Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-321/2019

УИД32RS0016-01-2019-000357-47

Строка по статотчету:2.178

Дело № 2-321/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей от себя лично и на основании доверенностей от соистцов ФИО3, ФИО4,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5,

представителя ответчика главы Гулевской сельской администрации Клинцовского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права общей долевой собственности, по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом, как своим собственным в течение более 18 лет, производят оплату коммунальных платежей, осуществляют ремонт, то есть жилой дом фактически находится в их владении и пользовании. В настоящее время они желают зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. Дом построен на земельном участке, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, о чем имеются свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от себя лично и от соистцов ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Истец ФИО2 пояснила, что в данном жилом доме она зарегистрирована и проживает с супругом ФИО1 и дочерьми ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении они заселились с согласия сельской администрации и с тех пор полноправно и непрерывно владеют домом, производят ремонт и оплату коммунальных платежей, то есть считает, что данное имущество фактически перешло в их владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения им данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что данный жилой дом принадлежит им на праве собственности. Вместе с тем сведений о том, что данное жилое помещение принадлежит сельской администрации, не имеется, также отсутствуют сведения о принадлежности кому либо данного домовладения. По указанному адресу им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле в праве, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей, считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 ГПК РФ для признания за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по данным, имеющимся в сельской администрации, а также согласно похозяйственных книг, в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ семья Губенок. Фактически данное жилое помещение являлось бесхозяйным. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семья непрерывно, открыто владеют и пользуются данным жилым домом. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, в том числе, не является собственностью сельского поселения. Иных лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество, не имеется.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Согласно похозяйственной книги Гулевской сельской администрацией <адрес>, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ указаны владельцами домовладения: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8

Как следует из справки Гулевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают его семья: ФИО2, ФИО4 ФИО3. В течение всего срока они непрерывно, открыто и добросовестно владеют жилым домом более пятнадцати лет, произвели улучшение жилого помещения, ведут хозяйство, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту и справки № КЛ-/311, выданной ГБУ <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: 1970 года постройки, общая площадь жилого дома – 86,2 кв.м; общая площадь жилого дома с холодным коридором – 90,5 кв.м.; жилая площадь жилого дома – 72,6 кв.м. Из свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют, о чем свидетельствует выписка их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, знают о том, что ФИО1 со своей семьей ФИО2, ФИО3, ФИО4, с 2000 года по настоящее время непрерывно владеют и пользуются как своим собственным имуществом, домовладением по адресу: <адрес>.

В реестре муниципального имущества домовладение по адресу: <адрес>, не значится (справка Гулевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, предоставленной Гулевской администрацией Клинцовского района следует, что ФИО1 и его семья владеют домом № по <адрес>, платят коммунальные платежи, делают ремонт, обрабатывают участок.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В похозяйственных книгах сельской администрации ФИО1 числится главой хозяйства данного домовладения, также записаны и члены его семьи ФИО2, ФИО7, ФИО8. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве собственности (по ? доле в праве).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истцы с 10 марта 2000 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, с согласия сельской администрации, не имеющей права распоряжения указанным имуществом, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживают его в надлежащем состоянии, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи. За период владения жилым домом с 2000 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интерес как к своему собственному, не имеется.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в равных долях (по ? доле в праве).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой дом, общей площадью с учетом холодного коридора – 90,5 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.