Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело № 2-712/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь. 04 октября 2017 года

и.о. судьи Россошанского районного суда Воронежской области Ворона А В,

с/з ФИО1

представителя истца /ФИО2./

адвокатов /Скуратов К.Н./ и /ФИО3./

ответчика /ФИО4./

третьих лиц /ФИО5./ и /ФИО6./

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании возражений необоснованными при выделении земельного участка.

установил

Истец /ФИО2./ обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного производства, общая площадь 2605 га, бывшие земельные угодья колхоза имени <данные изъяты>

Согласно ст.252 ГК РФ лицо обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель с/ назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным Кодексом РФ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке установленных п.4-6 настоящей статьи.

Для выдела земельного участка в счет причитающихся истцу земельных долей он обратился к кадастровому инженеру /Х/

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет

земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленных статьей 13.1 вышеуказанного закона.

В соответствии со ст. 13. Указанного закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположения границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаемых решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации

Извещение указанное в пункте 10, должно содержать сведения, предусмотренные пп.1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адресом для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли и ли земельных долей земельного участка.

Кадастровым инженером /Х/ было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в средствах массовой информации газете «Воронежский курьер» № от <Дата обезличена>

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны быть направлены кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а так же в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения, в данном случае до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>, Кадастровым инженером /Х/ были получены возражения от участника долевой собственности /ФИО4./

Возражения основаны на доводах, что происходит выделение лучших земель.

В судебном заседании представитель истица адвокат /Скуратов К.Н./ и /ФИО3./ просили суд исковые требования удовлетворить, считают, что возражение /ФИО4./, необоснованно и подлежит отклонению, так как не отвечает требованиям статей 12, 13.1 и 15 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ответчица с иском не согласна, просила суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц привлеченных по делу /ФИО5./ и

/ФИО6./ приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0000000:16, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, общая площадь 2605 га, бывшие земельные угодья колхоза <данные изъяты> / л.д. 15-18 /

Согласно ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель с/ назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным Кодексом РФ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в прядке установленных п.4-6 настоящей статьи. Для выдела земельного участка в счет причитающихся истцу земельных долей он обратился к кадастровому инженеру /Х/

Кадастровым инженером /Х/ был подготовлен проект межевания земельных участков принадлежащих истцу./ л.д. 21-36/

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленных статьей 13.1 вышеуказанного закона.

В соответствии со ст. 13. Указанного закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположения границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации. / л.д.20 /

<Дата обезличена> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, адрес объекта <адрес>

Проект межевания земельного участка истца, был утвержден решением общего собрания участников долевой собственности, на котором присутствовала и ответчица. / протокол от <Дата обезличена> / л.д. 10-14 /

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны быть направлены кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а так же в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка в течении 30 дней с момента опубликования извещения, в данном случае до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>, Кадастровым инженером /Х/ были получены возражения от участника долевой собственности /ФИО4./

Возражения основаны на том, что происходит выделение лучших земель, что ответчица также имеет право и желает претендовать на выделение своей земельной доли на тех землях, которые выделил истец, и что проект межевания нарушает ее права.

В возражении было указано наличие приложений: копия паспорта и копия Свидетельства свидетельств о государственной регистрации права,

В связи с поступившими возражениями, поставить образованный земельный участок на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Таким образом, предусмотрена возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Возражения ответчицы не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истца; из проектного плана, содержащихся в проектах межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Также нельзя согласится с доводами возражений об оставлении в исходном участке земли более худшего качества. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчица к возражению не приложила, в материалы дела они также представлены не были.

В судебном заседании были допрошены в качеств е специалистов кадастровые инженеры /Л/ и /З/ которые суду показали, что проект межевания земельных участков, принадлежащих /ФИО2./ подготовлен кадастровым инженером /Х/Проект межевания состоит из трех земельных участков №1.2.3. как это показано на карте с описанием границ смежных земель./ л.д. 56 /. Указанные три земельных участка были выделены не из земель принадлежащих бывшему СХА Морозовская, где имеется земельная доля ответчицы, а из земель принадлежащей сельской администрации как указано на схеме.

Исходя из схемы земельных участков на плане в земельном массиве СХА Морозовская пахотных угодий практически не осталось, имеются сенокосы, пастбища, но уменьшение пахотных земель в земельном массиве СХА «Морозовская» не связано с выделенным земельным участком истца, т.к. проект межевания земельных участков истца выделены из других земельных массивов.

Указанное подтвердил в судебном заседании и /Н/ допрошенный в качестве специалиста компании «Землемер»

Судом был направлен запрос в ФГБУ Ф» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» службы и кадастра» о возможности выделения земельной доли / 1/137 / с учетом баллогектаров -/ФИО4./ в бывших земельных угодьях колхоза имени <данные изъяты> с учетом выдела ей пахотных земель, сенокоса и пастбищ, из оставшихся земель, в бывших земельных угодьях колхоза имени <данные изъяты> после выдела своих долей /ФИО2./ исходя из его проекта межевания земельных участков?

Согласно ответа ФГБУ Ф» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» службы и кадастра» общая площадь земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих /ФИО2./ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1450000 кв.м. Отсюда следует, что образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей /ФИО4./ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно./ л.д. 128-130 /

Порядок оформления возражений, установленный п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ответчицей не соблюден.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Следовательно, возражения поданные ответчицей не соответствуют требованиям, изложенным в ст.ст.13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как не содержат обоснований причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка; к ним не приложены копии документов, подтверждающих право /ФИО4./ на земельную долю в исходном участке; отсутствуют сведения о направлении указанных возражений в орган кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возражения /ФИО4./ являются необоснованными и несоответствующими требованиям законодательства.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вышеуказанные положение указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в "обязательном порядке" (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд).

Нарушений процедуры выдела в судебном заседании не установлено.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, что наличие возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей по своей сути не касаются ни размера, ни местоположения границ выделяемого земельного участка, носит незаконный и необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, проект межевания земельных участков, выполненный кадастровым инженером /Х/ <Дата обезличена>, по убеждению суда следует считать согласованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Суд

решил:

Исковые требования /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании возражений необоснованными при выделении земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения поданные /ФИО4./ от <Дата обезличена>, относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес> относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения и снять их.

Признать согласованным проект межевания земельных участков, выполненный кадастровым инженером /Х/ от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В.Ворона