Решение № 2-602/2019 2-602/2019~М-560/2019 М-560/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-602/2019

Дело №2-602/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жильем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 указав, что 20 сентября 2017 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства по оплате за газоснабжение, электричество и воду, а также внесение арендной платы в размере 7000 рублей в месяц. При заключении данного договора ФИО2 была передана денежная сумма в размере 30000 рублей в счет аванса. 21 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор со сроком действия по 20 сентября 2019 г. Однако, в период проживания ответчиком несвоевременно оплачивались коммунальные услуги. Просит расторгнуть договор аренды от 21 сентября 2018 г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ФИО2 Взыскать в его пользу с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым домом в размере 108030 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3361 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика в его пользу причиненные ему убытки, в виде платы за найм жилого помещения в размере 138000 рублей, неоплаченных коммунальных услуг за газоснабжение в размере 22480 руб. 11 коп. и электроэнергию в размере 4820 руб. 91 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

Судом установлено, что 20 сентября 2017 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого плата за наем составляла 7000 рублей в месяц. Согласно п. 6.1 указанного договора предусмотрена возможность продления срока его действия и дополнений по договоренности сторон.

21 сентября 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен новый договор аренды сроком на 12 месяцев с 21 сентября 2018 г. по 20 сентября 2019 г., согласно условиям которого арендная плата за весь период, предусмотренный договором, установлен в размере 7000 рублей. Арендатор обязан уплачивать арендную плату до 30 числа каждого месяца, а также до 30 числа каждого месяца отправлять показания счетчика з электроэнергию, газоснабжение, воду и копии квитанций об оплате на телефон.

Таким образом, содержание заключенного между сторонами договора найма не свидетельствует об освобождении арендатора от исполнения данной обязанности, а также о включении платы за коммунальные платежи в состав платы за наем, об удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за период с момента заключения договора и до освобождения жилого помещения.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Арендная плата по договору аренды жилого помещения за период с 20 сентября 2017 года по 21 сентября 2019 года составила 168000 рублей (7000 рублей на 24 месяца). При заключении договора ответчиком была оплачена денежная сумма в размере 30000 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 138000 рублей. Кроме того, истцом оплачена денежная сумма в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» по судебному приказу № 2-130-737/2019 от 31 июля 2019 г. в размере 22480 руб.11 коп. в счет задолженности за поставленный газ в период проживания ответчика и его семьи в арендованном жилом доме, а также образовалась задолженность за пользование электроэнергией в размере 4682 руб. 90 коп. Общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 составила 165301 руб. 02 коп.

Суд соглашается с расчётами взыскиваемых сумм, произведённых истцом, поскольку указанные расчёты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями, принятыми на себя ответчиком и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца взыскиваются понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3361 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жильем удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 21 сентября 2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договор аренды от 21 сентября 2018 г. в размере 138000 рублей, задолженности за поставленный газ в период проживания ответчика и его семьи в арендованном жилом доме в размере 22480 руб. 11 коп. и за пользование электроэнергией в размере 4682 руб.90 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3361 руб., всего 165301 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок изготовления мотивированного решения – 15 ноября 2019 года).

Судья Е.П. Сапарова