Решение № 2-139/2017 2-139/2017(2-5941/2016;)~М-6206/2016 2-5941/2016 М-6206/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-139/2017

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Карлиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1, представителя ГУП «Белводоканал» - ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» - Колоша А.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие представителя ответчика ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», представителя ОАО «Белгородэнергосбыт», представителя ПАО «Квадра»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «Квадра», ГУП «Белводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы

УСТАНОВИЛ:

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО1 по ? доли каждому, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО1

Лицевой счет открыт на имя ФИО1

Согласно платежному документу, истцом ежемесячно оплачиваются содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживание подъездных дверей с домофоном, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, водоснабжение и водоотведение, природный газ, электроэнергия. При этом, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и захоронение ТБО, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление рассчитываются исходя из площади жилого помещения; водоснабжение и (водоотведение), природный газ – исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц; потребление электроэнергии – исходя из показаний приборов учета.

На обращение истца в ООО «УК Центральная» о разделе лицевых счетов последовал ответ директора ООО, что для разделения лицевых счетов требуется согласие всех сособственников квартиры. В случае несогласия одного из собственников разделить лицевой счет добровольно данный вопрос разрешается в судебных органах.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между сособственниками жилого помещения в равных долях по ? доли каждому сособственнику. Обязать ООО «УК Центральная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО1

В обоснование иска сослалась, что она и ее сын ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец осуществляет единолично, ответчик не участвует в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражал против заявленных требований.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Белгород»- Колоша А.И. возражал против заявленных требований.

Представитель ГУП «Белводоканал» - ФИО2 сообщила о начислении услуги водоснабжения и водоотведения по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ОАО «Белгородэнергосбыт» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения.

Представитель ПАО «Квадра» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО1 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО1

Лицевой счет открыт на имя ФИО1

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях между собственниками указанного жилого помещения в части содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжения (отопления) жилого помещения. Поскольку в квартире зарегистрировано два человека, являющиеся ее собственниками – по ? доли за каждым, суд приходит к выводу об определении в равных долях между собственниками указанного жилого помещения порядка оплаты коммунальных услуг в виде газоснабжения, водоснабжения жилого помещения, расчет которых ведется по нормативу потребления, исходя из зарегистрированных лиц.

Начисление платы за коммунальную услугу – электрическую энергию в квартире, принадлежащей истцу и ответчику ФИО1, производится по прибору учета.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленной электрической энергии, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В связи с чем начисление платы за электрическую энергию в квартире №, расположенной в <адрес> не препятствует определению раздельного порядка ее оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этой услуги, как и в отношении других коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведен30 53 по <адрес>, возложив обязанность по оплате данных услуг на истца и ответчика в равных долях, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчицы и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ООО «Управляющая компания по жилью «Центральная», ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «Квадра», ГУП «Белводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, расположенного по адресу <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО1 по ? доле каждому.

Обязать ООО «УК Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате ФИО1.

Обязать ООО «УК Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>