Решение № 2-125/2017 2-125/2017(2-3602/2016;)~М-3230/2016 2-3602/2016 М-3230/2016 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-125/2017

<данные изъяты> Дело № 2-125/2017 Принято в окончательной форме 05.05.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Осовской Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Московская слобода» об обязании выполнить перерасчет,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, к ответчику об обязании выполнить перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, исключив из начислений сумму руб. (за холодное водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за горячее водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за водоотведение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Домом по адресу: <адрес>, управление осуществляет ТСЖ «Московская слобода». В квартире зарегистрированных лиц нет.

ТСЖ «Московская слобода» был составлен акт о фактическом проживании в квартире по адресу: <адрес>, четырех человек: ФИО2, ФИО3 (супруга), ФИО3 (сына), ФИО4 (дочери), за период с января 2011 г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На основании указанного акта истцу был выполнен перерасчет за коммунальные платежи на сумму руб.. с учетом фактически проживающих в квартире четырех жильцов. Содержание акта не соответствует действительности, он составлен лицами не компетентными его оформлять.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что он не проживал в спорный период в квартире по адресу: <адрес>. Периодически приезжал в квартиру. Его семья так же не проживала в указанной квартире. Квартира истца подверглась затоплению ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из-за аварии на стояке ГВС расположенном в межэтажном перекрытии квартир НОМЕР и НОМЕР, правление ТСЖ «Московская слобода» отказалось в добровольном порядке возмещать ущерб от затопления, возник конфликт, поэтому был составлен недостоверный акт о фактическом проживании в квартире истца четырех человек.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «Московская слобода» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования. Поддержала письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что ТСЖ правомерно произвело истцу доначисление платы за водоснабжение, исходя из количества лиц, фактически проживающих в квартире. Истцу была направлена квитанция с выполненным перерасчетом в январе 2016 г. С мая 2014 г. истец не передавала показания индивидуальных приборов учета. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения в количестве 2 шт., горячего водоснабжения в количестве 2 шт. Собственник квартиры не предоставлял доступ сотрудникам ТСЖ при проведении плановых осмотров. При несвоевременно предоставлении показаний индивидуальных приборов учета, ТСЖ для исчисления стоимости услуг по отоплению и подогрева ГВС, производит начисление платы за водоснабжение авансом в размере 5 м.3 ГВС и 10 м.3 ХВС в месяц, а после предоставления показаний — данные начисления корректируются. Истцу так же производились начисления авансом. В январе 2016 г. ТСЖ произвело осмотр индивидуальных приборов учета в квартире истца. На приборе учета ГВС (марка 07-284804 ЭКО СВГ) на момент осмотра отсутствовала пломба. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была проведена его опломбировка. На втором приборе учета холодного водоснабжения (марка 07-284804 ЭКО СВХ) так же отсутствовала пломба, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проведена его опломбировка. Прибор учета ГВС (марки 2000171111114 МЕТЕР НОМЕР) опломбирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Прибор учета ХВС (марки 2000171111114 МЕТЕР НОМЕР) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА опломбирован. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена замена приборов учета с истекшим сроком эксплуатации, составлен акт, новые приборы введены в эксплуатацию, опломбированы. Только с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира истца полностью была оборудована индивидуальными приборами учета водоснабжения, введенными в эксплуатацию. Размер платы за водоснабжение и стоки производился за спорный период на основании действующих нормативов потребления коммунальных услуг исходя из количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении. В период с 2008 г. по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> никто не был зарегистрирован. С января 2011 г. в указанной квартире проживает семья Гутман в составе четырех человек. С августа 2010 г. среднее потребление электроснабжения в квартире ежемесячно составляет 450 КВт. в месяц. ФИО2 принимает участие в собраниях ТСЖ, участвует в субботниках, припарковывает свой автомобиль на территории ТСЖ.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 42).

Формой управления в доме по адресу: <адрес> является ТСЖ «Московская слобода» на основании устава. Все платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ «Московская слобода».

Комиссией в составе четырех собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес> составлен акт о фактическом проживании в квартире по адресу: <адрес>, четырех человек: ФИО2, ФИО3 (супруга), ФИО3 (сына), ФИО4 (дочери), за период с января 2011 г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дата составления акта не указана. Акт подписан собственником <адрес> ФИО7, собственником <адрес> ФИО8, собственником <адрес> ФИО9 На основании указанного акта истцу был выполнен перерасчет за коммунальные платежи на сумму руб. с учетом фактически проживающих в квартире четырех жильцов (за холодное водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за горячее водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за водоотведение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). л.д. 55.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ярославской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится (л.д. 40). ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ответчик произвел истцу перерасчет на сумму руб..: за холодное водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за горячее водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за водоотведение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 8-9). Плата начислялась исходя из количества проживающих 4 человек по нормативу потребления, так как приборы учета холодной воды, горячей воды в квартире не были надлежащим образом введены в эксплуатацию.

Начисляя плату именно на такое количество человек, проживающих в <адрес>, ТСЖ «Московская слобода» руководствовалось актом о подтверждении фактического проживании в квартире по адресу: <адрес>, четырех человек. В акте указано, что семья Гутман проживали в квартире с января 2011 г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Оценивая указанный акт в качестве доказательства, подтверждающего фактическое проживание в <адрес> спорный период четырех человек и обоснованность начисления платы за коммунальные услуги именно на указанное количество граждан, суд, учитывая возражения истца, приходит к выводу, что данный документ нельзя признать достоверным доказательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Постановление N 354) установлен порядок фиксации лиц, временно проживающих в жилом помещении с целью начисления коммунальных расходов.

Согласно пп. е (1) п. 32 Постановления N 354 исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

При этом, как следует из п. 56 указанного Постановления, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Таким образом, ТСЖ предоставлено право составлять акт об установлении количества фактически проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно п. 56 (1) указанных Правил в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Однако, указанный акт составлен в отсутствие собственника <адрес>, а также лица, имеющего право пользования данным жилым помещением на момент составления акта, следовательно, доступ в квартиру на дату составления акта не предоставлялся. Кроме того, в акте не указана дата его составления. Не представляется возможным проверить, как на момент составления акта собственники квартир установили, что именно с января 2011 г. в квартире по адресу: <адрес> проживала семья Гутман в составе 4 человек.

Указанные обстоятельства, как было указано выше, не позволяют признать данный акт достоверным доказательством, учитывая, что истец не признает факта проживания в квартире в спорный период 4 человек.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих фактическое постоянное или временное (более 5 дней подряд) проживание каких-либо лиц в квартире истца в спорный период, что могло бы явиться основанием для исчисления размера платы за коммунальные услуги в виде холодной воды, тепловой энергии в горячей воде и водоотведении в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представителем ТСЖ «Московская слобода» факт проживания в квартире в спорный период 4 человек не доказан, подлежат удовлетворению заявленных исковые требования об обязании ТСЖ «Московская слобода» произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, исключив из начислений сумму руб.. (за холодное водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за горячее водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за водоотведение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Московская слобода» произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, исключив из начислений сумму руб. (за холодное водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за горячее водоснабжение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за водоотведение за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О.Семенова