Решение № 2-526/2019 2-526/2019(2-8070/2018;)~М-8196/2018 2-8070/2018 М-8196/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-526/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДСК «Полярник» о разделе жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, изменении долей и исключении из числа собственников жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДСК «Полярник» о разделе жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, изменении долей и исключении из числа собственников жилого дома. В обоснование требований указала, что она является собственником 43/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 32/100 долей дома, ФИО3 -43/200 долей, ДСК «Полярник»-25/100 долей жилого дома. Фактически порядок пользования помещениями в жилом доме между всеми сособственниками сложился, споров нет. С устного разрешения администрации ею своими силами и за счет собственных средств выполнены работы по реконструкции фактически занимаемых ею помещений: возведены жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.А6. Однако, решить вопрос об измени долей, разделе дома и регистрации права собственности иначе чем через суд, не представляется возможным. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 не явилась, извещена. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании заявленных исковых требований.

ФИО3 явилась, исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

ДСК «Полярник», представитель не явился, извещен.

Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Имеется письменное мнение, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственником 43/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Другими совладельцами дома являются: ФИО2 -32/100 долей дома, ФИО3 -43/200 долей, ДСК «Полярник»-25/100 долей жилого дома.

Истицей своими силами и за счет собственных средств выполнены работы по реконструкции фактически занимаемых ею помещений: возведены жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.А6.

Истица в подтверждение соответствия пристроек техническим нормам и правилам представила техническое заключение.

Экспертом установлено, что истица произвела реконструкцию занимаемой ею части жилого дома.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Как установлено, в судебном заседании, разрешение на реконструкцию истцом не получалось.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом сделан вывод, что жилая пристройка лит.А3 площадью 39.1кв.м. и пристройка лит.А6 площадью 19.0кв.м., возведенные истицей в ходе реконструкции занимаемой части жилого дома на принадлежащем ей земельном участке площадью 1025кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует обязательным санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также истицей представлено техническое заключение о расчете долей жилого дома после произведенной реконструкции, из которого следует, что доля ФИО3 составляет по фактическому пользованию – 57/125 долей, ФИО1 – 111/400 долей, ФИО2 Н.А. – 533/2000.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об изменении долей в праве собственности сторон по делу и исключении ДСК «Полярник» из числа сособственников жилого дома, так как его доля не может быть фактически выделена и помещение, которое фактически принадлежало ДСК, с согласия его председателя использовалось правопредшественниками истицы. В настоящее время ДСК «Полярник» согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован. На имущество не претендуют, не несут бремя содержания имущества.

Истица просила о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, не возражали против раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования без переоборудований и компенсаций.

В связи с тем, что суд удовлетворяет требования истицы о разделе дома по фактическому пользования, указанному в иске, то право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, где доля ФИО3 составляет – 57/125 долей, ФИО1 – 111/400 долей, ФИО2 Н.А. – 533/2000, исключив из числа собственников ДСК «Полярник».

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого:

ФИО1 выделяется в собственность часть дома, состоящее из: помещения на 1-ом этаже в жилой пристройке лит.А6:прихожую <номер> площадью 3.5кв.м., кухню<номер> площадью 15.5кв.м.; в жилом доме лит.А-коридор<номер> площадью8,8кв.м., коридор <номер> площадью 1,9кв.м.,; в пристройке лит.А1- ванную <номер> площадью 3,9кв.м., коридор <номер> площадью 4,9кв.м., жилую комнату <номер> площадью 9,9кв.м.; в жилой пристройке лит.А3-коридор <номер> площадью 2,5кв.и., жилую комнату <номер> площадью 20,9кв.м., жилую комнату <номер> площадью 15,7кв.м.; на 2-ом этаже в мансарде веранду лит.а4 площадью 28,2кв.м. и в мансарде на 1-ом этаже вспомогательное помещение <номер> площадью 2,0кв.м. (помещения <номер> и <номер> согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

ФИО3 выделяется в собственность часть дома, состоящее из: помещения на 1-ом этаже в лит.а6-веранда <номер> площадью 6,8кв.м.; в жилой пристройке лит.А5-коридор <номер> площадью 10,8кв.м., жилую комнату <номер> площадью 35,8кв.м., коридор <номер> площадью 8,0кв.м., коридор <номер> площадью 1,5кв.м., санузел <номер> площадью 2,9кв.м., кухню <номер> площадью 4,9кв.м.; в жилом доме лит.А-жилую комнату <номер> площадью 16,4кв.м., жилую комнату <номер> площадью 9,5кв.м., санузел <номер> площадью 4,4кв.м., коридор <номер> площадью 2,9кв.м.; на 2-ом этаже в жилой пристройке лит.А5 – жилую комнату <номер> площадью 35,8кв.м., коридор <номер> площадью 10,9кв.м.; на 2-ом этаже в мансарде лит.А2 основное помещение площадью 37,4кв.м. (помещение <номер> согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

ФИО2, выделяется в собственность часть дома, состоящее из: помещения на 1-ом этаже в жилой пристройке лит.А4 жилую комнату <номер> площадью 15,3кв.м., кухню <номер> площадью 11,5кв.м.; в жилом доме лит.А- жилую комнату <номер> площадью 29,4кв.м., жилую комнату <номер> площадью 10,1кв.м., коридор <номер> площадью 3,8кв.м., санузел <номер> площадью 3,3кв.м.; на 2-ом этаже в лит.а5-веранда <номер> площадью 29,9кв.м.; в мансарде лит.а3-подсобное помещение <номер> площадью 17,1кв.м., подсобное помещение <номер> площадью 11,9кв.м., подсобное помещение <номер> площадью 7,4кв.м.(помещение <номер> согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>).

В связи разделом жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями между совладельцами следует прекратить.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.