Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-750/2019;)~М-645/2019 2-750/2019 М-645/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-28/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 13 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании долга в размере 11042 рубля 44 копейки.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 34987 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2404001:745, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «<адрес>». Участок находится примерно в 2980 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в размере 10915 рублей, кроме того, в связи с просрочкой платежей по арендной плате образовалась сумма неустойки в размере 126 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 10915 рублей, неустойку в размере 126 рублей 50 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «<адрес>», кроме того не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом письменного заявления представителя истца, суд находит иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация МО «<адрес>», с одной стороны, и арендатор – ФИО2, с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 34987 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2404001:745, свободный от прав третьих лиц, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «<адрес>». Участок находится примерно в 2980 м. от ориентира по направлению на северно-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2.1. договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 5457 рублей 97 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года, путем перечисления на расчетный счет №. Основание: арендная плата согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Так, согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполняется.

Администрацией МО «<адрес>» в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ответчика требуется погашение задолженности по арендным платежам в размере 10915 рублей 94 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако действий по исполнению условий договора со стороны ответчика не последовало.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком составила 11042 рубля 44 копейки, в том числе неустойка в размере 126 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, влекущими за собой его расторжение.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа, следует удовлетворить, расторгнув договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, взыскав с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 10915 рублей 94 копейки и неустойку в размере 126 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрации МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 11042 рубля 44 копейки, составляет 441 рубль 70 копеек, по требованию о взыскании задолженности и 6000 рублей по требованию о расторжении договора аренды земельного участка, а всего 6441 рубль 70 копеек, которую следует взыскать с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10915 (десять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 94 копейки, неустойку в размере 126 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН <***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 6441 (шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 70 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней, со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/