Апелляционное определение № 33-289/2026 33-4389/2025 от 27 января 2026 г.

Дело № 33-289/2026 (33-4389/2025) Докладчик Афанасьева К.Е.

Суд I инстанции 2-921/2025 Судья Овчинникова М.С.

УИД 33RS0011-01-2025-000761-44


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Никулина П.Н.,

судей Афанасьевой К.Е. и Михеева А.А.

при секретаре Шаховой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 28 января 2026 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Коровского городского суда Владимирской области от 10 сентября 2025 г., которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» удовлетворить, взыскать с ФИО1 ****. рождения (СНИЛС ****) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО « ( ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 46587,33 рублей, пени в размере 14441,32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00рублей, почтовые расходы в размере 282,04 рублей.

Заслушав доклад судьи Афанасьевой К.Е., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Наше ЖКО» (далее ООО «Наше ЖКО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 46587,33 рублей, пени в размере 14441,32 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000,00рублей, почтовых расходов в размере 282,04 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ООО « Наше ЖКО» находится жилой дом №**** по **** в г. ****. Управляющая компания оказывает собственникам услуги по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №**** в д. №**** по ****. В течение длительного времени ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за оказываемее услуги. За период с 01.03.2022 по 31.10.2024 образовалась задолженность в размере 46587,33 рублей. За несвоевременное и неполное внесение платы начислены пени в размере 14441,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что ответчиком не доказан объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту, представленные в материалы дела отчеты о выполненных работах не подписаны уполномоченным представителем дома, не представлены все акты выполненных работ, подписанные уполномоченными лицами. В свою очередь, в договоре управления предусмотрено, что все работы должны быть одобрены председателем Совета многоквартирного дома. Денежные средства подлежат списанию с лицевого счета дома исключительно после подписания председателем Совета дома актов выполненных работ.

Начисление пени на неоказанные услуги противоречит действующему жилищному законодательству Основания для взыскания судебных расходов, в том числе, почтовых расходов, отсутствуют. В частности истцом не доказано, что почтовые расходы оплачены за счет собственных средств ООО « Наше ЖКО».

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ФИО3, подав апелляционную жалобу. Указывает на незаконность решения суда, поскольку отчеты о работе управляющей компании не подписаны председателем совета дома, отсутствуют даты подписей директора и экономиста. Истцу на обозрение были представлены оригиналы не всех актов выполненных работ, в частности, только 1/3, остальные не предоставлены. В обозренных оригиналах отсутствуют даты подписей ответственных лиц, не известно, когда были выполнены и приняты работы. Полагал, что потребителем не были приняты работы истца по ремонту и содержанию общего имущества, в связи с чем, они не подлежат оплате. Не согласен с начислением пени и отказом суда первой инстанции в назначении почерковедческой экспертизы на предмет дат и подлинностей подписей в представленных актах выполненных работ. Дополнительно ссылается на отсутствие сведений об оплате председателем совета дома коммунальных услуг. Выражает несогласие со взысканием с него почтовых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в рамках доводов жалобы в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела (л.д.184-189), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры №**** в доме №**** по **** в г.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и зарегистрирован в данном жилом помещении.

Вышеуказанный жилой дом находится в управлении ООО « Наше ЖКО» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015. ( л.д. 18-28) Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол от 28.04.2015 ( л.д. 12-13).

Договором предусмотрено оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по перечню работ, определенному в Приложении №3 настоящего договора в зависимости от фактического состоянии общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников, в границах эксплуатационной ответственности и акте по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией и собственниками в Приложении №4 настоящего договора.

Управляющая организация обеспечивает проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ в объеме финансирования, согласованного с собственниками по каждому году действия договора, с учетом плановых поступлений и возвратных средств собственников.

Необходимость выполнения управляющей организацией работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется управляющей организацией на основании обследований многоквартирного дома и заявок собственников и пользователей помещений и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора по каждому году самостоятельно, если потребность выполненных работ связано с обеспечением собственника коммунальными услугами и безопасностью проживания (п.2.4,2.5.2.6,,2.7,2.8 договора ).

Согласно п. 4.1.9 договора собственники и пользователи ( арендаторы) оплачивают услуги и работы про управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень и финансирование которых определяется Приложением №3 настоящего договора, исходя из платы, установленной решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации в расчете на 1 кв.м общей площади помещений, находящихся в собственности собственников.

В силу п.4.2.1 договора управления плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности таких помещений на общее имущество.

Пунктом 4.3.1 договора управления предусмотрено, что плата за управление, содержание и ремонт общего имущества, вносится управляющей организации собственниками на ее расчетный счет на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков.

