Решение № 2-1737/2019 2-1737/2019~М-1905/2019 М-1905/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1737/2019

23RS0№-81

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратился в суд с иском, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3

В заявлении ФИО2 ФИО8 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Указанный земельный участок площадью 705 кв.м. поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью и границами. С момента регистрации права собственности на земельный участок его фактические границы остались неизменными, границы участка огорожены капитальным забором. При проведении геодезических работ, выяснилось, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:44, принадлежащего ФИО2 ФИО9 имеется реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки ФИО2 ФИО10 обратился в межевую организацию, в которой кадастровым инженером, в ходе кадастровых работ, было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:44, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12. При производстве землеустроительных работ по устранению реестровой ошибки было установлено, границы земельного участка, об учете изменений которого подано заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Суровой ФИО11 и границу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:43, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащим на праве собственности ФИО6, которые имеют уточненные границы и площадь. Таким образом, было установлено, что границы вышеуказанных земельных участков по результатам межевания не соответствуют границам по фактическому пользованию. Несоответствие выражается общим смещением уточненных границ, а причиной данного смещения является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в ЕГРН.

Так как исправить реестровую ошибку не представилось возможным, по причине наличия реестровой ошибки в смежных земельных участках, он обратился к собственникам земельных участков с предложением об исправлении указанных реестровых ошибок. Поскольку по фактическим границам спора между сторонами нет, фактические границы определены по капитальным заборам, которые стоят много лет, и никем не оспариваются, владельцы смежных участков согласились на устранение выявленных реестровых ошибок.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 23:47:0303009:44, КН 23:47:0303009:5 и с КН 23:47:0303009:43.

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости связанного с исправлением реестровой ошибки по причине незначительного изменения площади земельного участка - 720 кв.м. и конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:44 от площади – 705 кв.м. и конфигурации содержащейся в ЕГРН, незначительного изменения площади земельного участка - 343 кв.м. и конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:43 от площади – 339 кв.м. и конфигурации содержащейся в ЕГРН, незначительного изменения конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:5 от конфигурации содержащейся в ЕГРН.

Истец и его представитель в судебном заседании подтвердили указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо Суровая ФИО12. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Жигно ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду документов видно, что ФИО2 ФИО14 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303009:44, общей площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12.

При производстве землеустроительных работ по устранению реестровой ошибки было установлено, что границы земельного участка, об учете изменений которого подано заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Суровой ФИО15. и границу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:43, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащим на праве собственности Жигно ФИО16., которые имеют уточненные границы и площадь.

Таким образом, было установлено, что границы вышеуказанных земельных участков по результатам межевания не соответствуют границам по фактическому пользованию. Несоответствие выражается общим смещением уточненных границ, а причиной данного смещения является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в ЕГРН.

Поскольку истцу исправить реестровую ошибку не представилось возможным, по причине наличия реестровой ошибки в смежных земельных участках, он обратился к собственникам земельных участков с предложением об исправлении указанных реестровых ошибок.

Поскольку по фактическим границам спора между сторонами нет, фактические границы определены по капитальным заборам, которые стоят много лет, и никем не оспариваются, владельцы смежных участков согласились на устранение выявленных реестровых ошибок, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 ФИО17. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 23:47:0303009:44, КН 23:47:0303009:5 и с КН 23:47:0303009:43.

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости связанного с исправлением реестровой ошибки по причине изменения площади земельного участка и конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:44 от площади и конфигурации содержащейся в ЕГРН, изменения площади земельного участка и конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:43 от площади и конфигурации содержащейся в ЕГРН, изменения конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0303009:5 от конфигурации содержащейся в ЕГРН.

Участки истца и третьих лиц огорожены. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение, конфигурация фактических границ и площадь земельного участка не соответствует сведениям ГКН. Расхождение уточняемой площади земельного участка с КН 23:47:0303009:44 с площадью по сведениям ГКН составляет 15 кв.м., расхождение уточняемой площади земельного участка с КН 23:47:0303009:43 с площадью по сведениям ГКН составляет 4 кв.м. Данные значения отклонения площади земельного участка, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям ЕГРН и документу, на основании которого был выделен земельный участок. Данные несоответствия являются следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются е учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

С целью уточнения границ участка истец обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца и третьих лиц определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее 10 %, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ГКН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре при кадастровом учете уточнения границы земельного участка, которая в то же время является границей другого (смежного) участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН, в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:44, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:43, расположенный по адресу: <адрес>А, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Признать установленными по факту пользования границы принадлежащего ФИО2 ФИО19 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:44, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12.

Признать установленными по факту пользования границы принадлежащего Жигно ФИО20 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:43, общей площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать установленными по факту пользования границы принадлежащего Суровой ЛФИО21 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:44, общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крыловской, 12; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:43, общей площадью 343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303009:5, общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова