Решение № 2-1255/2020 2-1255/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Кудреватых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору №160-12 от 29.05.2012 года за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 137 375,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 рубля, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Братского городского суда от 25.01.2018 в размере10 990,90 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019, в размере 14 782,13 рублей, всего 169 843,45 рублей.

В обоснование иска указал, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1 29.05.2012 года на основании Постановления администрации муниципального образования города Братска № 980 от 24.05.2012 был заключен договор аренды № 160-12 земельного участка, имеющего следующие характеристики: общая площадь: *** га, кадастровый ***, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке. Срок аренды участка установлен с 25.05.2012 по 24.05.2015. Земельный участок был передан по акту приема — передачи от 29.05.2012. Размер арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с п. 2.1 договора, в квартал составляет 35 028,01 руб. Соглашением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 29.05.2012 года № 160-12 от 15.05.2015 срок аренды земельного участка был изменен и был установлен по 24.05.2018 года. Соглашением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 29.05.2012 № 160-12 от 12.08.2015 общая площадь земельного участка была изменена и составила 0,1754 га; кадастровый номер земельного участка был изменен на 38:34:011701:224; размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал изменен и составил 17 981,11 руб. Уведомлением от 14.09.2017 за № Ис-20837/11/17 Ответчик был уведомлен об изменении арендной платы за Земельный участок в соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска от 22.08.2017 № 1271, размер которой составил в год: 137 375,68 руб., в квартал: 34 343,92 руб. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. Сумму произведенного платежа распределяется следующим образом: прежде всего погашается долг за предыдущий период, далее текущий долг, независимо от указанного в платежном поручении периода оплаты. В период с 01.10.2018 по 30.09.2019 арендатор арендные платежи не производил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 137 375.68 руб. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа. В результате несвоевременного внесения арендных платежей, у Ответчика образовалась задолженность в виде пеней за период с 13.11.2018 по 10.10.2019в размере 6 694,74 руб. Решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018 года по гражданскому делу № 2-166/2018, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21.08.2018г. № 33-7177/2018 без изменения, с ФИО1 в пользу КУМИ города Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору № 160-12 за период с 01.07.2015 по 11.05.2017 в размере 124 871,19 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2015 по 11.05.2017 в размере 11 751,88 руб. Данное решение Должником исполнено не в полном объеме, в связи с чем, последнему начислены пени (на сумму основного долга) в размере 10 990,90 руб. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019п по гражданскому делу № А19-31715У2018, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору № 160-12 за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 161 759,63 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 9 091,56 руб., а так же пени за период с 12.05.2018 по 12.10.2018, исчисленные на сумму долга, взысканную с Должника по решению суда общей юрисдикции в размере 17 250, 95 руб. Данное решение Ответчиком не исполнено, в связи с чем последнему начислены пени (на сумму основного долга) в размере 14 782,13 руб. Ответчику 09.08.2019 была направлена претензия за № 11-08-07-Пр-1791 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Ответ на претензию Истцом не получен. 29.11.2019 года мировым судьей судебного участка № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесен судебный приказ № 2-3933/2018 по заявлению КУМИ города Братска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, пени, начисленные на сумму задолженности, начисленную решением Братского городского суда Иркутской области от 25.01.2018г., решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019г. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 25.12.2019 года по заявлению должника ФИО1 об отмене данного судебного приказа.

В судебное заседание истец - представитель КУМИ г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, одним из которых является принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, которые суд принимает, поскольку они являются относимыми и допустимыми, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает установленным, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Братска № 980 от 24.05.2012, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью *** га, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 160-12 от 29.05.2012, заключенным между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором ФИО1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления Администрации муниципального образования города Братска № 980 от 24.05.2012, государственная собственность на который не разграничена, и имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,3497 га, категории земли населенных пунктов, кадастровый ***, адрес расположения: <адрес>, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке (п. 1.1). Срок аренды устанавливается с 25.05.2012 по 24.05.2015 (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 35028,01 руб. (п. 2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с 25 мая 2012 года (п. 2.3).

В случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п. 5.1).

На договоре аренды земельного участка №160-12 от 29.05.2012 имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 02.08.2012.

Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** га, в арендное пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.05.2012, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор ФИО1 принял в арендное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью *** га.

Соглашением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 29.05.2012 № 160-12 от 12.08.2015 общая площадь земельного участка была изменена и составила *** га; кадастровый номер земельного участка был изменен на ***; размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал изменен и составил 17 981,11 рубль.

Уведомлением от 14.09.2017 за № Ис-20837/11/17 Ответчик был уведомлен об изменении арендной платы за Земельный участок в соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска от 22.08.2017 № 1271, размер которой составил в год: 137 375,68 руб., в квартал: 34 343,92 руб., что подтверждается приложением к договору о расчете арендной платы.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, у ФИО1 образовалась задолженность в виде пеней за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 рублей.

Решением Братского городского суда Иркутской области по делу № 2-166/2018 от 25.01.2018 года с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана задолженность за использование земельного участка на основании договора аренды №160-12 от 29.05.2012 за период с 01.07.2015 по 11.05.2017 в размере 124 871,19 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11751,88 руб. за период с 11.08.2015 по 11.05.2017. Решение вступило в законную силу 21.08.2018. Так как данное решение ФИО1 не было исполнено в полном объеме, ему начислены пени на сумму основного долга в размере 10 990,90 рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019 года по гражданскому делу № А19-31715/2018, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды №160-12 от 29.05.2012 за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 188 102,14 руб., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 9 091,56 руб., а так же пени за период с 12.05.2018 по 12.10.2018, исчисленные на сумму долга, взысканную с Должника по решению суда общей юрисдикции в размере 17 250, 95 руб. Решение ФИО1 не было исполнено, в связи с чем, ФИО1 начислены пени на сумму основного долга в размере 14 782,13 рублей.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, пункт 5.1 договора аренды устанавливает, что арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка №160-12 от 29.05.2012 за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды №160-12 от 29.05.2012, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №160-12 от 29.05.2012 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 137 375,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018 по 10.10.2019 в размере 6 694,74 рубля, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Братского городского суда от 25.01.2018 года в размере 10 990,90 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019 года в размере14 782,13 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 4 596,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору №160-12 от 29.05.2012 года за период с 01.10.2018г по 30.09.2019г. в размере 137 375,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.11.2018г. по 10.10.2019г. в размере 6 694,74 рубля, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Братского городского суда от 25.01.2018г., в размере10 990,90 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019г., в размере14 782,13 рублей, всего 169 843,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 4 596,87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 13.07.2020

Судья: М.П. Синицына