Решение № 2-5844/2024 2-5844/2024~М-4211/2024 М-4211/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-5844/2024

Дело № 2-5844/2024

УИД 48RS0001-01-2024-005871-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пирматовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТЦ «На Неделина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН ТЦ «На Неделина» обратилось с иском к Кладовой Н.А о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с июля 2022 года по июнь 2023 года за ней образовалась задолженность в общей сумме 106943,04 руб. Претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности ответчик игнорирует, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в сумме 106943,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3339 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в сумме 106943,04 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.08.2022 года по 02.10.2024 года в размере 23468,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3339 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения. Дополнительно пояснила, что ответчик злоупотребляет своими правами, длительное время не оплачивает коммунальные услуги. Истец осуществляет управление недвижимым имуществом собственников нежилых помещений по адресу: <адрес>, на основании Устава, заключает договоры на обслуживание имущества, на предоставление коммунальных услуг. Ответчик не является членом товарищества, но это не снимает с нее обязанности не несению бремени расходов. Протоколы общего собрания ответчиком не оспаривались.

Представитель ответчика по ордеру ФИО3 в судебном заседании иск не признала. В качестве возражения указала, что ответчик в спорные периоды не могла пользоваться принадлежащим ей нежилым помещением, и, соответственно, потреблять коммунальные услуги, поскольку ответчик заключила договор аренды нежилого помещения 08 марта 2018 года с ООО «Триумф», по условиям которого арендатор обязан самостоятельно производить оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО "Триумф" в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, участвующего в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения №65, общей площадью 59,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истец осуществляет управление недвижимым имуществом собственников нежимых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен расчет, произведенный истцом, из которого следует, что сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с июля 2022 года по июнь 2023 года составила 106943,04 руб.

В подтверждение факта образования данной задолженности в материалы дела представлены платежные документы ПАО «Квадра» по договору теплоснабжения, счета ООО «Новитэн» за электроэнергию, счета на оплату АО «Экопром Липецк» (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами), счета на оплату ООО «РВК-Липецк», счета на оплату ООО «Р охранные системы» (техническое обслуживание системы пожарного мониторинга), ООО «КСБ» (техническое обслуживание системы порошкового пожаротушения в здании торгового центра), счета на оплату ООО «Олстат» (техническое обслуживание системы порошкового пожаротушения в здании торгового центра), счета на оплату ООО ЧОО «Щит-Л» (услуги по охране), счета на оплату ООО ЧОП «Липецк» (услуги по охране), счета на оплату ООО «ОНН Клининг» (услуги по уборке внутренних помещений и прилегающих территорий).

Протоколом №1 общего собрания собственников ТСН ТЦ «На Неделина» от 15 января 2022 года установлен размер эксплуатационных расходов в сумме 44,59 руб. за 1 кв. м.

Протоколом №1 общего собрания собственников ТСН ТЦ «На Неделина» от 18 мая 2023 года установлен размер эксплуатационных расходов в сумме 54,58 руб. за 1 кв. м.

Ответчик доказательств оплаты коммунальных услуг в спорный период не представила, не оспаривала, что не осуществляла платежей.

Довод ответчика о том, что в спорный период она не имела возможности пользоваться принадлежащим ей нежилым помещением, и, соответственно, потреблять коммунальные услуги, поскольку ответчик заключила договор аренды нежилого помещения 08 марта 2018 года с ООО «Триумф», по условиям которого арендатор обязан самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, не может служить основанием для освобождения ее от несения бремени содержания принадлежащего ей объекта недвижимого имущества.

Протоколы №1 общего собрания собственников ТСН ТЦ «На Неделина» от 15 января 2022 года и 18 мая 2023 года, которыми, в том числе, установлены эксплуатационные расходы, ответчицей не оспаривались. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, факт наличия задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей в сумме 106943,04 руб. за период с июля 2022 года по июнь 2023 года нашел своего подтверждение в ходе рассмотрения данного дела, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является математически верным, основан на представленных в материалы дела доказательствах.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными нормами действующего законодательства, заявленные исковые требования ТСН ТЦ «На Неделина» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ей нежилое помещение №65, расположенное по адресу: <адрес>, за период с июля 2022 года по июнь 2023 года, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не оплатил истцу сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 106943,04 руб. за период с июля 2022 года по июнь 2023 года, то суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и произвел расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с датами зачисления денежных средств.Размер процентов за период с 06.08.2022 года по 02.10.2024 года составляет 23468,35 руб.,

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

21 649,52

06.08.2022

05.09.2022

31

14 473,64

06.08.2022

8%

365

147,10

28 613,53

06.09.2022

18.09.2022

13

6 964,01

06.09.2022

8%

365

81,53

28 613,53

19.09.2022

05.10.2022

17

0

-

7,50%

365

99,95

35 622,75

06.10.2022

05.11.2022

31

7 009,22

06.10.2022

7,50%

365

226,91

44 079,41

06.11.2022

05.01.2023

61

8 456,66

06.11.2022

7,50%

365

552,50

54 713,59

06.01.2023

05.02.2023

31

10 634,18

06.01.2023

7,50%

365

348,52

65 774,96

06.02.2023

05.03.2023

28

11 061,37

06.02.2023

7,50%

365

378,43

76 012,89

06.03.2023

05.04.2023

31

10 237,93

06.03.2023

7,50%

365

484,19

85 443,13

06.04.2023

05.05.2023

30

9 430,24

06.04.2023

7,50%

365

526,70

93 449,69

06.05.2023

05.06.2023

31

8 006,56

06.05.2023

7,50%

365

595,26

97 728,11

06.06.2023

23.07.2023

48

4 278,42

06.06.2023

7,50%

365

963,89

97 728,11

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

8,50%

365

500,69

97 728,11

15.08.2023

17.09.2023

34

0

-

12%

365

1 092,41

97 728,11

18.09.2023

29.10.2023

42

0

-

13%

365

1 461,91

97 728,11

30.10.2023

05.12.2023

37

0

-

15%

365

1 486

106 943,04

06.12.2023

17.12.2023

12

9 214,93

06.12.2023

15%

365

527,39

106 943,04

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

656,31

106 943,04

01.01.2024

28.07.2024

210

0

-

16%

366

9 817,72

106 943,04

29.07.2024

15.09.2024

49

0

-

18%

366

2 577,15

106 943,04

16.09.2024

02.10.2024

17

0

-

19%

366

943,79

Итого:

789

99 767,16

11,82%

23 468,35

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является математически верным, основан на представленных в материалы дела доказательствах.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными нормами действующего законодательства, заявленные исковые требования ТСН ТЦ «На Неделина» о взыскании с ФИО1 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 г. по 02.10.2024 г. в размере 23468 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду того, что решение вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3339 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН ТЦ «На Неделина» (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>, паспорт №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТЦ «На Неделина» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 106943 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 г. по 02.10.2024 г. в размере 23468 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3339 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Никулин

Мотивированное решение

Изготовлено 10 января 2025 года.