0 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года).

Судья В.П. Шевченко