Решение № 2-5511/2024 2-5511/2024~М-4036/2024 М-4036/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-5511/2024

63RS0№-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, мотивируя требование тем, что он является членом Кооператива ГСК №, расположенного по адресу <адрес> литер «Г». Гаражно-Строительный кооператив № создан, как потребительский кооператив, на основании Решения Кировского райисполкома № от 16.02.1988г. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаражной- стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащий гражданам» от 02.04.1987г. №а, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенный по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№ и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу № площадь 0,1084 га. Актом привязки границ участка в натуре и определении площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом- стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м. Местоположение границ и (или) площади земельного участка (объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоз» уточнено приказом Министерства имущественных отношений <адрес><адрес> о ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Таким образом, земельный участок под строительство гаража-стоянки был предоставлен на законных основаниях. Согласно списочному составу членов ГСК истцу принадлежит гараж (хозладовая) №. Председателем ГСК выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о том, что истец является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачем полностью ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи справки, протокол общего собрания № ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей, входящих в состав кооператива №, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительного законодательства, на отведенном земельном участке, с получением актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законном строительстве данного ГСК. Однако, в связи с тем, что ГСК 265 не был сдан в эксплуатацию, у членов ГСК, в том числе и у истца, отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности во вне судебного порядка. Согласно технического паспорта ООО «Поволжское Региональное БТИ» площадь гаража (хозкладовая) № составляет 16,1 кв.м. Нежилое помещение гараж (хозкладовая) поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается соответствующими заключениями. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на гараж (хозкладовую) № площадью 16,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес>, литер «Г». ГСК №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения, в которых в удовлетворении заявленных требований просят отказать.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения, в которых в удовлетворении заявленных требований просят отказать, в связи с тем, что в материалах дела отсутствует доказательство того, истцу предоставлялся земельный участок. на котором расположен гараж, на каком –либо вещном праве для целей его строительства. В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии у истца право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Также, представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным, противопожарным и санитарным нормам не являются независимыми экспертными заключениями и не могут подтверждать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Не представлен план границ земельного участка, на котором расположено самовольное строение. В связи с чем невозможно определить местоположение земельного участка, установить границы объекта недвижимости, в отношении земельного участка, а также определить соответствие вида разрешенного использования земельного участка нормам градостроительного зонирования.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес><адрес>, ГСК № в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского ФИО2 Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади 0,16га

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта об отводе границ участка от 22.06.1995г. гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. по <адрес> между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в <адрес>.

Актом № от 22.06.1995г. ГСК-265 на основании Постановления Администрации <адрес> от 17.02.1995г. за № отведен земельный участок площадью 0,1084 га (л.д.105).

Актом привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, фактически занимаемого кирпичным гаражом – стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м. (л.д.106,107-109).

Местоположение границ и (или) площади земельного участка (объекта недвижимости), расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» уточнено приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 <адрес> от 27.02.2015г. за №.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 1084 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Установлено, что потребительский кооператив ГСК №, создан в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ, на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по <адрес>.

Регистрация Кооператива ГСК 265 до ДД.ММ.ГГГГг. проведена на основании решения Кировского райисполкома № от 16.02.1988г.

Из выписки ЕГРЮЛ от 2021г. и 29.08.2023г. следует, что председателем ГСК № продолжает быть ФИО3, что также подтверждается протоколом № общего собрания КСК №.

Согласно списку членов ГСК №, владельцем гаража № указан ФИО3

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО3 является членом указанного ГСК и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью 25.05.2007г.

Истец обратился в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> для регистрации права собственности на спорный гараж (хозкладовую).

Уведомлением от 19.08.2024г. приостановлена государственная регистрации права, указано, что не представлен ряд документов, в том числе акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, утвержденный соответствующим уполномоченным органом.

Из ответа Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> следует, что председателю ГСК № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК № в связи с непредставлением градостроительного плана земельного участка.

Согласно технического паспорта ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража (хозкладовая) № составляет 16,1 кв.м.

Нежилое помещение гараж (хозкладовая) поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2010г. по инженерно-техническому обследованию гаража (хозкладовой) № по адресу: <адрес>, литер Г, в <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража (хозкладовой) и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно техническому описанию земельных участков с 1 по 62 (номера гаражей), расположенных в ГСК № по <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», данный земельный участок, согласно Генплану расположен на ФИО2 планшете №, что подтверждает карта (план) и находится в квадрате с координатами в ФИО2 системе, то есть участок на карте (плане) в точках 10,11,14,4,5,6,15,10 совпадает с участком по Генплану в точках 1,2,3,4 площадью 0,1084 га, согласно акту об отводе земельного участка.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено. Планировка гаража и его размещение соответствует действующим нормам: СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка ФИО2 и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует пожарной безопасности.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 16,1 кв.м. под строением расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны – до 100м, (ПК-1) в соответствии с решением ФИО2 г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от 26.04.2001№ «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». Земельный участок не находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Красные линии не установлены. Согласно приложению № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Безымянка- приаэродромная территория, подзона 3,5,6,4. Охранная зона транспорта. Курумоч – приаэродромная территория, подзона 3,5. СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не имеются инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Судом установлено, что спорный гараж (хозкладовая) расположен в ГСК № на земельном участке, предоставленном ГСК, в границах, отведенных в натуре для указанных целей, гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, является членом ГСК №, пай за гараж выплачен, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку гараж не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС: <***>) право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в ФИО2 областной суд через Кировские районные суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз