Решение № 2-20/2017 2-20/2017(2-598/2016;)~М-572/2016 2-598/2016 М-572/2016 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-20/2017

Дело 2-20/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 02 ноября 2017г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи–Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении причиненного ФИО4 материального ущерба, а также взыскать с ответчика судебные расходы,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении причиненного ФИО4 материального ущерба, а также взыскании с ответчика судебных расходов.

По существу заявленных требований ФИО4 сослался на следующие обстоятельства: Он, является собственником части жилого дома литер А помещение №№, 2, литер Б помещение №№, 3, 4, назначение: нежилое, общая площадь 121,2 кв.м, этаж 1,по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество находится в незаконном владении ответчика, который продал указанное помещения по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2, у которого истец и приобрел вышеуказанные помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик по настоящее время не освободил помещения литер «А» по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, и не вынес своего имущества из помещения, товар и витрины, и по настоящее время продолжает пользоваться его имуществом, в своих личных целях, под магазин, а в помещении литер Б, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ответчик поменял замок. В результате указанных действии истец лишен возможности владеть и пользоваться своим имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности.

ФИО4 неоднократно пытался поговорить с ответчиком, просил освободить принадлежащие ему помещения, однако соглашения между ними так достигнуто и не было. Часть жилого дома литер «Б» помещение №№, 3, 4 назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м, этаж 1,по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», кадастровый № по договору аренды были передано ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на одиннадцать месяцев.

В связи с тем, что ответчик самовольно поменяла замок в данном помещении, арендатор не может использовать арендованное помещение по назначению, и на основании этого не уплачивает истцу арендную плату в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей. Своими действиями ответчик наносит ФИО4 материальный ущерб из расчета недополученной арендной платы в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей за каждые месяц, начиная с даты подписания договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчика отказывается добровольно передать принадлежащее истцу имущество. На его неоднократные требования ФИО7 отвечает отказом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Факт нахождения имущества истца в незаконном владении ответчика безусловно, ограничивает законные права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако никакой сделки, направленной на отчуждение части жилого дома литер А помещение №№, 2, литер Б помещение №№, 3, 4, назначение: нежилое, общая площадь 121,2 кв.м, этаж 1,по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый № между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Сославшись на изложенные выше обстоятельства и на положения ст.ст., 209, 218, 301 ГК РФ, ФИО4 просил суд, истребовать принадлежащее ему имущество на праве собственности имущество, а именно, часть жилого дома литер А помещение № №, 2, литер Б помещение №№, 3, 4, назначение: нежилое, общая площадь 121,2 кв.м, этаж 1,по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, из незаконного владения ФИО5 зарегистрированной по адресу: РСО-Алания <адрес> «А».

Обязать ответчика, ФИО5, возместить ФИО4 материальный ущерб, из расчета недополученной арендной платы в сумме 40 000 рублей за каждый месяц, начиная с даты подписания договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по дату принятия судом решения. Обязать ответчика возместить ФИО4, расходы, потраченные на услуги юриста, в сумме 30 000 руб.

Представитель истца ФИО4, ФИО8 действующая в судебном в судебном заседании в интересах ФИО4 на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд, удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО9 исковые требования ФИО4 не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так, из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи заключенного между ФИО5 и ФИО2 перешло в собственность последнего.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 приобрел у ФИО2 указанное имущество, состоящее из части жилого дома литер «А» помещение №№, 2, литер «Б» помещение №№, 3, 4, назначение: нежилое, общая площадь 121,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП о чем произведена соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО2 Михаиловичу и ФИО4 о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными и применении последствии недействительности сделок – удовлетворены.

Договор купли-продажи части жилого дома литер «А» помещение №,2, литер «Б» помещение №,2,3,4, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 121,2 кв.м., находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, признан недействительным.

Договор купли-продажи части жилого дома литер «А» помещение №,2, литер «Б» помещение №,2,3,4, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 121,2 кв.м., находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, также признана недействительным.

Суд, также применил последствия недействительности указанных сделок в виде: прекращения права собственности ФИО4 на часть жилого дома литер «А» помещение №,2, литер «Б» помещение №,2,3,4, назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью 121,2 кв.м., находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А»; признания права собственности на часть жилого дома литер «А» помещение №,2, литер «Б» помещение №,2,3,4, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 121,2 кв.м., находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», за ФИО5.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ардонского районного суда Республики Северная Осетия - Алания от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 Михаиловича, без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом выше изложенного, при условий, что право собственности Договор купли-продажи части жилого дома литер «А» помещение №,2, литер «Б» помещение №,2,3,4, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 121,2 кв.м., находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, также признан недействительным.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении причиненного ФИО4 материального ущерба, суд считаете не обоснованными и не основанными на материалах дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. Учитывая, что исковые требования ФИО4, признаны необоснованными и не согласующимися с материалами дела, суд считает, что в требовании о возмещении судебных расходов, истцу также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении причиненного материального ущерба, а также взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.