Решение № 2-1750/2021 2-1750/2021~М-633/2021 М-633/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1750/2021

Дело №...

Поступило в суд 24 февраля 2021 года

УИД 54RS0№...-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Цайтлер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на земельные участки с кадастровыми номерами №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО3 и ФИО4

Требования истца обоснованы тем, что вышеуказанные земельные участки были приобретены по договорам купли-продажи заключенным между ФИО1 и ФИО2 Обязательства покупателя по договору исполнены в полном объеме. Однако продавец – ФИО2, в нарушение условий договоров, уклоняется от подачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельные участки, вследствие чего государственная регистрация приостановлена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С Согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи:

- земельного участка общей площадью 1015 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1026 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1019 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1178 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1017 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельного участка общей площадью 1017 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора по обоюдному соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами №... от продавца к покупателю в связи с чем отдельный акт приема-передачи не составляется.

Право собственности продавца на земельные участки с кадастровыми номерами №... подтверждается выписками из ЕГРН, а также представленным брачным договором и дополнением к нему.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 ... был заключен брачный договор, по условиям которого супругами был установлен режим раздельной собственности на недвижимое имущество, нажитое в период брака, до заключения настоящего договора, а также на имущество, которое будет приобретено в дальнейшем во время брака. Также установлено, что недвижимое имущество, которое будет приобретено, будет принадлежать тому из супругов, на имя которого оно будет приобретено и на имя которого зарегистрировано право собственности, в случае расторжения брака разделу подлежать не будет.

ДД.ММ.ГГГГ супругами Г-выми заключено дополнительное соглашение к Брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они внесли изменения в п. 1.1 брачного договора и дополнительно установили режим раздельной собственности на:

- доли (акции), вклады, паи в доходах коммерческих и некоммерческих организаций, доходы от трудовой деятельность, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, станки, механизмы, иное оборудование, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности;

- доходы, полученные каждым из супругов в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, являются собственностью соответствующего супруга и в случае расторжения брака разделу не подлежат.

Согласно Выписок из ЕГРН, следует, что

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым №..., принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки приобретены ФИО2 в период брака и согласно заключенных брачного договора и дополнения к нему принадлежат ФИО2 и не подлежат разделу в случае расторжения брака.

Согласно п.п. 3.1.1-3.1.7 договора земельных участков, передаваемых по настоящему договору, установлена цена:

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 588 274 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 592 911 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 594 650 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 590 593 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 682 745 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 589 433 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №... составляет 589 433 рублей.

Цена каждого земельного участка оплачена покупателем продавцу в полном объеме в момент подписания договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена каждого земельного участка, передаваемого по настоящему договору, оплачена покупателем продавцу в полном объеме посредством передачи наличных денежных средств. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что денежные средства в качестве цены каждого земельного участка в согласованном размере от покупателя получил, не имеет к покупателю каких-либо претензий относительно исполнения последним своих обязательств по оплате цены договора, обязательства исполнены покупателем надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что права на недвижимое имущество будут считаться переданными продавцом покупателю с момента регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ... отделом Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО1 выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не были представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Судом установлено, что до настоящего времени государственная перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО6 на спорные земельные участки не произведена, поскольку стороны не зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке.

В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки истцу не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от совершения необходимых действий в виде передачи документов обязательных для государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности на спорные земельные участки, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке ФИО1 представил договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копию брачного договора и дополнения к нему, копию телеграммы об уведомлении ответчика о необходимости явки в МФЦ для подачи документов, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки ответчика в МФЦ, подтверждение направления уведомления о необходимости явки ответчика в МФЦ посредством электронной почты.

Кроме того, в материалах дела имеется информация из Управления Росреестра по Новосибирской области о том, что в Управлении имеется заявление о государственной регистрации права собственности от ФИО4, перехода права от ФИО2, в отношении:

- земельного участка земельного участка общей площадью 1026 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- - земельного участка общей площадью 1019 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждает намерение ФИО2 продать спорные земельные участки, а также тот факт, что он уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права от ФИО2 на ФИО1

Таким образом, с момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО1 является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ч.ч.3,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что стороны фактически исполнили договор купли-продажи, объект недвижимого имущества по указанному договору передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется объектом с ДД.ММ.ГГГГ., и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, является уклонение продавца от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

- земельный участок общей площадью 1015 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1026 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1019 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1178 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1017 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1017 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