Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-795/2017

Мотивированное
решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Дело № 2-795/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 09 октября 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Лентьевой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что в 2001 году ОАО «Нарьян-Марстрой» построено 48 гаражных боксов, и ей как участнику по договору на долевое участие в строительстве принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Строительство осуществлялось на выделенном для этих целей земельном участке. Окончание строительства подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта. При обращении к ответчику в регистрации права собственности было отказано, поскольку усматриваются признаки самовольной постройки.

Просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на надлежащего – Администрацию МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что ОАО «Нарьян-Марстрой» в 2001 году построен гараж на 48 боксов. Строительство осуществлялось на предоставленном под строительство гаражей Администрацией г.Нарьян-Мара Ненецкого автономного округа земельном участке общей площадью 2741,6 кв.м.

Строительство гаражей осуществлялось ОАО «Нарьян-Марстрой» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № приемки законченного строительством объекта, утвержденный постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нарьян-Марстрой» и ФИО3 был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей в микрарайоне Центральный <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан гаражный бокс №.

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Решением Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 24 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2001, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на индивидуальный гараж №, общей площадью 24 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2001, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий В.В. Распопин