Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-363/2019;)~М-360/2019 2-363/2019 М-360/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-17/2020

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 10 февраля 2020 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием представителя – истицы ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в январе 1999 года она купила у К.С.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка между ними не составлялся, с заявлением о регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации они не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как К.С.Г. отказался собирать документы и переоформлять на её имя право собственности в соответствии с действующим в тот период времени законодательством. К.С.Г. передал ей технический паспорт на жилой дом, а так же передал недвижимое имущество в её владение. Спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежал К.С.Г. Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого являлся К.С.Г. К.С.Г. после передачи истице недвижимого имущества выбыл из указанного хозяйства, но с регистрационного учета не снимался. После совершения сделки недвижимого имущества, с января 1999 года она и члены её семьи вселились в спорное домовладение и проживаем в нем в летний период. С января 1999 года она пользуется домовладением и земельным участком, как своими собственными, производя ремонты в жилом доме, в том числе капитальные (реконструкцию), поддерживает его в надлежащем состоянии, отвечающим его функциональному назначению, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, она провела в домовладение воду, оплатила все мероприятия по подводке газа к дому. Возвела на земельном участке вспомогательные хозяйственные строения: подвал, сарай, обрабатывает земельный участок с 1999 года по настоящее время. Она добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, хранит в нём свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи. За время владения вышеуказанным имуществом дом из ее владения не выбывал, никто из третьих лиц не истребовал его. На протяжении более 20 лет она несет бремя содержания имущества, производит капитальный ремонт, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. Она считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитриевского района Курской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 исковые требования уточнила, пояснив, что после проведенного межевания земельного участка, установлено, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, просила признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 30 января 2020 года не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно архивной справке № выданной Архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в похозяйственной книге <адрес> сельсовета <адрес>, закладки за 1997-2001 годы, значится хозяйство, главой семьи которого, был К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл (снялся с регистрационного учета) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, К.С.Г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> - прочих угодий (л.д. №).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации <адрес>, дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из одного помещения, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована: за К.С.Г. (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, правообладателем является К.С.Г., индивидуальная собственность № отДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно справке администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащие К.С.Г., находятся во владении и пользовании ФИО1 (до заключения брака имела фамилию К.) М.П. с 1999 года. На протяжении всего времени она открыто пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок (л.д. №).

Согласно межевому плану, изготовленному 19 декабря 2019 года ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. №).

Как следует из показаний свидетелей К.С.В. и К.В.С. домовладение по адресу <адрес>, примерно с 1999 года находится в пользовании ФИО1, ранее этот дом принадлежал К.С.Г., который оставил домовладение семье ФИО1 Истица осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, провела газ, воду, пользуется жилым домом, хранит в нем свои вещи, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истица, занимая жилое помещение и пользуясь земельным участком, принадлежащих на праве собственности К.С.Г., не являясь собственником спорного имущества, принадлежащего К.С.Г., добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 20 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истица добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14 февраля 2020 года.

Председательствующий: О.В. Мацько