Решение № 2-2697/2025 2-2697/2025~М-2273/2025 М-2273/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2697/2025

Дело №

УИД 55RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился к ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу принадлежит здание – гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м., год постройки 1997, адрес: адрес, ГСК Север-120, бокс 10, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от .....

Под гаражным боксом № земельный участок не образован, сведения в ЕГРН отсутствуют.

В рамках Федерального закона от .... №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы земельного участка.

После подготовки схемы, истец обратился в Администрацию Советского АО адрес с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гаражом бесплатно.

Администрация, рассмотрев заявление, согласовала и выдала Распоряжение от .... №.

Истец вновь обратился к кадастровому инженеру с указанным Распоряжением, на основании которого подготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка на основании Распоряжения.

Кадастровым инженером в ходе подготовки межевого плана было выявлено, что под рядом расположенным гаражным боксом №, принадлежащий ответчику, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м.

Также было установлено, что земельный участок № образован с явными нарушениями, поскольку его фактические границы не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, в результате чего имеется пересечение гаражного бокса истца.

В результате указанного пересечения, имеются признаки реестровой ошибки. Исправить её во внесудебном порядке без согласия и действий ответчика не представляется возможным. Следовательно, истец вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Просит признать в отношении земельных участков № наличие реестровой ошибки, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, ГСК «Север-120 (САО), установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-120 (САО), в соответствии с заключением эксперта от .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, с учетом выявленной реестровой ошибки, просила установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Третьи лица Администрация Советского АО адрес, Управления Росреестра по адрес, кадастровой инженер ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от .... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может: причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от ...., ФИО1 является собственником гаражного бокса площадью 19,80 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Север-120», № на основании справки председателя гаражно-строительного кооператива «Север-120» от .....

Распоряжением Администрации Советского АО адрес № от .... постановлено утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка площадью 23 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, ФИО7, ГСК «Север-120», гаражный бокс №. Предварительно согласовать в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 23 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель несданных пунктов, расположенного по адресу: адрес, ФИО7, ГСК «Север-120», гаражный бокс №. Определить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пунктах 1, 2 настоящего распоряжения – размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)». ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и государственного кадастрового учета земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от .... ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», при формировании границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно экспертом установлено, что была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя нормы законодательства и материалы дела, экспертом сделан вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, № была допущена ошибка в установлении границ.

Экспертом разработан вариант исправления сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам анализа документов по отводу земельных участков и натурного обследования, сторонами не опровергнуты, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, месторасположение которых: адрес, ГСК «Север-120».

Внеси изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-120» (САО), гаражный бокс №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Добавить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

адрес земельного участка с кадастровым номером № составит 24 кв.м.

Внеси изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-120» (САО), гаражный бокс №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Добавить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

адрес земельного участка с кадастровым номером № составит 24 кв.м.

Внеси изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-120» (САО), гаражный бокс №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

Добавить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
адрес земельного участка с кадастровым номером № составит 22 кв.м.

Внеси изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-120» (САО), гаражный бокс №, в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Добавить точки:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка, площадью 25 кв.м., под гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, ГСК-120, бокс 10, в соответствии с заключением специалиста от ...., в точках, имеющих следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд адрес.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья ФИО9