Пунктом 3.2.41 договора, установлено оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно подтверждаться ежегодным отчетом о выполнении договора управления, утвержденным председателем Совета многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1.19 договора денежные средства подлежат списанию с лицевого счета дома исключительно после подписания председателем Совета дома ( либо в его отсутствие членами Совета дома) актов выполненных работ.

Ответчик ФИО1 в течение длительного периода времени, а именно, в период с 01.03.2022 по 31.10.2024 не исполняет обязанности по внесению платы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в связи с чем, за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 46587,33рублей.

17.12.2024 мировым судьей судебного участка №**** **** по делу №**** вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО « Наше ЖКО» задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 46587,33 рублей, пени в размер 15911,11 рублей. Определением мирового судьи от 20.01.2025 судебный приказ отменен по заявлению должника. Взыскание денежных средств по данному судебному приказу не производилось.

В ходе рассмотрения дела ответчику предоставлялась возможность ознакомиться с актами выполненных работ, предоставленными истцом.

Оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд на основании ст.210, ч. 1 ст. 153, п. 9 ст. 161, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 154, ч.3 ст.161, ч.1 ч. 1 ст. 157, ч. 1 ст. 158, ч.1 ст.155, п. 14 ст. 155 ЖК РФ пришел к выводу, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик ФИО1 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 46 587,33 руб. и пени в размере 14 441,32 руб. с четом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Достоверно установлено, что спорный жилой дом находится в управлении ООО « Наше ЖКО» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015. (л.д. 18-28).

Договором предусмотрено оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по перечню работ, определенному в Приложении №3 настоящего договора в зависимости от фактического состоянии общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников, в границах эксплуатационной ответственности и акте по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией и собственниками в Приложении №4 настоящего договора.

Согласно п.3.2.41 указанного Договор Управляющая компания обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении Договора управления, по содержанию и ремонту общего имущества МКД за предыдущий год в течение первых 2-х месяцев года, следующего за датой окончания отчетного периода, после его утверждения Председателем совета МКД. В отчета указывается информация: о начисленных и оплаченных платежах за содержание и ремонт общего имущества в МКД, о денежных средствах, полученных из бюджетов различных уровней, о количесте израсходованных денежных средств на выполнение работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, видах выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, остатках денежных средств на лицевом счете МКД. К отчету прилагается перечень произведенных работ.

В соответствии с указанным пунктом Договора, истцом представлены в суд отчеты о состоянии лицевого счета МКД за 2022, 2023 и 2024 гг. В данных отчетах отражены виды работ по содержанию и текущему ремонту МКД и размер расходов на них. К каждому отчету приложен перечень затрат, отражающий период выполнения работ, № акта выполненных работ, наименование работ и их стоимость (л.д.83-91).

Представленные отчеты подписаны директором ООО «Наше ЖКО» и заверены печатью.

Отсутствие подписи Председателя совета МКД на данных отчетах не свидетельствует об их незаконности, поскольку допрошенная в суде первой инстанции в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что является председателем Совета многоквартирного жилого дома № **** по **** в **** с 2015 года. Представленные в материалы дела отчеты по состоянию лицевого счета дома по состоянию на 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025 (л.д. 83-91) с перечнем произведенных работ их стоимости содержат достоверную информацию, ею проверялись и подписывались. Акты выполненных работ ею также поверяются и удостоверяются, случаев необоснованного расходования денежных средств при производстве работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не имелось.

Исходя из изложенного, судебная коллегия отклоняет доводы ответчика об отсутствии надлежащих доказательств выполнения Управляющей компании работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о необоснованном отказе суда первой инстанции в назначении экспертизы на предмет подписей и даты их проставления на актах выполненных работ.

Отсутствие всех актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ не свидетельствует о том, что услуги, отраженные в отчетах, принятых Председателем совета МКД, не были оказаны.

Доказательств того, что какая-либо иная организация в заявленный период осуществляла управление многоквартирным домом и обеспечение жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, в период с 01.03.2022 по 31.10.2024 ответчик с какими-либо жалобами на неоказание либо ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, производстве перерасчета, в связи с их ненадлежащим оказанием, к ответчику либо контролирующие органы не обращался.

Сам расчет размера задолженности, пропорционально доле принадлежащего ответчику помещения в праве собственности, им не оспаривался, проверен судом и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг о содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В силу ст.98 ГПК РФ, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом правомерно взысканы расходы истца по направлению копии иска ответчику на сумму 282,04 рублей, подтвержденные кассовым чеком от 07.02.2025 (т.1 л.д.34).

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется, доводы жалобы по существу сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ковровского городского суда Владимирской области от 10 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий П.Н. Никулин

Судьи К.Е. Афанасьева

А.А. Михеев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.02.2026.

Судья К.Е. Афанасьева