Решение № 2-1-190/2024 2-1-190/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1-190/2024

Дело №2-1-190/2024

40RS0010-01-2020-000228-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Усачева Д.И.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

22 апреля 2024 г.

дело по иску ФИО2 к ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

11 марта 2024 года ФИО2 обратилась в Кировский районный суд Калужской области с иском к ФИО6, администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки», в котором указала, что ее родители проживали в части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, в том числе жилой – 35,1 кв.м. Данное жилое помещение ранее принадлежало родителям ее отца. Иная часть № данного домовладения, общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, принадлежала ранее ФИО11, а сейчас в ней проживает ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ее мать - ФИО12 умерла. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО5 На момент своей смерти ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.ФИО4, <адрес>, совместно с ним в данном жилом помещении проживала и была зарегистрирована она (истец) и супруг – ФИО13 Ввиду того, что ее родители умерли до начала земельной реформы, а она постоянно проживала в помещении № по <адрес> в д. ФИО4 <адрес>, ей на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II КкР-9 №, выданного 19.05.1995 Кировским районным комитетом по земельным ресурсам, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,47 га. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, с адресом местоположения: ФИО1, <адрес>, <адрес> «ФИО3», д. ФИО4, <адрес>, земельный участок 18/2, зарегистрировано в ЕГРН за нею. Ввиду того, что при жизни ее отец право собственности на принадлежащую ему часть жилого <адрес> не оформил, получить свидетельство о праве на наследство по закону на нее она не имеет возможности. Более того, из сведений администрации СП «Деревня Большие Савки» следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, <адрес>, значится за нею, так как именно на нее было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, не зарегистрировано. Исходя из записей похозяйственных книг следует, что главой семьи в домовладении по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, пом. 2, значился ее отец – ФИО5, а затем она. В связи с наличием у нее регистрации по постоянному месту жительства совместно с наследодателем на момент его смерти, она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего отца, так как именно она продолжила проживать в жилом помещении, следила и продолжает следить за его стоянием, обрабатывает земельный участок, сажает на нем плодовоовощные культуры, оплачивает все требуемые коммунальные услуги. Принадлежащие ее отцу и ответчику части жилого дома всегда были изолированы друг от друга: часть дома, принадлежащая ее семье, располагалась с правой по фасаду стороне жилого дома, а часть жилого дома, принадлежащая в настоящее время ФИО6 - с левой по фасаду стороне жилого дома. Во владении и пользовании ее родителей находилась изолированная часть жилого дома, обозначенная в Техническом паспорте домовладения по состоянию на 18.01.2024 под №, общей площадью 70,5 кв.м, которая эксплуатировалась независимо от иной части дома, смежного помещения под № и имела отдельный ввод сетей электроснабжения, а также отдельный вход. Претензий в части владения и пользования данным жилым домом между нею с ответчиком не имелось, так как при получении во владение и пользование каждым из нас вышеуказанных частей жилого дома уже имел место его реальный раздел. Принадлежащая ее семье часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в указанном жилом доме отсутствуют. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д.ФИО4, <адрес>, пом. №, в настоящее время подключено к системам электроэнергии и газоснабжения. Центральные инженерные коммуникации: водопровод, канализация в нем отсутствуют и имеется индивидуальный колодец. В соответствии с проектом газификации № газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, д. М.ФИО8, <адрес>, пом. 1, осуществляется от совместного подземного газопровода с отдельными вводами от общего фасадного газопровода. В связи с чем, истец просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №, площадью 79,9 кв.м, по адресу: <адрес>, д.ФИО4. <адрес>; признать за нею право собственности на указанный дом блокированной застройки №, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 18.01.2024 и справки БТИ № 81 от 27.02.2024.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении от 10.04.2024 глава администрации ФИО7 просил дело рассмотреть без его участия, в решении полагается на усмотрении суда (л.д.82).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.76).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

В судебном заседании установлено, что родители истца ФИО2 (до регистрации брака ФИО19) А.Т. – отец ФИО5 и мать ФИО15 состояли в зарегистрированном и проживали в части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака, выписками из похозяйственной книги (л.д.9, 10, 11, 38-57).

Мать истца - ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 12, 13).

На момент своей смерти отец истца - ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, пом. 2, совместно с ним в данном жилом помещении проживала и была зарегистрирована ФИО2 (ФИО19) А.Т. и ФИО13, что подтверждается справкой № от 30.01.2024 администрации СП «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области (л.д. 14).

