Решение № 2-91/2018 2-91/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-91/2018

Дело № 2-91/2018 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 13 февраля 2018 года

Хохольский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ПК (СХА) «Восход» Хохольского района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что названный жилой дом он построил в 1992 году на предоставленном ему как работнику колхоза «Восход» земельном участке «хозспособом» - своими силами, но с использованием предоставленного колхозом строительного материала; что по Договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ПК (СХА) «Восход» этот дом в собственность; что зарегистрировать свое право на дом он не может по причине отсутствия такой регистрации у ответчика.

Истец ФИО2 в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, но с участием его представителя, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца – ФИО1 просила иск ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ПК (СХА) «Восход» своего представителя в суд не направил, причины этого не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, письменных возражений по существу иска не прислал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управление Росреестра по Воронежской области – просили дело рассмотреть без участия их представителей, возражений по существу иска не прислали.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 218, 209 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

В то же время, ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В Техническом паспорте на названный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он построен в 1992 году, имеет общую площадь – 84,0 кв.м, жилую – 55,1 кв.м., собственником указанного в исковом заявлении жилого дома значится ФИО2 (истец по делу).

Согласно справке ООО «Архитектурно-проектное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ внесенные при реконструкции указанного в исковом заявлении жилого дома изменения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Поскольку жилищный фонд колхоза «Восход» при реорганизации не был передан органам местного самоуправления, то к ПК (СХА) «Восход» перешли права и обязанности колхоза «Восход» в отношении жилищного фонда в том числе, и право собственности на спорный жилой дом.

Из содержания Договора купли - продажи и Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПК (СХА) «Восход» продал, а ФИО2 (истец) купил указанный в исковом заявлении жилой дом, оплатив обусловленную договором сумму.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи индивидуального жилого дома по форме и содержанию не противоречит требованиям закона.

Перечисленные документы никем не оспорены, вследствие этого приняты судом при разрешении данного дела.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.