Решение № 2-118/2020 2-118/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 был подарен ФИО6 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

Мать ФИО6 - ФИО1 являлась наследницей к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому согласно свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

Родителями ФИО6 являются ФИО1 и ФИО2, истцу было известно, что ее отец согласно свидетельству о праве на наследство по закону являлся наследником к имуществу его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Мордвесское Веневского района, на праве пользования принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считает, что прежние собственники домовладения ФИО2 и ФИО1, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком (как и ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, предоставленному <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

Вышеуказанный жилой дом, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым она пользуется с 1992 г.

Смежными землепользователями являются: слева – ФИО4, справа – земли администрации МО Мордвесское Веневского района, впереди – ФИО6.

Спора по границам земельных участков нет.

Как следует из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых были определены координаты поворотных точек границ указанного земельного участка.

В границах данного земельного участка находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6

Также при определении координат были использованы сведения о смежных землепользователях, указанных в справке администрации МО Мордвесское Веневского района от 11.09.2019г. №.

Считает, что несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к ФИО6 перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, что во внесудебном порядке сделать невозможно.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ее представитель по доверенности ФИО7, представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 подарила своей дочери ФИО6 жилой деревянный дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, полезной <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га, что подтверждается договором дарения от 31 марта 1992 года, удостоверенным специалистом <данные изъяты> справкой администрации МО Мордвесское Веневского района № от 5 декабря 2018 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 28 января 2019 года (л.д.12-13).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2

Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 апреля 1989 года после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании выписки из похозяйственной книги № л/с № за 1976-1979 годы исполкома <данные изъяты> ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью <данные изъяты> га, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается справкой, выданной администрацией МО Мордвесское Веневского района № от 11 сентября 2019 года <данные изъяты>

Указанный земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 1 января 1976 года поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 г. <данные изъяты>

Как следует из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Вектор плюс», вышеуказанный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых были определены координаты поворотных точек границ указанного земельного участка. (л.д.31).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 17 сентября 1991 года, выданным <адрес>

Его супруга (мать истца) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 8 октября 1996 года, выданным <данные изъяты>

Факт родственных отношений ФИО1 и ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении № от 19 марта 1974 года <данные изъяты> справкой о заключении брака № от 26 апреля 2018 года <данные изъяты>

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № исполкома <данные изъяты> депутатов трудящихся за 1976-1979 г.г. <данные изъяты> который после смерти последней перешел в пользование ФИО2 а впоследствии - к ФИО1 а потом – к ФИО6

В соответствии со статьёй 7 РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании, право пользования спорным земельным участком от ФИО3 перешло к ФИО2 впоследствии к ФИО1 а позже к ФИО6, поскольку последняя по договору дарения оформила в установленном законом порядке право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому, который находится в собственности ФИО6, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 согласно которому координаты поворотных точек спорного земельного участка следующие: <данные изъяты>

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец ФИО6 имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, заявленное требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий