Решение № 2-2861/2017 2-2861/2017~М-2250/2017 М-2250/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2861/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 5 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы ФИО1, представляющей на основании доверенностей интересы истцов ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика Администрации г.о. Самара и ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2861/17 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в иске, с учетом уточнения, просили:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (3/8 доли) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (3/8 доли) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/4 доля) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Требования мотивированы следующим: 03.11.1998 г. между покупателями ФИО1, ФИО3, ФИО5, действовавшим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, с одной стороны, и продавцом ФИО6, с другой стороны, был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Жилой дом с земельным участком принадлежал продавцу ФИО6 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 08.12.1989 г. Решением Кировского районного суда г. Самары от 21.05.2008 г. по гражданскому делу № 2-1736/08 признана состоявшейся сделка купли-продажи указанного жилого дома, заключенная между ФИО1, ФИО3, ФИО5, действовавшим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО6 За ФИО1 признано право собственности на 3/8 долей, за ФИО3 - 1/4 доля, за ФИО2 - 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, Инкубаторный переулок, д. 13. В Едином государственном реестре недвижимости 23.10.2015 г. сделаны записи регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом. В 2016 году истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Департамент управления имуществом г.о. Самара своим распоряжением от 10.03.2017 г. № отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ссылаясь на то, что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Истцы считают, что они имеют право на бесплатное приобретение земельного участка, поскольку прежний собственник приобрел право на указанный объект недвижимости до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. №1305-1. Границы испрашиваемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов - собственников жилого дома. Кроме того, границы земельного участка определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок сформирован и определён в натуре, в границах красных линий не находится, спор по границе участка отсутствует.

Истица ФИО1, представляющая на основании доверенностей интересы истцов ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской областив суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.11.1998 г. между покупателями: ФИО1, ФИО3, ФИО5, действовавшим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, с одной стороны, и продавцом ФИО6, с другой стороны, был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Жилой дом с земельным участком принадлежал продавцу ФИО6 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 08.12.1989 г.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 21.05.2008 г. по гражданскому делу № 2-1736/08 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО5, действовавшего за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. Судом постановлено:

«Признать сделку купли-продажи между ФИО1,, ФИО3, ФИО5, действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО6 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м».

Указанное решение суда по гражданскому делу № 2-1736/08 вступило в законную силу 03.06.2008 г.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Едином государственном реестре недвижимости 23.10.2015 г. сделаны записи регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16,17).

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу земельного кодекса РФ (для целей, указанных в статье 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации», в случае, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки.

На основании п. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок, необходимо совместное обращение всех собственников, расположенного на земельном участке жилого дома в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ.

Норма права, определяющая возможность бесплатного предоставления земельного участка, определена в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. №137-3 « О введение в действие ЗК РФ» в соответствии с которой граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанны земельные участки в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граница испрашиваемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, определена схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 11-12).

Граница испрашиваемого земельного участка не выходит за границу земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов как собственников жилого дома.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.08.2017 г. следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, объект не принадлежит территории общего пользования.

Суд, принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что при переходе права собственности на здание, находящееся на земельном участке в пользовании к другому лицу оно приобретает право на использование в соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, и, учитывает, что прежний собственник приобрел права на принадлежащий истцу объект недвижимости до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. за № 1305-1 «О собственности в СССР».

Таким образом, истцы как собственники жилого дома, имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Прежний собственник приобрел право на принадлежащий истцам объект недвижимости до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. № 1305-1, таким образом, истцы как собственники жилого дома имеют право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

В силу п.3 ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Принимая во внимание, что истцы имеют те же права, что и прежний владелец дома, предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3\8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3\8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, ведение огородничества, ведение садоводства, в границах, определенных схемой расположения от 02.08.2017 г., выполненной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 10.09.2017 г.