Из записей похозяйственных книг следует, что главой семьи в домовладении по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, пом. 2, значился ФИО5, а затем ФИО2 (л.д. 38-57).

Вместе с тем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, а также на помещение № в нем, не зарегистрировано, что следует из справок №9 от 22.01.2024 и №81 от 27.02.2024 КП «БТИ» Кировского филиала Калужской области и уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.04.2024 (л.д. 16-19).

Поскольку родители истца умерли до начала земельной реформы, а ФИО2 постоянно проживала в помещении № по <адрес> в д. ФИО4 <адрес>, ей Кировским райкомзем комитетом по земельным ресурсам для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,47 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от 19.05.1995 (л.д.31-32).

Постановлением администрации СП «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области № от 13.12.2023 вышеуказанному судебному участку присвоен адрес: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, земельный участок № (л.д.33).

Право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, зарегистрировано 08.12.2023 в ЕГРН за истцом ФИО2, что подтверждается выпиской от 15.12.2023 (л.д. 34-37).

Из справки администрации СП «Деревня Большие Савки» №24 от 30.01.2024 следует, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, пом. 2, значится за ФИО2 на основании постановления Большесавкинского сельского Совета Кировского района Калужской области №8 от 15.05.1995 (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту домовладения с инвентаризационным № по состоянию на 18.01.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО4, <адрес>, общей площадью 169,4 кв.м, состоит из помещений жилого <адрес>, обшей площадью 70,5 кв.м: строения под Лит.А с жилой комнатой №, площадью 20,9 кв.м, комнатой №, площадью 6,5 кв.м, комнатой №, площадью 7,7 кв.м; строения под Лит.А2 с кухней №, площадью 11,9 кв.м, строения под Лит.а2 с пристройкой №, площадью 23,5 кв.м, строения под Лит а3 с верандой №, площадью 7,1 кв.м; и помещений жилого <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м: строения под Лит.А с комнатой №, площадью 5,1 кв.м, комнатой №, площадью 9,9 кв.м, жилой комнатой №, площадью 19,3 кв.м; строения под Лит.А1 с кухней №, площадью 12,4 кв.м, строения под Лит.а1 с пристройкой №, площадью 15 кв.м, строения под Лит.а с пристройкой №, площадью 17 кв.м, и пристройкой №, площадью 7,5 кв.м (л.д. 21-29).

В судебном заседании также установлено и ответчик подтвердил, что помещение № указанного жилого дома ранее принадлежало ФИО11, а сейчас в нем проживает ответчик ФИО6, право собственности которого также не зарегистрировано, но им в настоящее время подан иск в Кировский районный суд Калужский области о признании права собственности на него.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Кировский район Калужской области, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.94, 95).

Из ответа нотариуса нотариального округа Кировский район Калужской области ФИО9 следует, что после смерти ФИО15 заводилось наследственное дело 29/1983, ее дочери ФИО18 (ранее ФИО19) А.Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее их денежного вклада (л.д.95).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти своего отца ФИО5 в виде помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку имела регистрацию по постоянному месту жительства совместно с наследодателем на момент его смерти, продолжила проживать в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуги (л.д. 61-66).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между истцом и ответчиком относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из технического паспорта на дом <адрес> по состоянию на 18.01.2024 следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (л.д. 20-29).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 03.04.2024, жилой дом <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений с выходами на придомовую территорию, которые изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. В соответствии с основными понятиями, используемыми в Градостроительном кодекса РФ данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки (л.д. 80-81).

Судом установлено, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, помещение № и помещение № подключены к системам электроснабжения, газоснабжения, в помещениях имеются колодцы, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, сведениями, предоставленными АО «Газпром газораспределение Калуга» Филиал в г. Кирове, администрацией СП «Деревня Большие Савки» (л.д. 58-66).

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сельского поселения «Большие Савки» Кировского района Калужской области (утв. Решением Сельской Думы от 12.02.2007 №43), находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (л.д.80-81).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом <адрес> фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный дом по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, имеются основания для изменения статуса жилого дома <адрес> на дом блокированной застройки.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным факт принятия наследства ФИО2 после смерти ее отца ФИО5, являющегося собственником помещения № жилого дома <адрес>, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и признает за ней в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки (блок №) по <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 18.01.2024 и справки БТИ №81 от 27.02.2024.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Изменить статус жилого дома <адрес> на дом блокированной застройки.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 18.01.2024 и справки БТИ № 81 от 27.02.2024.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 18.01.2024 и справки БТИ № 81 от 27.02.2024.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Д.И. Усачев