Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года город Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толстолуцкого Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой А.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3, извещённого своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее - истец) к ФИО3 (далее - ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 июня 2016 года.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который выехал из него, поселился и проживает за пределами Белгородской области.

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3, в котором просит прекратить право пользования ответчика принадлежащим ей жилым помещением, ссылаясь на переход права собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Сообщила, что при заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 15 июля 2016 года, однако выехал из жилого дома, не выполнив принятую на себя обязанность. Точный адрес местонахождения ФИО3 ей неизвестен. На телефонные звонки с просьбой о снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке не реагирует.

Третье лицо ФИО2 считал иск ФИО1 обоснованным.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признаёт его требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что право пользования ответчика жилым домом <адрес>, подлежит прекращению, в связи с переходом права собственности на него.

Так, по представленному договору купли-продажи от 25.06.2016 г. и выданным на его основании свидетельствам о государственной регистрации права от 30.06.2016 г., истец приобрёл вышеуказанное жилое помещение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при нём у их собственника ФИО3 (л.д. 4-9).

Пунктом 6 вышеуказанного договора купли-продажи было установлено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до 15.07.2016 года.

Как следует из объяснения истца в судебном заседании и домовой книги на жилой дом <адрес>, ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении 20.06.2002 года, то есть ещё до перехода права собственности на него к истцу (л.д. 10). Фактически в данном жилом помещении он не проживает.

Исследованные доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными, достаточными для принятия решения по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 и ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме до перехода права собственности на него к истцу, фактически в жилом помещении не проживает, свою обязанность по снятию с регистрационного учёта в срок до 15.07.2016 года не исполнил, между новым собственником и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию жилым помещением, то право пользования жилым домом за ответчиком сохранению не подлежит.

При этом, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной, нарушает права его собственника.

Объективных данных, что ответчик нуждается в спорном жилом помещении, предпринимал попытки по вселению в него, не представлено.

Иное влечёт неоправданное нарушение права истца, гарантированного ст. 1 Протокола (№ 1) от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 35 Конституции РФ беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 2-3).

Руководствуясь ст. 1 Протокола (№ 1) от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 35 Конституции РФ, 11, 30 ЖК РФ, 309-310 ГК РФ, 98 ч. 1, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи через Новооскольский районный суд апелляционной жалобы в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья