Решение № 2-110/2018 2-110/2018 (2-2673/2017;) ~ М-2564/2017 2-2673/2017 М-2564/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО11, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А», процент готовности – 33%, площадью застройки – 54 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с КН № общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес> на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО3 о пересмотре решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение было отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возобновлено.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Вместе с тем, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 признана виновной, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а также признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Вышеуказанным приговором суда установлено что ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> изготовила копии фальсифицированных ею документов: решения исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, площадью –3459 кв.м. по адресу: <адрес> разделен между совладельцами и вымышленному лицу ФИО6 передан земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 передала вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО3, заведомо зная, что вышеуказанный земельный участок находится в распоряжении администрации МО «<адрес>»; письма ФБУЗ «ЦГиЭ в «АО» без номера и даты на имя ФИО3 о возможности выдачи экспертного заключения на объект незавершенного строительства – домовладение литер А, расположенное по адресу: <адрес>

Учитывая наличие вступившего в законную обвинительного приговора суда, которым установлен факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника помимо его воли на основании подложных документов, то данное обстоятельство является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

При этом, как указывает представитель истца, ФИО2 не является добросовестным приобретателем в связи с коротким периодом времени, в течение которого ФИО3 произвела продажу имущества после оформления своего права собственности, а именно оформила земельный участок в свою собственность ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с целью создания видимости добросовестного приобретения указанного имущества.

Таким образом, как указал представитель истца, сделка купли-продажи земельного участка, не отвечает признакам действительности, а покупатель не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю.

В связи с указанным представитель истца просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес>, признав отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А», процент готовности – 33%, площадью застройки – 54 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с КН № общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО3 о пересмотре решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение было отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возобновлено.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Вступившим в законную силу приговором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 признана виновной, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а также признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Вышеуказанным приговором суда установлено что ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> изготовила копии фальсифицированных ею документов: решения исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от 1976 года, согласно которого земельный участок, площадью –3459 кв.м. по адресу: <адрес>, разделен между совладельцами и вымышленному лицу ФИО6 передан земельный участок, находящийся <адрес>; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 передала вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО3, заведомо зная, что вышеуказанный земельный участок находится в распоряжении администрации МО «<адрес>»; письма ФБУЗ «ЦГиЭ в «АО» без номера и даты на имя ФИО3 о возможности выдачи экспертного заключения на объект незавершенного строительства – домовладение литер А, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Лазурный, 9.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда, суд приходит к выводу, что администрация МО «<адрес>» как уполномоченный орган не принимала решения о предоставлении спорного земельного участка ответчикам в связи с чем спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение.

Оснований полагать, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, у суда не имеется поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в силу положений ст. 302 ГК РФ и позволяет истребовать его собственником у ответчика ФИО2 Кроме того, доказательств того, что ФИО2 при приобретении земельного участка проявила должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделки по переоформлению права собственности, суду не представлено. При этом, ФИО2 не лишена права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права к продавцу земельного участка ФИО7

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО11, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью – 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов